나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [26] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층903호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본 정보

2.1. 사건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101300 (26)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층903호

용도: 도시형생활주택

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 온OOOOOO

2.2. 면적 및 가격 정보

토지면적: 6.73㎡ (약 2.04평)

토지지분: 6.725644838063223㎡ (약 2.03평)

건물면적: 19.63㎡ (약 5.94평)

건물지분: 19.63㎡ (약 5.94평)

감정가: 103,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 위치

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼합되어 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본건 동측으로는 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

3. 건물 정보

3.1. 구조 및 설비

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지붕은 (철근)콘크리트입니다.

총 10층 건물 중 9층에 위치한 903호입니다.

외벽은 대리석붙임, 스톤코팅 등이 사용되었고, 창호는 샷시창 등으로 마감되었습니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 소멸되지 않는 권리

본 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (별도 명시된 권리 없음)

4.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 파악되지 않았습니다. (미상)

5. 상권 분석

5.1. 토지이용계획 및 주변 상업시설

본건 토지는 일반상업지역 등으로 지정되어 있습니다.

주변에는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

6. 생활 정보

6.1. 주변 시설 및 편의성

가람중학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 지역의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등은 생활 편의시설로서의 기능을 제공합니다.

7. 잠재적 리스크

* 제공된 최신 거래 정보가 향후 시점(2026년 7월)으로 기재되어 있어, 실제 시장 상황과 차이가 있을 수 있습니다.

* 제공된 비교 사례(지완빌라, 대윤그린힐빌라)는 본건과 건물 연식(1995~1997년식 vs. 2017년 사용승인) 및 건물 유형(다세대주택 vs. 도시형생활주택/오피스텔)에서 차이가 있어 직접적인 시세 비교에 한계가 있습니다.

* 임대관계가 미상으로, 명도 진행 시 추가적인 정보 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동에 위치한 비교적 신축(2017년 사용승인) 도시형생활주택(오피스텔 추정)으로, 소형 면적을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 주변에 상업 및 주거 시설이 혼재하여 생활 여건은 무난한 편입니다. 다만, 제공된 최근 거래 정보들이 본건과 직접적인 비교가 어려운 점, 임대 관계 미상 등의 사항은 투자 결정 시 주의가 필요합니다. 감정가는 103,000,000원으로 책정되었습니다.

9. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물(2017년 사용승인)로 관리 상태 및 시설 면에서 강점을 가질 수 있습니다.

* 작은 면적(약 5.94평)으로 소액 투자나 1인 가구 임대 수익용으로 고려될 수 있습니다.

* 교통 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있습니다.

10. 예상 입찰가

감정가는 103,000,000원입니다.

제공된 비교 거래 사례들의 면적 대비 가격이 본건의 감정가와 큰 차이를 보여 직접적인 시세 반영에 어려움이 있습니다. 비교 사례들은 연식이 오래되었고 건물 유형도 달라 직접 비교는 어렵습니다.

본건의 신축 연식과 위치, 소형 면적 등을 고려하여, 감정가 수준을 기준으로 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

최초 경매 시점임을 감안하고, 향후 시장 상황 및 현장 조사를 통해 정확한 가치 판단이 필요하나, 현재 정보 기준으로 낙찰 가능성 있는 금액대를 예상해보자면 감정가의 90%~95% 수준인 약 92,700,000원 ~ 97,850,000원을 입찰가 산정의 참고 범위로 고려해 볼 수 있습니다.

본 입찰가 산정은 현재 제공된 정보에 기반한 것으로, 실제 입찰 시에는 반드시 현장 방문을 통한 물건 상태 확인, 주변 시세 재조사, 권리 관계 재확인 등 철저한 사전 조사를 거쳐 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.