나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33800 [10] 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건물내 제지1층 제비101호외 10개호로서,
(사용승인일: 2019.11.15)
외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등.

이용상태

-기호(1,2,3): 공장(지식산업센터)로 이용중임.
-기호(4~11) : 공장(지원시설-제1종근린생활시설) 이나, 기호(4~9)는 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

* 사건번호: 부천지원 2025타경33800 (10)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이스타비엠

1.2. 물건 명세

* 소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 122호

* 용도: 지식산업센터 / 제1종근린생활시설

* 건물 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2019년 11월 15일

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 836,000,000원

* 토지 면적: 21.85㎡ (토지 지분: 21.8512㎡)

* 건물 면적: 72.90㎡ (건물 지분: 72.9㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

* 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 근거리에 위치합니다.

* 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로 상태

* 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 2021년 8월 23일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권입니다.

3.2. 인수/소멸 권리

* 매각으로 인해 본건의 등기부등본상 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매, 임의경매 등)는 소멸될 예정입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 주식회사 믿음이엔지: 보증금 6,000,000원, 차임 500,000원, 사업자 등록일 2024-11-01. 대항력 없음.

* 최영미: 보증금 6,000,000원, 차임 500,000원, 사업자 등록일 2024-07-25. 대항력 없음.

3.4. 인수 보증금

* 상기 임차인들의 보증금 합계는 12,000,000원이나, 대항력이 없는 것으로 확인되어 낙찰자가 인수할 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 주변 시설

* 본건은 지식산업센터 내 지원시설(제1종근린생활시설)로 이용 가능합니다.

* 주변에 경찰서, 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 수요층을 확보할 수 있는 지역입니다.

4.2. 토지 이용 계획

* 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 규제를 받고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 구조 및 설비

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 옥내소화전, 화재탐지, 주차, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 건축물 정보

* 건축물 명칭: 테라비즈 타워

* 대지 위치: 경기도 김포시 장기동 2008-3번지 (도로명: 경기도 김포시 태장로 751)

* 주용도: 공장 (지식산업센터), 제1종근린생활시설

* 구조: 철근콘크리트구조

* 사용승인일: 2019년 11월 15일

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 다수의 채권이 설정되어 있으나 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 감정평가서 상 일부 호실은 현황 "공실" 상태로 명시되어 있습니다. 본건(122호)은 현재 이용 중인 것으로 파악되나, 공실 가능성을 염두에 두어야 합니다.

6.2. 미확인 사항

* 임대 관계는 미상으로, 현장 방문을 통해 정확한 점유 및 임대 현황을 확인해야 합니다.

* 주변에 혐오시설 등 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 김포시 장기동에 위치한 지식산업센터 내 지원시설로, 입지 및 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 다수의 채권이 설정되어 있으나 모두 소멸될 예정이며, 인수할 권리 부담은 없습니다.

* 임대차 관계 미확인으로 인한 현장 조사가 필수적이며, 현재 일부 호실의 공실 우려가 있는 점을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 김포한강신도시 내 위치하여 향후 개발 가치 기대 가능합니다.

* 신축급 건물(2019년 사용승인)로 시설 노후화가 적습니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 정리가 용이합니다.

* 주변의 다양한 편의시설 및 업무시설과 근접하여 배후 수요 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정가는 836,000,000원입니다.

* 인수할 임차인 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 주변 시세, 공실률, 향후 임대수익률, 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.