나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1968 [3] 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호 문화 및 집회시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대일 · 평가일 2025.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호(1~3) : 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4) : 본건은 제주특별자치도 제주시 노형동 소재 "백록초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 소규모 점포, 일반음식점 등으로 형성되어 있 음.

교통상황

일련번호(1~4) : 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 상황은 양호함.

건물의 구조

일련번호(1 ~ 3) : 철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하3층/지상3층내 제1층 제167호외 2개호로서,(사용승인일 : 2022.05.02.) 외벽 : 라임스톤, 통유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 석재타일 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상10층내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2005.12.28.) 외벽 : 대리석, 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

일련번호(1,2) : 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 인접호와 경계 구 분 없이 이용중임. 일련번호(3) : 제2종근린생활시설(일반음식점)임. 일련번호(4) : 아파트임.

설비내역

일련번호(1~3) : 기본위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 기본위생 및 급배수설비, 보일러에의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호(1~3) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 문화 및 집회시설 부지 로 이용중임. 일련번호(4) : 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

일련번호(1~3) : 본건 북서측으로 폭 20m 및 북동측으로 폭 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호(4) : 본건 남서측으로 폭 25m 및 남동측으로 폭 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1~3) : 자연녹지지역,자연취락지구,제1종지구단위계획구역,중로1류(폭 20m~25m) (저촉),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법 >,지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위 한 특별법>,하수처리구역<하수도법>임. 일련번호(4) : 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,대로3류(폭 25m~30m)(접합),소로2 류(폭 8m~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2017-01- 09)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구 역<공항시설법>,상대보호구역(2023-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장 설립제한지역<수도법>,건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>,하수처리구역<하수 도법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1968 (3)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 연동 1454 나인몰 제3층 제318호

신주소: 제주특별자치도 제주시 과원로 128 (연동)

건물명: 나인몰

용도: 문화 및 집회시설

건물 구조: 철골철근콘크리트구조

사용승인일: 2022.05.02.

1.3. 매각 대상 정보

매각 대상: 토지/건물일괄매각

1.4. 감정가 및 면적 정보

감정가: 496,000,000원

토지면적: 34.40㎡ (약 10.40평)

토지지분: 34.4㎡

건물면적: 42.30㎡ (약 12.79평)

건물지분: 42.3㎡

1.5. 경매 정보

채권자: 신한은행 (등기부상 확인됨)

채권 총액: 2,172,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 "신제주초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함.

2.3. 인접 도로상태

본 건 북서측으로 폭 20m 및 북동측으로 폭 6m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)에 저촉되며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 건축계획심의대상구역, 지하수자원특별관리구역, 하수처리구역 등에 해당함.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2022년 11월 25일자 신한은행 근저당권(을1)임. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정임. 등기부채권 총액은 2,172,000,000원임.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과 인수할 보증금은 없으며(합계 0원), 임차인의 보증금 및 차임은 미상임. 금액이 미상이라도 주의 필요함.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없음.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본 건이 위치한 제주 제주시 연동 일대는 제주 최초의 몰링형 복합 쇼핑몰인 '나인몰'이 있으며, 롯데시네마, H&M, 올리브영 등 다양한 브랜드 매장과 식당가가 입점해 있음. 이 지역은 제주도의 주요 상업 지구로서 발달된 상권이 형성되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

나인몰 내에는 영화관(롯데시네마), 쇼핑 시설, 식당가, 오락실 등이 있어 원스톱으로 문화, 쇼핑, 식사를 해결할 수 있음. 인근에는 제주도청, 한라병원 등 공공기관 및 의료 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

5.2. 주변 교육시설

본 건 인근에 신제주초등학교, 한라초등학교 등이 소재하여 교육 환경이 양호함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

본 물건은 제시외 인접 구분점포(317호, 319호)와 내부로 연결되어 있으며, 현재 내부 인테리어 공사 중임. 경계 표지나 건물 번호 표지는 확인할 수 없으며, 내부 구조가 인접 구분점포들과 서로 연결되어 있어 정확한 경계 확인을 위한 실측이 필요함.

6.2. 공부와의 차이

해당사항 없음.

6.3. 기타 참고사항

임대 관계는 미상임.

6.4. 건축물 현황 (내부 구조 및 이용 상태)

3층 318호는 문화 및 집회시설로 분류되어 있으나, 인접 호실과 내부로 연결되어 있고 현재 인테리어 공사 중임을 고려할 때, 실제 이용 상태 및 정확한 경계 확인을 위해서는 추가적인 현장 조사가 필요함.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 연동의 핵심 상업 지역에 위치한 신축 상가 건물 내 구분 점포임. 편리한 교통 및 풍부한 배후수요, 다양한 편의시설 이용이 가능하다는 장점이 있음. 다만, 인접 호실과의 내부 연결, 공사 진행 중이라는 점은 잠재적 리스크 요인이므로 면밀한 확인이 요구됨.

8. 투자 포인트

제주도 내 주요 상업 및 유동인구 밀집 지역에 위치.

최신 설비 및 시설을 갖춘 신축 건물(2022년 사용승인).

롯데시네마 등 복합 문화시설이 입점한 '나인몰' 내 상가로 집객 효과 기대.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 496,000,000원임. 인수할 임차 보증금이 없어 관련 부담은 없음. 예상 입찰가는 감정가 및 본 물건의 현재 상태, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 함. 정확한 투자 가치 판단을 위해 전문가의 도움을 받아 현장 조사를 진행하고, 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 참고하여 입찰가를 산정할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.