나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경11 [2] 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17 한림빌딩 주건축물제1동 6층601호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경북 · 평가일 2026.01.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 구지면 내리 소재 달성2차일반산업단지 내에 위치하는 "한림 빌딩주건축물제1동 5층 501호 및 6층601호"단위 구분상가로서, 주변은 산업단지내 중ㆍ 소규모의 공장, 나지 및 상가 등으로 형성되어 있는 미성숙상가지대임.

교통상황

본건 구분상가 빌딩까지 차량 출입이 가능하고 인근 대중교통시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 구분상가로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상6층 건물 중 5층 501호 및 6층 601호 단위 구분상가로서, - 외벽 : 복합판넬, 복층유리 및 화강석 등 - 내벽 : 콘크리트노출(501호), 판넬노출 및 세멘몰탈위페인트 등(601호) - 바닥 : 콘크리트노출(501호), 아스타일 등(601호) - 창호 : 복층유리임.

이용상태

집합건축물대장에 의하면 501호, 601호의 용도는 일반음식점이나 현재는 모두 공실상태 이고 601호는 철거용이한 샌드위치판넬로 3칸으로 구획되어 있음.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세로장방형 토지로서 건(상업용)부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 남측 노폭 약 30M 내외(왕복 6차선) 포장도로 및 북측 노폭 약 12M 내외 (왕복 2차선) 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 대로2류(폭 30M~35M)(접합), 중로3류(폭 12M~15M)(접합), 가축사육제한구 역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

본 건은 대구지방법원 서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 사건번호는 2026타경11 (2)입니다. 채권자는 농협은행주식회사입니다.

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지는 대구광역시 달성군 구지면 내리 845-17번지 한림빌딩 주건축물 제1동 6층 601호이며, 해당 건물의 용도는 근린상가입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며 2019년 2월 27일에 사용 승인되었습니다.

1.3. 면적 및 감정가

감정가는 948,000,000원입니다.

토지 면적은 137.47㎡ (약 41.61평)이며, 건물 면적은 419.42㎡ (약 126.88평)입니다.

1.4. 매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

1.5. 경매 구분

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 대구광역시 달성군 구지면 내리에 위치한 달성2차일반산업단지 내에 자리하고 있습니다. 주변은 중ㆍ소규모 공장, 나지 및 상가 등이 혼재되어 형성된 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

본 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통 시설 및 간선도로 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로 상황

건물이 속한 단지는 남측으로 노폭 약 30M(왕복 6차선)의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 12M(왕복 2차선)의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획

본 토지는 준공업지역에 속하며, 대로2류(폭 30M~35M) 및 중로3류(폭 12M~15M) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 일반산업단지(달성2차지방산업단지), 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2022년 1월 20일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(을4, 787,200,000원)입니다. 해당 근저당권보다 후순위인 2026년 1월 14일 접수된 농협은행주식회사의 임의경매 개시 결정(갑19, 748,344,730원)에 의해 본 건이 경매에 나왔습니다. 소유권 이전 내역은 주식회사 한림디앤씨, 주식회사 제이엘푸드코퍼레이션, 주식회사 열마홀딩스를 거쳐 현재 소유자에게 이전되었습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: 없음'으로 기재되어 있습니다.)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 현재 임차인 현황은 파악되지 않거나 별도의 인수 부담이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

집합건축물대장상 501호 및 601호의 용도는 일반음식점으로 되어 있으나, 현재 두 호실 모두 공실 상태입니다. 601호는 철거가 용이한 샌드위치 패널로 3칸 구획되어 있습니다.

4.2. 상권 성숙도

본 물건이 위치한 달성2차일반산업단지 내 상가 지역은 아직 개발이 덜 된 '미성숙 상가지대'로 평가됩니다. 이는 상권 활성화까지 시간이 소요될 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

* 본 물건이 위치한 달성2차산업단지는 대구 서남권의 산업 거점 중 하나로, 다수의 공장과 기업들이 입주해 있습니다.

* 주변에는 낙동강이 인접해 있어 수변 공간과의 연계 가능성이 있으며, 낙동강레포츠밸리, 구지오토캠핑장 등이 조성되어 있어 여가 활동을 즐길 수 있는 시설이 있습니다.

* 국립대구과학관, 노사평화의 전당 등 문화 및 교육 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

* 또한, 달성군 차원에서 공원 리뉴얼 및 통합 활용을 통해 생활, 문화, 여가가 어우러진 공간으로 발전시키려는 노력이 있습니다.

* 한편, 과거 달성2차산업단지 조성 당시 소각 및 매립장 건설 계획으로 주민 민원이 있었던 사례가 있으며, 최근에는 산업단지 인근 주거단지에서 발암물질(벤젠)이 검출되어 논란이 된 바 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미성숙 상가지대

달성2차일반산업단지 내에 위치하여 아직 상권이 충분히 발달하지 않은 '미성숙 상가지대'이므로, 임대 수요 확보 및 상권 활성화에 시간이 필요할 수 있습니다.

6.2. 공실 상태

현재 해당 호실이 공실 상태로, 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다.

6.3. 임대 관계 미상

전반적인 임대 관계 등은 파악되지 않은 상태입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 달성2차일반산업단지 내에 위치한 근린상가입니다. 산업단지 내 입지로 잠재적 성장 가능성은 있으나, 현재는 미성숙 상가지대로 공실 상태이며 임대 수익 창출까지는 시간이 소요될 것으로 보입니다. 주변에 산업단지 및 관련 시설이 잘 갖추어져 있으며, 낙동강 레포츠 시설 등 여가 공간도 인접해 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구 제2국가산업단지 등 신규 국가산업단지 조성 및 관련 기업 유치 움직임에 따라 향후 산업단지 활성화 및 배후 상권 성장이 기대됩니다.

* 이미 조성된 산업단지 내에 위치하여 기반 시설 이용이 용이합니다.

* 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 인수되는 권리에 대한 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 948,000,000원입니다. 임차인 인수 보증금이 0원이므로, 이를 제외한 예상 입찰가 산정은 본인의 투자 성향 및 시장 분석에 따라 신중하게 결정해야 합니다. 다만, 공실 상태 및 미성숙 상권의 점을 고려하여 감정가를 참고하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.