나이스옥션 법원경매 제주 2025타경9136 [5] 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제9층 제912호 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼일 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치하며, 부근에 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통 이용편의도는 보통시됨

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층건 내 제1층 제근생호 외 22개호로서, (사용승인일 : 2016.08.30) 외벽 : 제주석 및 라임스톤 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 내부 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

기호(2,3,5,7~23) : 숙박시설(호텔객실)로 이용중임. 기호(1,4,6) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천정형 시스템에어컨에 의한 냉방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로서, 숙박시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>

공부와의 차이

본건 기호(4)은 집합건축물대장상 일반음식점이나 현황 마사지샵으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경9136 (5)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 강정동 173-3 제주강정라마다호텔 제9층 제912호

* 용도: 숙박시설

* 건물명: 제주 강정 라마다호텔

* 건물 층/호수: 제9층 제912호

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상10층 건물

* 사용승인일: 2016년 8월 30일

1.1. 토지 정보

* 토지면적: 6.48㎡ (약 1.96평)

* 토지지분: 6.48㎡ (약 1.96평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 건물 정보

* 건물면적: 28.08㎡ (약 8.50평)

* 건물지분: 28.08㎡ (약 8.50평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 기타 물건 정보

* 감정가: 175,000,000원

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 오OOOOOOOOO (임의경매 신청인)

* 총 등기부채권액: 1,840,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '서귀포시청 제2청사' 남서측 인근에 위치함.

* 부근에 단독주택, 공동주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

* 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역에 해당함.

* 또한 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역에 포함됨.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량의 진출입이 가능함.

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통 수준임.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 2023년 5월 8일 접수된 오앤오파트너스주식회사의 근저당권(을1)임.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보임.

* 등기부등본 상 주요 권리(근저당, 압류 등)는 말소 예정임.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계는 조사되지 않아 미상임.

* 보증금 및 차임 등 상세 내용이 확인되지 않는 임차인이 있을 수 있으므로, 실제 현장 조사를 통해 확인 필요함.

4. 상권분석

* 제주 강정 라마다호텔은 서귀포시 내에서도 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 숙박 및 근린생활시설이 복합된 지역에 위치함.

* 인근에 서귀포시청 제2청사가 있어 행정기관 접근성이 있으며, 다양한 상업 및 주거 시설이 혼재하여 기본적인 상권은 형성되어 있음.

* 주변에 해안가 관광지 및 공원 등 자연환경과 연계된 시설들이 있어 관광객 수요를 흡수할 수 있는 입지임.

* 토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 관련 상업 활동이 가능한 지역임.

5. 생활정보

* 주변에 단독주택, 공동주택, 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

* 교통 상황에서 언급된 버스정류장 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시 서귀포시 내 주요 시설 접근이 용이함.

* 제주특별자치도 서귀포시의 관광 인프라를 활용할 수 있는 위치임.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정이나 낙찰 후 추가적인 권리 관계 정리가 필요할 수 있음.

* 집합건축물대장 상 용도와 현황 용도가 다른 경우(일반음식점 vs 마사지샵)가 있어, 실제 이용 또는 명도 시 관련 법규 확인 및 조치가 필요할 수 있음.

* 임차인 현황이 미상으로, 보증금 및 차임 인수 여부가 불확실할 수 있음.

* 건물 관련 관리비 미납 여부, 하자 및 수선 필요성 등은 별도 확인이 필요함.

7. 종합 의견

* 본 물건은 제주 서귀포시의 숙박시설로, 관광 및 상업 활동에 유리한 입지를 가지고 있음.

* 권리 관계는 말소기준권리 이하 권리가 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 공동담보 및 임차인 현황 미상 등의 리스크 요인을 내포하고 있음.

* 도시계획상 상업지역에 해당하며, 교통 접근성도 보통 수준으로 평가됨.

8. 투자 포인트

* 제주도 관광 활성화에 따른 숙박시설 수요 증가 기대.

* 서귀포시의 중심 상업지역에 위치하여 잠재적 가치 상승 가능성.

* 신축(2016년 사용승인) 건물로 비교적 최신 시설을 갖추고 있음.

* 토지/건물 일괄매각으로 명확한 소유권 확보 가능.

9. 예상 입찰가

* 감정가는 175,000,000원이며, 이는 시장 상황 및 물건의 잠재적 가치를 반영한 초기 평가액임.

* 인수되는 임차인의 보증금이 없어 권리 관계상 부담은 적으나, 공동담보 및 임차인 현황 미상 등의 요인을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.