나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [10] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 현황

본 물건은 부산광역시 북구 구포동에 위치한 오피스텔로, 사건번호는 부산서부지원 2025타경101300 (10)입니다. 건물명은 '떠오름'이며, 해당 호실은 5층 501호입니다. 본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 면적 및 건물 정보

건축물 정보에 따르면, 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 0층, 지상 10층 규모이며, 2017년 12월 22일에 사용 승인되었습니다. 해당 물건인 501호의 전용 면적은 17.86㎡ (약 5.40평)입니다. 토지 면적은 6.12㎡ (약 1.85평)이며, 건물 전체의 연면적은 997.5㎡입니다.

1.3. 매각물건 상세

감정가는 7천8백만원이며, 토지 및 건물이 일괄하여 매각됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획

토지이용계획 상 일반상업지역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

2018년 1월 18일 소유권 보존(황주연) 및 이전(하현) 등기가 이루어졌습니다. 이후 2018년 1월 18일 온천새마을금고의 근저당권(18억원, 말소기준권리)이 설정되었으며, 2025년 4월 17일 온천새마을금고에 의해 동일 건으로 임의경매 개시 결정(14억 6,941만 4,400원)이 등기되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

등기부상 을구의 근저당권은 말소기준권리로서 매각으로 소멸됩니다. 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않았으나, 지상권 개요는 비어있습니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 18억원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 구포동 일대는 주거 및 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 가람중학교가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

4.2. 상권 잠재력

주변에 공동주택 및 근린생활시설이 많아 배후 수요가 존재합니다. 다만, 오피스텔 밀집 지역임을 감안할 때, 공실 위험성을 염두에 두어야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조로 외벽은 대리석 및 스톤코팅으로 마감되었습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 이용 현황

공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이며, 건축물대장 상 기타 용도는 업무시설 및 공동주택으로 기재되어 있습니다.

5.3. 임대 관련 사항

임대 관계는 현재 미상입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계

공동담보 물건으로, 채권 총액이 높아 경매 진행 과정에서 변동이 있을 수 있습니다.

6.2. 임대차 현황

인수 보증금 합계가 0원으로 확인되어 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 임대 관계가 미상임을 고려할 때, 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.3. 기타

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역 특성 및 개별적인 민원 발생 가능성은 항상 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 환경을 갖춘 입지입니다. 감정가는 7천8백만원으로 책정되었으나, 권리 관계 및 미상인 임대차 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 북구 구포동의 역세권 인근 입지.

* 오피스텔 및 근린생활시설 밀집 지역으로 상업 활동 용이.

* 감정가 대비 시세 비교 분석을 통한 저가 매수 기회 모색 가능.

9. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 제공된 감정가는 7천8백만원입니다. 주변 오피스텔 시세 조사 결과, 전용 20~30㎡ 내외의 오피스텔 월세가 보증금 1,000만원~2,800만원에 월 20만원~60만원 수준으로 형성되어 있습니다. 이는 단위 면적당 매매가 약 300만원~500만원 내외로 추정될 수 있으나, 정확한 시세는 개별적인 심층 분석이 필요합니다. 또한, 권리 분석상 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 입찰 시 이 부분에 대한 부담은 없습니다. 다만, 법원 매각기일 직전까지의 시세 변동 및 본건 건물의 실제 상태, 관리 상태 등을 고려하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 보수적인 접근을 위해 감정가 수준 또는 그 이하에서 검토하는 것이 안정적일 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.