나이스옥션 법원경매 울산 2025타경10548 [2] 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 964-11 1층101호 오피스텔 경매

울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 1층101호 (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10548(울산지방법원 경매1계). 감정가 200,000,000원, 최저가 200,000,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10548 [2]
소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 964-11 1층101호
도로명주소	울산광역시 울주군 삼남읍 운곡4길 20-18, 1층101호
용도	오피스텔
매각기일	2026.07.21
관할법원	울산지방법원 경매1계 (216-8261(구내:8261))
이용제한	제2종일반주거지역, 도시지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 964-11 1층101호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	46.53㎡ (14.08평)
건물면적	80.03㎡ (24.21평)

금액

감정가	200,000,000원
최저가	200,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	20,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.21	200,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 리얼티뱅크 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "울주울산하이테크밸리 일반산업단지" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제지101호 외 16개호로
외벽: 대리석 및 몰탈위 페인트마감,
내벽: 벽지 및 타일 마감,
창호: 샷시창임.
이용상태: 본건(1): 근린생활시설(공실상태)
본건(2)-(9):오피스텔
본건(10)-(17):공동주택(다세대주택)으로 이용중.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 도시가스 난방설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 정방형 토지로 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중.
인접 도로상태등: 남서측으로 노폭 약8미터, 북서측으로 노폭 약9미터 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 본건(1)은 집합건축물 대장상 ‘업무시설(오피스텔)’이나 구조 및 위치, 건축물현황도 등을 고려할 때, 근린생활시설로 판단됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

유치권자(선정당사자) 김옥동으로부터 울산광역시 울주군 삼남면 방기리 964-11 부동산(토지 및 건물)에 대하여 금 684,400,000원(김옥동 금 59,400,000원, 정경수 금 120,000,000원, 김미자 금 80,000,000원, 이태윤 금 40,000,000원, 배준호 금 50,000,000원, 주식회사 성무설비 금 120,000,000원, 주식회사 와이에스이엔씨 금 65,000,000원, 황경희 금 40,000,000원, 주식회사 국민월드 금 110,000,000원)의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.