나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12349 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1703 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 스카이 · 평가일 2024.11.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "행원리사무소" 북동측 근거리(기호1), 북서측 인근(기호2) 및 남서측 원거리(기호4)에 산제하여 소재하며, 기호1) 인근은 임야, 전, 풍력발전기 등이 혼재한 해안 농경지대이며, 기호2) 인근은 주택 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 해안 취락지대이며, 기호4) 인근은 주로 농경지로 형성된 지방도 주변 농경지대임.

교통상황

기호(1) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(2) 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 버스정류장과 간선도로(행원로, 일주동로, 해맞이해안로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4) 본건 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 근거리에 간선도로(일주동로)가 소재하여 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.
기호(2): 인접 도로 대비 평탄한 유사사다형의 토지로, 단독주택 부지로 이용중임.
기호(4): 인접 토지 대비 저지성 완경사 부정형의 토지로, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) 지적상 맹지이며, 인접지(제주시 구좌읍 행원리 1-98번지 지목 임야, 소유자: 제*****사)를 경유하여 통행이 이루어지고 있음.
기호(2) 북동측으로 현황 폭 약 5미터 내외, 북서측으로 현황 폭 약 5미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함.
기호(4) 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 통행이 이루어지고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구4-1등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>


기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>


기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경관보전지구4등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>

제시목록 외의 물건

후첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 및 "지적개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 의뢰목록 기호1,4)는 지목이 "전"으로 취득 시 "농지취득자격증명원"이 필요한 것으로 사료됨에 따라 낙찰시 해당관청에 재확인 바람.

- 기호2) 토지는 지적과 현황이 불일치한 것으로 판단되며, 정확한 지적 관련 사항은 측량을 통해 재확인이 필요하다고 사료됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

의뢰목록: 기호(3)

벽돌조 스라브지붕 단층 단독주택으로서,
(사용승인일: 2001. 8. 28.)

외벽: 몰탈페인팅 및 타일붙임 등,
내부: 벽지, 목재 마감 등,
바닥: 장판지깔기 등,
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

의뢰목록: 기호(3)

단독주택으로 이용중임.

설비내역

의뢰목록: 기호(3)

기본위생설비 및 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 일도이동 소재 "제주동여자중학교" 북동측 근거리에 위치(기호5)하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 일부 소규모 점포 등이 혼재한 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스노선 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

벽돌조, 철근조, 철근콘크리트조 스라브, 스라브위기와지붕 지하1층, 지상4층 다세대주택 중 제1층 제101호로서,
(사용승인일: 1988.4.11.)

외벽: 타일붙임, 몰탈페인팅 마감 등,
바닥: 폴리싱타일 등,
내부: 벽지 및 인테리어 등,
창호: 샷시창호 등임.

이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨 "호별배치도" 참고)

설비내역

기본 급배수.위생설비 및 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 사무실 및 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8m 내외의 아스콘 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 고도지구(30M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 해당 구분건물은 일부 외부로 확장공사가 이루어진 것으로 보임.(별지 "호별배치도" 참조)

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)