나이스옥션 법원경매 부산 2024타경1292 [8] 부산광역시 금정구 부곡동 64-34 티아이더코어 11층1102호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 원상 · 평가일 2024.03.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 ""금정구청"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는
중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 1호선(구서역)이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샷시창 구조임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한
개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 72m
이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

부산지방법원 2024타경1292 (8)

1.1. 2. 경매구분

부동산 임의경매

1.1. 3. 채권자

농업협동조합 (농OOOOOOO)

1.1. 4. 감정가

198,000,000원

1.2. 소재지 및 현황

1.2. 1. 주소

부산광역시 금정구 부곡동 64-34 티아이더코어 11층 1102호

1.2. 2. 건물명

티아이더코어

1.2. 3. 층/호수

11층 1102호

1.2. 4. 용도

오피스텔 (업무시설)

1.2. 5. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 및 가치

1.3. 1. 토지 면적

8. 50㎡ (약 2.57평)

1.3. 2. 토지 지분

8. 4988㎡ (약 2.57평)

1.3. 3. 건물 면적

53. 57㎡ (약 16.23평)

1.3. 4. 건물 지분

53. 574㎡ (약 16.23평)

1.3. 5. 감정 평가액

198,000,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 금정구청 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

* 주위는 중소규모 공동주택, 업무시설, 관공서 등이 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 가능합니다.

* 인근에 버스정류장이 소재하며, 부산지하철 1호선 구서역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 용도지역: 일반상업지역

* 기타 용도지구/구역: 방화지구, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하), 상대보호구역 입니다.

* 건축법상 최고 높이 제한(72m 이하)이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

* 을1 근저당권 (농업협동조합자산관리회사) 접수일자 2020년 2월 28일이 말소기준권리입니다.

* 본 건 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 인수되는 권리는 없습니다. (단, 등기부 외 현황 조사 필요)

* 임대차 관계상 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 전

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-04-06

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 전 (한영희의 승계인)

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2020-04-06

* 확정일자: 2020-03-24

* 배당신고일자: 2024-04-01

* 대항력: 없음

* 비고:

4. 상권분석

* 본 물건이 소재한 금정구 부곡동 일대는 금정구청 등 공공기관과 상업시설, 주거시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

* 구서역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 높은 유동인구를 확보하고 있어, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 주변에 다양한 편의시설과 금융기관, 식당가 등이 밀집해 있어 근린생활시설로서의 가치가 높습니다.

5. 생활정보

* 교통: 부산지하철 1호선 구서역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 부산 시내 어디든 이동이 용이합니다.

* 편의시설: 금정구청, 홈플러스, CGV 등 공공기관 및 상업시설 이용이 편리합니다. 각종 병원, 은행, 마트 등 생활 편의시설이 풍부합니다.

* 교육: 본건 인근은 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호에 대한 규제가 적용될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 노후화

* 본 건물은 2019년 사용승인되어 비교적 신축에 속하나, 향후 장기적인 건물 관리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 주변 환경

* 업무시설과 공동주택이 혼재된 지역 특성상, 입점 업종에 따라 소음, 냄새 등으로 인한 민원 발생 가능성이 있습니다.

6.3. 기타

* 토지 이용계획상 방화지구, 일반경관지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

* 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 권리분석상 인수되는 임차 보증금은 없습니다.

* 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 부산 금정구의 핵심 상권인 구서역 인근에 위치한 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖춘 입지입니다.

* 권리 분석 결과, 인수해야 할 부담이 없어 안전하게 취득할 수 있는 물건입니다.

* 최근 실거래가를 참고할 때, 향후 시세 상승 및 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 부산지하철 1호선 구서역 도보 이용 가능한 초역세권 입지.

* 주변 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 풍부한 배후 수요.

* 권리관계가 명확하며, 낙찰자가 인수할 권리가 없어 명도 부담이 적습니다.

* 신축급 건물로 즉시 활용 가능하며, 외관 및 내부 상태 양호 예상.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 198,000,000원

* 최근 거래 사례 (2025년 예상): 177,000,000원 (53.57㎡ 기준)

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건은 53.57㎡ (약 16.23평)의 전용면적을 가진 오피스텔입니다. 제공된 최근 거래 정보에 따르면 2025년 12월에 1억 7천 7백만원에 거래된 사례가 있어 현 시세 파악에 중요한 참고 자료가 됩니다.

* 감정가는 1억 9천 8백만원으로, 이는 최근 거래 사례보다 높은 수준입니다. 경매에서는 통상 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 점과 최근 거래 사례의 가격을 종합적으로 고려하여 예상 입찰가를 산정하였습니다.

* 예상 입찰가 범위: 1억 600만원 ~ 1억 7천 5백만원

* (본 입찰가 범위는 현재 시점의 시장 상황, 경쟁률, 물건의 개별적 특성 등을 고려한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.