나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101300 [3] 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층203호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대웅 · 평가일 2025.04.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 ""가람중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택,오피스텔,근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제2층 제201호외 30개호로서,
외벽:대리석붙임, 스톤코팅 등,
창호: 샷시창 등 .

이용상태

공부상 용도는 기호 1~15: ""업무시설(오피스텔)"", 기호 16~31:공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형)) 임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 등.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101300 (3)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 398 떠오름 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 82,000,000원

토지면적: 6.81㎡ (약 2.06평)

건물면적: 19.87㎡ (약 6.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 온천새마을금고

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1.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 북구 구포동 소재 가람중학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: user_prompt] 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. [cite: user_prompt] 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. [cite: user_prompt] 토지는 사다리형이며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. [cite: user_prompt] 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다. [cite: user_prompt] 일반상업지역으로 분류되어 있습니다. [cite: user_prompt] 떠오름 건물은 2017년에 준공되었습니다.

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1.2. 권리분석

말소기준권리는 2018년 1월 18일 접수된 온천새마을금고의 근저당권(1,800,000,000원)입니다. [cite: user_prompt] 본 경매는 온천새마을금고가 2025년 4월 17일에 신청한 임의경매(1,469,414,400원)에 의한 것입니다. [cite: user_prompt] 등기부채권 총액은 1,800,000,000원입니다. [cite: user_prompt] 소유권 보존 및 이전 등기 기록이 확인됩니다. [cite: user_prompt] 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않습니다. [cite: user_prompt]

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계는 0원으로, 인수되는 임차권은 없는 것으로 보입니다. [cite: user_prompt]

* 다만, 임대관계는 미상으로 실제 점유 여부 및 임대차 관계는 별도 확인이 필요합니다. [cite: user_prompt]

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1.3. 상권분석

본 물건이 속한 구포동 지역은 주거지역과 상업지역이 복합적으로 발달해 있습니다. [cite: user_prompt, 4] 인근에 가람중학교가 있으며, 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. [cite: user_prompt, 4] 역세권이며 대중교통 접근성이 우수하여 잠재적인 임대 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 주변 지도 검색 결과, 특별한 혐오시설이나 부정적인 요소는 확인되지 않았습니다. [cite: search_results]

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1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 10층 건물 내 2층에 위치합니다. [cite: user_prompt] 외벽은 대리석 붙임, 스톤 코팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시입니다. [cite: user_prompt] 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite: user_prompt] 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)로 되어 있습니다. [cite: user_prompt]

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1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 임차인 현황상 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유자가 누구인지, 점유 권한은 무엇인지 등 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다. [cite: user_prompt]

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있는 것으로 파악됩니다. [cite: user_prompt] 이는 채무 관계의 복잡성을 시사할 수 있으나, 경매 절차 진행에는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높습니다. 다만, 관련 서류 확인 시 추가적인 정보를 파악할 필요가 있습니다.

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1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 북구의 역세권에 위치한 소형 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. [cite: user_prompt, 4, 8] 건물 자체는 비교적 신축(2017년 준공)이며 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. [cite: 5, user_prompt] 권리관계는 등기부상 명확하게 정리되어 있으며, 낙찰 후 인수되는 권리도 없어 깔끔한 처리가 예상됩니다. [cite: user_prompt] 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 고려해야 할 부분입니다. [cite: user_prompt]

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1.7. 투자 포인트

* 편리한 교통 환경: 지하철역 및 버스정류장이 인근에 위치하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다. [cite: user_prompt, 8]

* 생활 편의시설 인접: 주변에 다양한 상업시설, 학교, 병원 등이 있어 정주 여건이 양호합니다. [cite: user_prompt, 4]

* 소형 면적: 19.87㎡의 소형 면적으로 1인 가구 임대 수요에 적합할 수 있습니다.

* 신축 건물: 2017년 준공으로 비교적 최신 건물에 해당합니다.

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1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 82,000,000원입니다. [cite: user_prompt] 해당 면적(19.87㎡)의 소형 오피스텔에 대한 정확한 최근 실거래가 정보를 구체적으로 파악하기는 어려우나, 주변 지역의 유사 면적 오피스텔 시세 및 건물 상태, 현재 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려해야 합니다. [cite: search_results]

임차인 인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대 관계 미확인 및 실제 점유 여부 확인이 필요한 상황이므로, 입찰가를 산정할 때 이를 감안해야 합니다.

보수적인 접근을 위해 감정가의 80~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다.

* 희망 입찰가 범위: 65,600,000원 ~ 73,800,000원 (감정가 82,000,000원의 80% ~ 90%)

실제 입찰 결정 시에는 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 시세, 명도 가능성 등을 면밀히 재확인하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.