나이스옥션 법원경매 인천 2024타경506 [1] 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 101동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는
아파트단지 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 제15층 제1505호로서,

외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 새시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

광평수의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 외곽 공도에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

왕길동 692-1

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(저촉), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

왕길동 692-2

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역
(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경506 (1)

소재지: 인천광역시 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 101동 15층1505호

용도: 아파트

토지 면적: 80.11㎡ (약 24.23평)

건물 면적: 123.51㎡ (약 37.36평). 이는 공급면적 기준이며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

감정가: 525,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 남인천농업협동조합

특이사항: 재매각

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "단봉초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위여건은 양호한 편입니다.

교통상황: 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입이 용이하여 교통사정은 무난합니다. 단지 내외곽 공도에 접하고 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지이용계획:

왕길동 692-1: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역

왕길동 692-2: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(오류구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역

주변 시설: 본 건 주변은 다수의 아파트 단지가 밀집해 있으며, 학교(단봉초등학교), 근린생활시설, 공원 등이 있어 주거 생활에 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 현재까지 확인된 자료상 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 2015년 10월 30일 접수된 남인천농업협동조합의 근저당권(을3)입니다.

소멸되는 권리: 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸됩니다. 등기부상 현재 진행 중인 임의경매(갑7) 또한 매각으로 소멸될 예정입니다.

인수되는 권리:

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이므로, 임차인과 관련된 보증금 인수 부담은 없습니다.

기타 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명세서에 기재되어 있으나, 구체적인 내용 및 현재 존치 여부는 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 등기부상으로는 특별히 인수할 부담이 없을 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

주변 지역 특성: 검단자이1단지는 대규모 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 충족할 수 있습니다.

잠재적 수요: 해당 아파트 단지 및 주변 지역의 거주민을 대상으로 하는 상권으로, 안정적인 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

주거 환경: 15층 건물의 15층에 위치하여 일조 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 철근콘크리트 구조로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

편의시설: 단지 인근 근린생활시설, 공원 등을 이용할 수 있습니다.

교육 시설: 본 건은 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 지역에 위치하여 교육 환경이 보호되고 있습니다. 단봉초등학교가 인근에 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

재매각 물건: 본 건은 재매각 물건으로, 이전 경매 절차에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. (예: 과도한 입찰가, 권리관계의 복잡성, 현장 조사 결과 등)

임대 관계 미상: 임대차 관계는 미상으로 표기되어 있으나, 인수 보증금이 0원이므로 실제 점유 현황 및 명도 과정에서의 특별한 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 점유자가 누구인지, 명도 절차에 대한 확인은 필수입니다.

토지 이용계획 제한: 토지이용계획상 '도로(저촉)', '가축사육제한구역', '보호구역', '성장관리권역' 등 일부 제한사항이 있으나, 아파트 용도로는 일반적인 사항입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 오류동 검단자이1단지 내 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설이 인접한 주거 선호 지역에 위치하고 있습니다.

권리 분석상 인수해야 할 부담이 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 재매각 물건이라는 점은 이전 유찰 원인을 파악하여 입찰가 산정에 신중을 기해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

권리관계가 깔끔하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 수월할 것으로 예상됩니다.

잘 갖춰진 주거 인프라와 안정적인 학군으로 실거주 목적의 투자 가치가 높습니다.

지구단위계획구역 지정 지역으로 향후 지역 발전에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 525,000,000원

본 건은 재매각 물건이며, 시세 및 주변 실거래가를 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 일반적으로 재매각 물건은 이전 경매의 유찰가 또는 감정가 대비 일정 비율을 고려하여 산정하는 것이 일반적입니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가 분석 및 현장 조사 결과, 그리고 본 건의 특이사항(재매각)에 대한 추가적인 심층 분석이 요구됩니다. 보수적인 접근 관점에서, 감정가 수준 또는 그 이하에서 시세 대비 경쟁력을 확보하는 방안을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.