나이스옥션 법원경매 청주 2026타경243 [1] 충청북도 청주시 청원구 내수읍 형동리 531 주건축물제1동 창고시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2026.08.31

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 (1~3) 일반철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 건으로서(사용승인일 : 2019.08.13) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 일련번호 (4) 경량철골구조 기타(판넬경사)지붕 단층 건으로서(사용승인일 : 2019.08.13) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

이용상태

일련번호 (1~3) : 저온창고로 이용중임. 일련번호 (4) : 사무실로 이용중임.

설비내역

일련번호 (1~3) : 저온설비 등.

부합물 및 종물

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 일련번호(1~3)은 등기사항전부증명서상 "이 부동산은 보조금이 지원되어 있으며 2029년 12월 31일까지는 중앙행정기관의 장의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없음"이라는 내용의 금지사항이 등재되어 있으므로, 경매진행(입찰)시 참고 바람.

물건 비고

일괄매각, 건물만 매각임

AI 물건분석

1. 개요 (2024-01-24) - Public Data Portal

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(January 24 2024) ○ 축산농가: 1,469호 ○ 사육두수: 777,708두 ○ 가축분뇨 배출시설: 1,383개소 ○ 축산폐수 배출시설: 258개소

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(January 24 2024) (5) 축산농가/가축분뇨 배출시설 현황 - 2023년 12월 31일 기준, 축산농가: 1,469호, 사육두수: 777,708두, 가축분뇨 배출시설: 1,383개소, 축산폐수 배출시설: 258개소.

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https://www.data.go.kr/tcs/d/s/SHBD/datasetDetailView.do?dupFileCd=1000000003226134001 (This is a general national statistic, not specific to the area)

“쓰레기 산” 7년째 방치… 주민들 “악취에 병든다” (2023.06.27/MBC뉴스)

(June 27 2023) ... 주민들은 2017년부터 이곳에 쓰레기 산이 쌓이기 시작했다고 말합니다. “(냄새가) 심해요. 하루에도 몇 번씩 코를 막고 지내요.” “이게 진짜 혐오 시설이죠.” ...

...

(June 27 2023) MBC 뉴스입니다. (https://www.youtube.com/watch?v=R4jK4hR99zY&si=Lwz_0J83w6-I1gJ2) #쓰레기산 #악취 #MBC뉴스. c MBC&iMBC 무단 전재, 재배포 및 이용(AI학습 포함)금지.

https://vertexaisearch.cloud.google.com/grounding-api-redirect/AUZIYQHXuKBS5t5dU8e06oSRoSKR9R--cSOGRvMiTfTkiDY7msGHWwEvY8lF4jkYxalsHq6f4FEe5sP7FVOrOsqPQt1BybBtiLfKzDRQkXSdsWma4nWumG_nZNW7FJm0H_hnTRxcjNgtAmg=

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 청주지방법원 2026타경243 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 내수읍 형동리 531 주건축물제1동

용도: 창고시설

감정가: 434,868,000원

토지면적: 0.00㎡

토지지분: 0㎡

건물면적: 447.00㎡ (약 135.2평)

건물지분: 446.99999999999994㎡

매각대상: 건물만 매각 (토지 제외)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO (김재석)

사용승인일: 2019년 8월 13일

건물 구성: 총 4개 동

* 건물 1~3: 일반철골구조, 판넬 경사지붕 단층, 각 129.2㎡ (약 39.08평), 저온창고 이용

* 건물 4: 경량철골구조, 판넬 경사지붕 단층, 59.4㎡ (약 17.97평), 사무실 이용

총 연면적: 447.00㎡ (약 135.2평)

1.2. 입지조건

소재지는 충청북도 청주시 청원구 내수읍 형동리 531번지입니다.

본 물건은 창고시설로 이용되고 있어, 주변은 산업 시설 또는 농업 관련 시설이 혼재된 지역일 것으로 추정됩니다.

제공된 정보와 검색된 자료를 종합할 때, 해당 물건의 바로 인근에 직접적인 혐오시설이 존재한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 청주시 내에서 재활용 선별 센터나 축산 관련 시설 등에 대한 주민 민원이 있는 사례가 검색되나, 이는 본 물건지와 직접적인 관련성은 낮습니다.

주변 교통망, 생활 편의시설 등에 대한 상세한 정보는 현장 조사를 통해 파악하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 국민건강보험공단 압류 (2023.02.06)

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 국민건강보험공단 압류 (2023.02.06)

* 근로복지공단 가압류 (2024.08.01)

* 김재석 강제경매 (2026.07.01)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

주요 권리사항:

* 법정지상권 성립 여부 불분명. 이는 토지 소유자와 건물 소유자가 다를 경우 건물 철거 등의 위험을 초래할 수 있는 중대한 사항입니다.

* 보조금 지원 관련 용도 제한: 등기사항전부증명서상 '이 부동산은 보조금이 지원되어 있으며 2029년 12월 31일까지는 중앙행정기관의 장의 승인 없이 보조금의 교부 목적에 위배되는 용도에 사용, 양도, 교환, 대여 및 담보의 제공을 할 수 없음'이라는 내용의 금지사항이 등재되어 있습니다. 이는 향후 부동산 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 별도로 기록된 임차인 정보는 없습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 창고시설(저온창고 및 사무실)로 활용 중입니다.

주변 상권은 물류, 보관, 유통 등과 관련된 시설들이 밀집되어 있을 가능성이 있으며, 해당 지역의 물류 접근성 및 특화된 산업군에 따라 상권 특성이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

현황 이용 상태는 저온창고(3개 동) 및 사무실(1개 동)로 사용되고 있습니다.

이용 승인일이 2019년 8월 13일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

주변 편의시설, 주거환경, 대중교통 접근성 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여부 불분명: 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 경우, 법정지상권이 성립되지 않으면 건물이 철거될 위험이 있습니다. 이는 본 건에서 가장 주의해야 할 부분입니다.

보조금 관련 용도 제한: 2029년 12월 31일까지 보조금 지원 목적 외 용도로 사용하거나 양도, 담보 제공 등이 불가합니다. 이 기간 동안의 활용 계획 수립에 제약이 따릅니다.

토지 미포함 매각: 건물만 매각되므로, 건물 소유주가 토지를 사용할 수 있는 법적 권리(예: 법정지상권, 토지 임대차 계약 등)를 반드시 확보해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2019년에 사용 승인된 비교적 최신 건물이지만, 법정지상권 성립 여부와 보조금 관련 용도 제한이라는 두 가지 중대한 리스크를 내포하고 있습니다.

특히 법정지상권의 경우, 성립되지 않으면 건물 철거라는 최악의 상황이 발생할 수 있어, 입찰 전 반드시 법률 전문가를 통해 명확한 검토가 선행되어야 합니다.

보조금 용도 제한은 2029년 말까지 지속되므로, 해당 기간 이후의 활용 방안에 대한 면밀한 계획 수립이 필요합니다.

건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상되나, 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건물: 2019년 사용승인으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

실용적인 시설: 저온창고 및 사무실 용도로 구성되어 있어 물류, 보관, 유통 등 다양한 사업에 적용 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

인수해야 할 임차인 보증금이 없으므로, 입찰가는 순수 건물 가치와 앞서 언급된 법정지상권, 보조금 용도 제한 등의 잠재적 리스크를 고려하여 결정해야 합니다.

감정가 434,868,000원을 기준으로 하되, 상기 리스크 요인들의 해소 가능성 및 예상 비용 등을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 법정지상권 성립 여부, 토지 사용 권한 확보 방안, 보조금 관련 규정 상세 검토 등 심층적인 현장 및 법률 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.