나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [27] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층904호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경101300 (27)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 9층 904호

건물명: 떠오름

신 주소: 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 56 (구포동)

1.2. 건축물 현황

준공일자: 2017년 12월 22일

구조: 철근콘크리트구조

총층수: 10층 건물 중 9층

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 95,000,000원

건물 전용 면적: 18.21㎡ (약 5.51평)

토지 지분 면적: 6.24㎡ (약 1.89평)

1.4. 매각 정보

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 온OOOOOO

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하며, '가람중학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 무난합니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부상 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 지상권)는 현재 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 정보 상, 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 구포동 지역은 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 다수 분포하고 있어 유동인구 및 배후수요가 일정 수준 확보될 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업 시설

근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본건은 10층 건물 중 9층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 안정적입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 편의/교육 시설

가람중학교가 인근에 위치하며, 상업지구에 속해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건축물 노후도 및 관리 상태

건축물 사용승인일이 2017년으로 비교적 신축에 속하나, 향후 건물 관리 상태 및 주요 설비의 유지보수 필요 여부를 점검해야 합니다.

6.2. 법적/행정적 제한

토지이용계획 상 일반상업지역 등으로 확인되어, 건축 및 이용에 관한 법적 제한을 확인할 필요가 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

임대 관계가 미상으로, 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축 건물에 해당하며 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 권리 분석 상 인수할 부담이 적어 명확한 권리 관계를 가진 물건으로 판단됩니다. 주변 시세 대비 적정 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

신축급 도시형생활주택으로 소형 면적이라 투자 접근성이 높습니다.

양호한 교통 여건과 주변 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

권리 관계가 명확하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 95,000,000원입니다. 최근 (2026년 7월) 주변의 다세대 주택 매매 사례를 분석한 결과, 평당 약 220만 원 ~ 260만 원 선의 시세가 형성되어 있습니다. 그러나 본건은 2017년 준공된 도시형생활주택으로, 비교 대상인 구축 다세대 주택과 직접적인 가격 비교에는 한계가 있습니다. 본건의 신축 연식과 소형 면적을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이상도 고려해볼 수 있습니다.

따라서, 권리 인수 부담이 없고 비교적 신축인 점을 감안하여, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근 시 85,000,000원 ~ 95,000,000원 사이에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰가는 현장 조사 및 추가적인 시세 분석을 통해 최종 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.