나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [15] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

사건번호: 부산서부지원 2025타경101300 (15)

소재지: 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 56 (구포동) 6층 603호

구 주소: 부산광역시 북구 구포동 398번지

건물명: 떠오름

용도: 오피스텔 (업무시설)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 85,000,000 원

1.2. 건물 정보

건축년도: 2017년 12월 22일 사용승인

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물

해당 층/호수: 6층 603호

전유 면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

건물 면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

외벽: 대리석붙임, 스톤코팅 등

창호: 샷시창 등

1.3. 토지 정보

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

토지지분: 6.807873812140411㎡ (약 2.06평)

토지이용계획: 일반상업지역 등

토지형상: 사다리형

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난합니다.

또한, 지하철 3호선 구명역 이용이 편리한 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 채권자 정보

채권자: 온OOOOOO

3.2. 임차인 현황

임차인: 남

보증금: 5,000,000 원

차임: 200,000 원

전입일자(사업일자): 2024-02-02

확정일자: 2025-05-19

배당신고일자: 2025-05-19

대항력: 없음

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음

4. 상권분석

본건이 위치한 부산 북구 구포동 일대는 구포시장, 롯데마트, 부산보훈병원 등 생활 편의시설이 풍부하며, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 복합적으로 발달한 지역입니다. 지하철 3호선 구명역 이용이 편리한 역세권에 해당하며, 이는 지역 내 유동인구와 배후수요 확보에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

주변에는 "가람중학교"를 비롯한 다수의 교육 시설과 공동주택 단지가 밀집해 있습니다.

인근 버스정류장 및 지하철 구명역을 통한 편리한 대중교통 이용이 가능하며, 주변 상가 및 근린생활시설을 통해 다양한 일상생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

주변 일대에서 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 명시된 임차인의 경우 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없으나, 임대 관계가 완전히 파악되지 않은 부분이 있을 수 있습니다.

오피스텔의 특성상 공실 발생 시 공실률 및 임대 수익률 변동성이 있을 수 있습니다.

건물은 2017년 사용승인으로 비교적 신축에 해당하나, 장기적인 건물 노후화 및 관리 상태는 지속적으로 점검이 필요합니다.

7. 투자 포인트

부산 북구 구포동의 역세권(구명역) 오피스텔로, 우수한 교통 및 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

명시된 임차인의 대항력이 없어 명도 진행 시 특별한 부담이 없을 것으로 예상됩니다.

감정가 8500만원 대비 최근 유사 면적 오피스텔이 7,500만원 ~ 8,200만원 선에서 거래된 사례가 있어, 시세 대비 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 가능성이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 오피스텔로, 비교적 신축 건물이며 교통 및 생활 환경이 양호합니다.

해당 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금이 없으며, 역세권 입지라는 점을 고려할 때 지역 내 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 본 건과 유사한 면적의 오피스텔은 7,500만원에서 8,200만원 사이에서 거래가 이루어지고 있습니다.

감정가 8500만원은 이러한 시세 범위와 유사하거나 약간 상회하는 수준입니다.

입찰 시에는 낙찰 후 명도 비용, 세금, 기타 부대 비용 등을 고려하여 수익률을 극대화할 수 있는 가격으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 유사 거래 사례의 상단 금액인 8,000만원 ~ 8,200만원 수준을 참고하되, 경쟁 입찰 상황과 본인의 투자 목표에 따라 신중하게 결정해야 할 것으로 사료됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.