나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9136 [19] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제4층 제413호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층건 내 제1층 제근생호 외 22개호로서, (사용승인일 : 2016.08.30) 외벽 : 제주석 및 라임스톤 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(2,3,5,7~23) : 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호(1,4,6) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

본건 기호(4)은 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황 마사지샵으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 물건은 제주지방법원에서 진행 중인 2025타경9136 부동산 임의경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자는 오OOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제4층 제413호 (새주소: 제주특별자치도 서귀포시 김정문화로27번길 9-1)

* 용도: 숙박시설 (호텔 객실)

* 감정가: 166,000,000원

* 토지 면적: 6.37㎡ (약 1.93평)

* 건물 면적: 27.59㎡ (약 8.35평)

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상10층 건물 내 4층 413호

* 사용승인일: 2016년 8월 30일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 편의시설을 이용하기에 편리한 환경입니다.

2.2. 교통 상황

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준입니다. 제주버스정보시스템에 따르면 서귀포 시내를 운행하는 다양한 노선의 버스 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본 매각 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정입니다. 따라서 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임대 관계는 현재 미상입니다.

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 계약 전 철저한 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

물건이 위치한 지역은 서귀포시청 제2청사 인근으로, 주거 및 상업 시설이 혼합된 도심지역입니다. 숙박시설, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 상가 현황

본 물건은 호텔 객실로 이용 중이나, 건물 내에는 근린생활시설도 포함되어 있어 다양한 업종의 상가들이 운영되고 있습니다. 주변에는 식당, 카페, 편의점 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 서귀포시청 제2청사가 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑, 외식 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이마트, 다이소, 올리브영, 카페 등 다양한 편의시설이 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 있습니다.

5.2. 공공시설

서귀포시청 제2청사가 인근에 있어 행정 업무 처리 등이 편리합니다. 또한, 교육 및 의료 시설 또한 차량 이동 거리에 위치해 있어 생활에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법규 및 규제

본 물건의 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 등에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 건축 또는 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

6.2. 건물 상태 및 이용

감정평가서상 기호(4)의 경우 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황 마사지샵으로 이용 중인 점이 확인되었습니다. 이는 본건(413호)과는 별개일 수 있으나, 건물 내 일부 호실의 현황과 공부와의 차이가 존재할 수 있음을 시사합니다.

6.3. 기타 위험 요인

* 임대 관계가 미상으로, 잔존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 분쟁이 발생할 수 있습니다.

* 주변 지역에 특정한 혐오시설은 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 광역 폐기물 처리 시설 등과 관련된 사회적 이슈가 언급되기도 하지만, 본건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시의 주요 지역에 위치한 숙박시설(호텔 객실)로, 감정가 대비 넓은 면적을 확보하고 있습니다. 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 주변 편의시설을 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 가능성 등은 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 서귀포시의 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 입지성을 자랑합니다.

* 제주 강정 라마다호텔 내 숙박시설로, 관광객 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리가 없어 낙찰자가 추가적인 부담 없이 취득할 수 있습니다.

* 주변 편의시설 및 교통 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 166,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 시장 상황 및 경쟁 입찰 현황에 따라 감정가를 기준으로 적정 입찰가를 산정할 수 있습니다. 보증금 0원을 고려하면, 감정가인 166,000,000원 내외에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 임장 활동, 시장 조사, 경쟁자 분석 등을 통해 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.