나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [12] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층503호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 현황

사건번호: 부산서부지원 2025타경101300 (12)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층 503호 (신주소: 부산광역시 북구 낙동대로1762번길 56, 5층 503호)

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 85,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

건물면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온OOOOOO

1.2. 건축물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제201호 외 30개 호

외벽: 대리석붙임, 스톤코팅 등

창호: 샷시창 등

사용승인일: 2017년 12월 22일

건축물 현황:

* 표제부: 부산광역시 북구 구포동 398번지, '떠오름', 철근콘크리트구조, 10층 건물, 집합건축물, 총 면적 997.5㎡, 연면적 997.5㎡

* 전유부: 5층 503호, 면적 19.87㎡, 용도 업무시설

1.3. 토지 정보

토지이용계획: 일반상업지역 등

토지형상 및 이용상태: 사다리형 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 부산광역시 북구 구포동 소재 '가람중학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난함.

이용상태: 공부상 용도는 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택-원룸형)임.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

인접 도로상태: 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 기타 특이사항 없음.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, '가람중학교'에서 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로의 접근이 용이한 편이며, 단지 인근에 버스 정류장이 있고 지하철역도 소재하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 토지 및 건물 특성

토지는 사다리형의 형태로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 10층 오피스텔 건물이며, 본건은 5층 503호입니다.

2.4. 도시계획

해당 토지는 일반상업지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 이

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2018-03-22

대항력: 없음

비고: 인수 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 권리 분석 결과

본 경매 물건은 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 낙찰자가 인수해야 할 별도의 부담(유치권, 법정지상권 등)은 없는 것으로 보입니다. 임차인의 경우 대항력이 없어 낙찰자가 임차인의 보증금에 대해 부담하지 않습니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 개요 없음.

비고: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 소재한 부산 북구 구포동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설, 오피스텔이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 업종 현황

주변에 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 위치하여 기본적인 생활 편의시설 및 소규모 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

'가람중학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 또한, 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설이 밀집한 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 불확실성

감정평가서상 임대관계는 미상으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태이거나 실제 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다. 다만, 현황 조사상 해당 임차인은 대항력이 없는 것으로 파악되었습니다.

6.2. 건물 노후화

2017년 사용승인된 건물로, 향후 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 오피스텔로, 교통 및 주변 생활 인프라가 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 8,500만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리상 인수 부담이 없는 물건으로, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 부담이 크지 않을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 파악되어 이 부분에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 우수한 입지 조건

부산 북구의 생활권 내에 위치하며, 대중교통 접근성이 양호합니다.

8.2. 권리 인수 부담 없음

모든 권리가 매각으로 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

8.3. 낮은 감정가

8,500만원의 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준일 가능성이 있으며, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

부산 북구 구포동 일대의 유사 오피스텔 시세를 종합적으로 검토한 결과, 전용면적 20㎡ 내외의 오피스텔 매매가는 약 8,000만원에서 9,500만원 선으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. 해당 물건의 감정가는 8,500만원으로, 현재 시세 범위 내에 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본 건은 권리상 인수 부담이 없고, 임차인의 대항력도 없는 점 등을 고려할 때, 감정가 대비 80% ~ 100% 수준에서 입찰이 이루어질 수 있습니다. 따라서, 현재 시세 및 감정가를 고려한 예상 입찰가는 6,800만원에서 8,500만원 사이로 예상됩니다. 다만, 실제 입찰 경쟁률 및 현장 분위기에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.