나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33800 [6] 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 145호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건물내 제지1층 제비101호외 10개호로서,
(사용승인일: 2019.11.15)
외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등.

이용상태

-기호(1,2,3): 공장(지식산업센터)로 이용중임.
-기호(4~11) : 공장(지원시설-제1종근린생활시설) 이나, 기호(4~9)는 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 부천지원 2025타경33800 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이스타비엠

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 145호

용도: 지식산업센터 (건축물대장상 공장, 제1종근린생활시설)

감정가: 532,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 12.26㎡ (약 3.71평)

토지지분: 12.2595㎡ (약 3.71평)

건물면적: 40.90㎡ (약 12.37평)

건물지분: 40.9㎡ (약 12.37평)

1.4. 특이사항

중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경기도 김포시 장기동 소재 '경기김포경찰서' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

올림픽대로, 강변북로, 제2자유로 등 주요 도로망과의 접근성이 양호하다는 평가가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸 권리

말소기준권리: 2021-08-23 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요 없음)

3.2. 등기부 채권 총액

등기부채권 총액: 4,008,307,520원

3.3. 주요 권리사항 요약

* 신탁재산 귀속 등기: 2020-07-01 접수 (주식회사트라비즈)

* 근저당권: 2021-08-23 접수, 3,840,000,000원 (케이씨유엔피엘대부주식회사) (말소기준권리)

* 가압류: 2025-04-28 접수, 168,307,520원 (테라비즈타워관리단)

* 강제경매: 2025-06-20 접수, 579,351,512원 (이스타비엠) (본건 경매 사건)

* 임의경매: 2025-10-23 접수 (대명신용협동조합)

3.4. 임차인 현황 및 주의사항

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계는 미상임.

※ 임대차 관계가 명확하지 않으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사 및 임대차 내역 확인이 필요합니다. 보증금 또는 차임이 미상인 경우에도 주의가 필요합니다.

4. 건물 및 토지 현황

4.1. 건물 구조 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 3층, 지상 7층 건물

사용승인일: 2019.11.15

외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등.

창호: 강화유리 마감 등.

주요 용도: 본건은 공장(지식산업센터) 및 지원시설(제1종근린생활시설)로 이용 중입니다.

현황: 일부 호실(기호 4~9)은 현황 "공실" 상태입니다.

설비 내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

총 호실 수: 405호

4.2. 토지 형상 및 이용 상태

형상: 인접 필지 대비 등고평탄한 정방형 토지입니다.

이용 상태: 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로: 본건 토지 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 접합니다.

5. 주변 환경 및 시설

5.1. 주변 시설

주요 시설: '경기김포경찰서'가 근거리에 위치하여 치안 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 상권: 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 활발한 지역입니다.

문화/여가 시설: 인근에 라베니체수로가 있어 수변 상업 시설과 함께 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

음식점: 다양한 맛집들이 밀집해 있어 식사 해결이 용이하며, 육대장, 중식당 취빈, 훈장골 등이 가까이 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 토지이용계획 및 제한상태

* 지역지구: 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)

* 도로: 중로1류(폭 20m~25m)

* 기타 제한: 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역

7. 잠재적 리스크

* 공항 관련 제한: 고도지구, 장애물제한표면구역, 진입표면구역에 해당하여 향후 건축 행위나 건물 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

* 공실 리스크: 일부 호실이 현재 공실 상태이므로, 공실률 및 임대 가능성에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 관련 위험이나 추가적인 인수 부담이 발생할 수 있습니다.

* 중복사건 및 공동담보: 본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 관련 채권 및 권리 관계를 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 김포한강신도시 택지개발지구 내 위치하여 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

* 지식산업센터 및 지원시설(근린생활시설)로서 다양한 상업적 활용이 가능합니다.

* 라베니체수로 인접 및 풍부한 생활 편의시설로 인한 주거 및 업무 환경의 쾌적성.

* 대중교통 접근성이 양호하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 장기동에 위치한 테라비즈타워 내 지식산업센터 및 근린생활시설 용도의 집합건물입니다.

우수한 교통망과 주변의 다양한 생활 편의시설, 그리고 라베니체수로 인접 등 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

다만, 공항 관련 고도 제한 등 토지 이용상의 제약이 존재하며, 중복/공동담보 물건이라는 점, 일부 공실 상태 및 임대 관계 미상 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

전반적으로 추가적인 시장 조사와 현장 방문을 통한 철저한 분석이 필요합니다.

10. 예상 입찰가

감정가: 532,000,000원

인수되는 보증금: 0원

※ 예상 입찰가는 현재 감정가를 기준으로 산정되었으며, 시장 상황, 현장 조사 결과, 경쟁 물건 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.