나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경4 [2] 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 211동 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우영 · 평가일 2026.01.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 ‘대구장동초등학교’ 남동측 인근에 위치하는 『죽전역코오롱하늘채 제211동 제2층 제201호(기호 1), 제202호(기호 2), 제203호(기호 3) 구분건물』로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 왕복 10차선 '와룡로', 남측 인근에 왕복 6차선의 '대명천로', 왕복 2차선의 '용산로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '장기로'가 통과 하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황 대체로 보통입니다.

건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건 내 제2층 제201호(기호 1), 제202호(기호 2), 제203호(기호 3)으로서 - 사용승인일: 2019.06.07 - 외 벽: 석재타일 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 몰탈위페인팅 및 벽지도배 등 마감, - 천 장: 텍스타일 등 마감, - 바 닥: 데코타일 등 마감, - 창 호: 알루미늄샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 공히 근린생활시설로 이용중이며 기호 2) 및 기호 3)은 칸막이 구분 없이 사무실로 이용중입니다.

설비내역

본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건 부지는 가로장방형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있으며, '주상용(아파트 및 근린생활시설)건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 부지는 남측으로 폭 약 12미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-77호선)(접합), 어린이공원(궁전공원(2016.3.10.))(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-장2호선(2016.3. 10.))(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 기호 1)의 내부에는 사진용지와 같이 내부 칸막이 시설(세입자 설치) 등이 되어 있습니다.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2,3은 경계 구분 없이 일체로 사용중임
3.대항력 있는 임차인 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경4 (2)

소재지: 대구광역시 달서구 장기동 845 죽전역코오롱하늘채 211동 2층202호

용도: 근린상가

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOO

1.2. 면적 및 건물 현황

토지면적: 15.93㎡ (약 4.82평)

건물면적: 89.01㎡ (약 26.92평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물 내 제2층

사용승인일: 2019년 06월 07일

1.3. 감정가 및 매각정보

감정가: 293,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

주의사항: 1.일괄매각 2.목록2,3은 경계 구분 없이 일체로 사용중임 3.대항력 있는 임차인 있음

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 장기동 소재 ‘대구장동초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 식당 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 대체로 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 왕복 10차선 '와룡로', 남측 인근에 왕복 6차선의 '대명천로', 왕복 2차선의 '용산로', 북측 인근에 왕복 4~5차선의 '장기로'가 통과합니다. 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통상황은 대체로 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 대성새마을금고 근저당권(2022-04-07, 600,000,000원)보다 후순위 권리들이 존재합니다. 임의경매 개시 결정 등기(2026-01-06, 대성새마을금고, 501,998,210원)가 말소기준권리이며, 전체 등기부채권 총액은 600,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 롯데케미칼주식회사

보증금: 0원

차임: 1,207,500원

전입일자(사업일자): 2021-04-01

대항력: 있음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요 문구 포함 (보증금 0원)

3.3. 인수되는 권리

등기부상 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으나, 대항력 있는 임차인 롯데케미칼주식회사가 존재합니다. 이 임차인의 보증금은 0원이지만, 대항력이 있어 낙찰자가 인수해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 용도 및 주변 상업시설

본건은 근린상가 용도로, 현재 공히 근린생활시설로 이용 중입니다. 특히, 기호 2)와 기호 3)은 칸막이 구분 없이 사무실로 사용되고 있습니다. 주변에는 아파트단지, 주택가 및 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 일반적인 상권의 형태를 띠고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

죽전역코오롱하늘채 인근에는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 식당 등의 근린생활시설이 밀집해 있습니다. 또한, 대구 도심의 주요 도로인 와룡로, 대명천로, 용산로, 장기로 등이 인접해 있어 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

5.2. 주변 학군

본건 인근의 학군으로는 대구본리초등학교(C 등급, 상위 83%), 대구덕인초등학교(S 등급, 상위 16%), 새본리중학교(B 등급, 상위 69%) 등이 있습니다. 인근 고등학교에 대한 정보는 제한적입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

대항력 있는 임차인 롯데케미칼주식회사가 보증금 0원으로 등재되어 있습니다. 보증금이 없더라도 대항력이 존재하므로, 낙찰자는 해당 임차인과의 명도 협상에 신중을 기해야 합니다. 임대관계가 미상이며, 차임 지급 여부 및 명도 시 발생할 수 있는 제반 비용(이사비 등)을 고려해야 합니다.

6.2. 기타 리스크

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등에 속하며, 어린이공원(저촉), 중로3류, 소로2류와 접해 있습니다. 특히, 어린이공원 저촉은 향후 건축 행위 등에 제한이 될 수 있습니다. 성서소각장 관련 이슈가 달서구 장기동 인근에서 주민 반발과 함께 진행 중이나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 죽전역 인근의 역세권 상가로, 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 그러나 대항력 있는 임차인이 보증금 0원으로 존재하며, 토지이용계획상 어린이공원 저촉 등 일부 고려해야 할 사항들이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 투자 여부를 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 죽전역 인근의 우수한 역세권 입지.

* 2019년 사용 승인된 비교적 신축 건물.

* 토지와 건물을 일괄 매각하여 취득 가능.

* 근린생활시설로서의 잠재적 가치.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계: 0원.

감정가: 293,000,000원.

본 물건은 대항력 있는 임차인(보증금 0원)이 존재하므로, 명도 과정에서 추가적인 협상 및 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 임차인 명도 비용, 시세, 경매 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 보증금 0원 임차인이라도 대항력은 인수되므로, 명도 협상 및 이사비 등 제반 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.