나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9136 [22] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제2층 제222호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층건 내 제1층 제근생호 외 22개호로서, (사용승인일 : 2016.08.30) 외벽 : 제주석 및 라임스톤 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(2,3,5,7~23) : 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호(1,4,6) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

본건 기호(4)은 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황 마사지샵으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경9136 (22)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제2층 제222호

* 신주소: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1 (강정동)

* 용도: 숙박시설 (호텔 객실)

* 건물명: 제주 강정 라마다호텔

* 감정가: 168,000,000원

* 토지면적: 6.48㎡ (약 1.96평)

* 건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOOOOOOOO

* 사용승인일: 2016.08.30

* 총 층수: 지하 2층, 지상 10층

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕

1.2. 입지조건

* 위치: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 주변에는 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다.

* 도로: 북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

* 경매구분: 본건은 부동산 임의경매 사건입니다.

* 채권자: 오OOOOOOOOO입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임대관계는 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 지역 특성: 본건이 위치한 지역은 주거, 상업, 숙박시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 주요 시설: '서귀포시청 제2청사'가 인근에 위치하고 있어 관련 행정 및 편의시설 이용이 용이합니다.

* 상업 시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 배후수요가 존재하며, 호텔 자체 내 상업시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 주변 시설: '서귀포시청 제2청사'가 인접해 있어 행정 이용이 편리합니다.

* 교통: 인근 버스정류장을 통해 시내외 이동이 가능합니다.

* 기타: 기본적인 위생, 급배수, 난방, 냉방(시스템에어컨), 소화전, 화재탐지, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 불확실성: 임대 중인 경우, 임대 관계 및 수익률에 대한 정확한 파악이 어려울 수 있습니다. (임대관계는 미상입니다.)

* 호텔 운영 관련 사항: 호텔 전체 운영 상황, 객실 가동률, 관리비 등 추가적인 확인이 필요합니다.

* 향후 지역 개발 계획: 주변 지역 개발 계획에 따른 영향 분석이 필요할 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 특정 호수(기호 4)의 경우 집합건축물대장상 일반음식점에서 현황 마사지샵으로 이용 중이나, 이는 본건(222호)과는 직접적인 관련이 없습니다.

1.7. 종합 의견

* 본건은 제주 서귀포시 강정동에 위치한 제주강정라마다호텔 내 숙박시설(객실)로, 비교적 최근에 건축(2016년)되었으며, 일반상업지역에 속해 있어 입지적 이점이 있습니다.

* 주변 환경 및 교통 여건이 양호하며, 관광객을 대상으로 하는 숙박시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

* 다만, 임대 관계가 미상인 점은 투자를 결정하기 전에 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주 관광지 내 안정적인 숙박시설 투자 기회입니다.

* 호텔 객실은 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 관광객 증가 추세에 따른 수혜가 예상됩니다.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 소유권을 확보할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

* 감정가: 168,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 예상 입찰가는 위 감정가와 인수 보증금을 고려하여, 향후 임대 수익률, 시장 시세, 물건 상태 등을 종합적으로 분석한 후 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.