나이스옥션 법원경매 홍성 2026타경48 [2] 충청남도 예산군 광시면 마사리 77-4 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아 · 평가일 2026.02.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 예산군 광시면 마사리 소재 ‘마사리회관’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택, 축사 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행횟수 등으로 보아 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 인접 필지 대비 완경사 사다리의 토지로서, 단독주택으로 이용중임. - 기호(4) : 인접 필지 대비 완경사~급경사 부정형의 토지로서, 목장용지(초지법상 초지)로 이용중임. - 기호(7) : 인접 필지 대비 완경사 사다리의 토지로서, 자연림 상태임. - 기호(10) : 인접 필지 대비 평지 부정형의 토지로서, 토지임야 상태임. - 기호(11) : 인접 필지 대비 완경사 세장형의 토지로서, 주거기타 상태임.

인접 도로상태

- 기호(1): 지적상 맹지이나, 남측으로 노폭 약 4m 내외 아스팔트포장도로가 본건 일부. - 기호(4): 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 4m 내외 아스팔트포장도로, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 비포장도로가 본건 일부. - 기호(7): 지적상 맹지이나, 남서측으로 노폭 약 3m 내외 비포장도로에 접함. - 기호(10): 본건 일부가 3m 내외의 시멘트포장도로임. - 기호(11): 지적 및 현황 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 초지<초지법> 일련번호(7) :농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(10) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호(11) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.본건 토지 기호(1,7) 지상에 제시외물건(㉠~㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람. -.본건 토지상에 소재하는 활잡목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.본건 토지 기호(7,10) 지상에 분묘가 소재하며 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 참고바람.(광평수 토지로서 현장조사에서 누락된 분묘가 있을 수 있으니, 낙찰시 유의바람) -.제시외 물건 중 기호(㉣,㉤) 및 느티나무[이상 기호(10) 지상에 소재]는 마을 공동시설로 탐문조사 되어 감정평가에서 제외 하오니, 경매진행시 공동시설 유무 등을 재확인하시기 바람.

공부와의 차이

기호(1) : 공부상 목장용지이나, 현황 단독주택으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항으로, -.본건 토지 기호(7)은 용도지역이 둘 이상(생산관리지역, 농림지역)인 토지로서, 주된 용도지역인 생상관리지역을 기준으로 농림지역을 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.본건 토지 기호(1,4,10)은 일부 현황 도로를 감안하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고바람. -.후첨 ‘지적및건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 본건 토지 기호(10) 지상 일부에 타인점유로 추정되는 부분은 이로인해 제한받는 단가를 병기하오니, 경매진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) - 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층 동,식물관련시설(현황 단독주택) 건으로서, 외 벽 : 벽돌 및 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 모르타르 위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 하이새시 등 마감으로 관리상태는 보통임. 기호(5) - 파이프조 스레이트지붕 단층 동물 및 식물관련시설 건으로서, 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감으로, 관리상태는 불량함. 기호(6) - 철골조 함석지붕 단층 동물 및 식물관련시설 건으로서, 바 닥 : 콘크리트 포장 등 마감, 지 붕 : 함석지붕 위 태양광설비 등으로, 관리상태는 보통임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임. 기호(5,6) : 축사 등으로 이용중임.

설비내역

기호(2) - 기본적인 전기 및 위생설비 등을 갖추고 있음. 기호(6) - 지붕에 태양광설비 갖추고 있음.

부합물 및 종물

-.본건 토지 기호(1,7) 지상에 제시외물건(㉠~㉢)이 소재하므로, 경매진행시 참고바람.

공부와의 차이

기호(2) - 공부상 동,식물관련시설이나, 현황 단독주택임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 해당사항 없음.

물건 비고

- 일괄매각, 목록7 지상의 제시외 물건㉢ 매각 제외
- 목록7,10 지상에 분묘 소재함
- 목록10 지상 일부에 타인점유 부분 있음
- 목록10 지상의 제시외 물건㉣,㉤ 및 느티나무는 마을 공동시설로 탐문조사됨
- 목록10 일부 현황 '도로'임
- 목록9 지상 일부에 인접지와 걸쳐 축대가 쌓여져 있음
- 목록9 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환)