나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72684 [3] 경기도 양주시 옥정동 987-1 양주옥정듀클래스1 1층 121호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: - · 평가일 2025.07.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장, 나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건은 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제1층 119호 외 2개호로서,

외벽 : 몰탈위 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등
창호 : 강화유리 창호 등임.

이용상태

공장(지식산업센터)이며, 현황 '공실'임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형과 유사한 토지로서, 지식산업센터, 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 폭 약 15m~20m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72684 (3)

소재지: 경기도 양주시 옥정동 987-1, 양주옥정듀클래스1 1층 121호

토지면적: 17.79㎡ (약 5.38평)

건물면적: 43.09㎡ (약 12.98평)

감정가: 1억 7,800만 원

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

물건 종별: 지식산업센터

1.2. 건물 정보

건물명: 양주옥정 듀클래스Ⅰ

주요 용도: 공장 (지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설, 업무시설

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 2층, 지상 5층 건물 중 1층 121호

사용승인일: 2022년 07월 27일

총 호실 수: 515호

건축면적: 10,968.95㎡

연면적: 75,816.91㎡ (약 22,934.4평)

건폐율: 69.71%

용적률: 241.39%

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 양주시 옥정동 소재 ""옥정1동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형공장, 나지 등이 혼재하는 지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 차량의 진출입이 원활한 도로에 접해 있습니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 계획

준주거지역, 지구단위계획구역(옥정지구)으로 지정되어 있습니다.

중로2류(폭 15m~20m)의 도로와 동측 및 남측으로 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 10월 27일 접수된 중소기업은행의 근저당권(5억 8,560만 원)입니다.

그 외 소유권이전1번신탁등기말소, 양주시의 압류 등이 등기부에 존재하나, 본 경매 절차에 따라 모두 소멸될 예정입니다.

최초 채권 총액은 5억 8,560만 원으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금은 없습니다. (인수 보증금 합계 0원)

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건이 위치한 양주 옥정지구는 택지개발지구로서 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

아파트단지, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 복합적으로 조성되어 있어 지역 내 수요 기반이 형성되어 있습니다.

4.2. 본건 상권 특성

옥정1동 행정복지센터와 인접해 있어 행정기관 이용이 용이한 입지입니다.

다양한 업종의 지식산업센터 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 잠재적 수요층이 존재합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

주변에 아파트단지가 다수 분포하여 배후 주거 수요가 있습니다.

행정복지센터가 인근에 있어 관공서 이용이 편리합니다.

상업시설 및 근린생활시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주변 혐오시설 유무

주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관련 리스크

등기부상 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 물건 상태 리스크

현재 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 공백 기간이 발생할 수 있습니다.

유동화물건 특성상 채권/채무 관계의 복잡성이 있을 수 있으므로, 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 주변 환경 리스크

(추가적인 주변 환경 조사 결과, 특별한 리스크 요인은 발견되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본건은 신축된 지식산업센터로, 양주 옥정지구의 개발 수혜를 받을 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다.

교통 및 생활 환경이 양호하며, 다양한 용도로 활용 가능한 장점이 있습니다.

다만, 현재 공실 상태이므로 공실 리스크 관리가 필요하며, 향후 임대 시장 동향을 주시해야 합니다.

전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 최신 시설 이용 가능합니다.

양주 옥정지구의 지속적인 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다.

다양한 용도(지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설)로의 활용 가능성이 높습니다.

행정복지센터 등 주요 공공시설 인근에 위치하여 접근성이 우수합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 1억 7,800만 원입니다.

현재 공실 상태, 향후 예상 임대 수익률, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

본건의 최저 입찰가는 감정가의 100% 수준에서 시작할 것으로 예상되나, 정확한 최저 입찰가는 법원 공고를 통해 확인해야 합니다.

본건은 인수 보증금이 없어 낙찰가 전액을 부담하게 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.