나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [13] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경101300 (13)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층601호

건물명: 떠오름

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

건물면적: 17.86㎡ (약 5.40평)

용도: 오피스텔 (업무시설/공동주택)

감정가: 78,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 매각 정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 온OOOOOO

작성일: 2026-06-15

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 부산광역시 북구 구포동 소재 '가람중학교' 북동측 인근에 위치함.

주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.

2.3. 인접 도로상태

본 건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있음.

토지 이용계획: 일반상업지역 등.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 (매각으로 소멸되지 않는 권리)

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

금액이 미상이라도 주의 필요 문구 포함.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

건축물대장상 주용도는 업무시설이며, 공동주택으로도 이용 가능함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 10층 건물 내 6층 601호.

건물 총 면적: 997.5㎡ (약 301.74평), 토지 면적: 212㎡ (약 64.13평).

본 건은 전유 면적 17.86㎡ (약 5.40평)의 오피스텔임.

4.2. 주변 상권

주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후수요가 존재함.

가람중학교 인근으로 교육 시설과 상업 시설이 복합된 지역임.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

인근에 대중교통 이용 시설(버스정류장, 지하철)이 소재함.

근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하거나 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았음.

6. 잠재적 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 가능성. 인수 보증금은 없으므로 임차인의 대항력 여부 확인 필요.

소형 오피스텔/도시형생활주택 공급 증가에 따른 공실 위험.

건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성.

7. 투자 포인트

소형 면적으로 1인 가구 및 소규모 사업체 운영에 적합함.

부산 북구 지역은 지속적인 개발 가능성이 있으며, 교통 여건이 양호함.

감정가 대비 저가 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

안정적인 임대 수익형 투자 물건으로 고려 가능.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 소형 오피스텔로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통망을 갖추고 있음.

최근 신축 아파트 및 오피스텔 공급 증가로 인한 경쟁 심화 가능성은 있으나, 소형 면적의 희소성과 꾸준한 임대 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있음.

권리관계는 비교적 단순하나, 임차인 현황에서 인수할 보증금은 없으므로 명도 관련 절차를 철저히 확인해야 함.

부동산 시장 동향 및 주변 시세를 면밀히 분석하여 신중하게 입찰가를 산정할 필요가 있음.

9. 예상 입찰가

시세 분석:

본 건의 감정가는 78,000,000원입니다. 부산 북구 구포동 일대 유사 면적(전용 17~20㎡)의 오피스텔 최근 실거래가 및 호가를 조사한 결과, 본 건과 유사한 조건의 물건들은 대략 7,500만원에서 8,500만원 사이에서 시세가 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 감정가는 이 시세 범위 내에 위치하고 있습니다.

예상 입찰가 산정:

인수할 임차인 보증금: 0원

감정가: 78,000,000원

현 시세 범위: 약 7,500만원 ~ 8,500만원

경매 물건의 특성상 경쟁이 치열할 수 있으나, 소형 면적의 희소성과 실수요자 및 소규모 투자자들의 관심도를 고려할 때, 시세 범위를 감안한 입찰가 산정이 필요합니다. 감정가 대비 약간의 상승 가능성을 염두에 두고, 시세 범위 내에서 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 유리할 것으로 판단됩니다.

권고 예상 입찰가: 79,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.