나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33800 [4] 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코아 · 평가일 2025.07.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""경기김포경찰서"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상7층건물내 제지1층 제비101호외 10개호로서,
(사용승인일: 2019.11.15)
외벽: 타일 및 석재붙임 마감 등.
창호: 강화유리 마감 등.

이용상태

-기호(1,2,3): 공장(지식산업센터)로 이용중임.
-기호(4~11) : 공장(지원시설-제1종근린생활시설) 이나, 기호(4~9)는 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 주차장설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건토지 남동측으로 노폭 약 15미터, 북서측으로 노폭 약 35미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건개요

사건번호: 부천지원 2025타경33800 (4)

소재지: 경기도 김포시 장기동 2008-3 테라비즈타워 1층 147호

용도: 지식산업센터 / 제1종근린생활시설

감정가: 492,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 공동담보

3. 토지정보

토지면적: 11.34㎡ (약 3.43평)

토지지분: 11.3393㎡ (약 3.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

4. 건물정보

건물명: 테라비즈 타워

건축구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2019년 11월 15일

건물면적: 37.83㎡ (약 11.44평)

건물지분: 37.83㎡ (약 11.44평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

해당 호수: 1층 147호

5. 기타정보

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역, 중로1류, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역

공부와의 차이: 없음

임대관계: 임대관계는 미상임.

6. 입지조건

6.1. 주변환경

본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 근거리에 위치합니다.

주위는 지식산업센터, 아파트, 오피스텔, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

6.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

7. 권리분석

7.1. 인수되는권리

인수 보증금 합계: 0원

따라서 매수인이 인수해야 할 별도의 보증금은 없습니다.

7.2. 말소되는권리

본 경매물건은 매각으로 인해 권리관계가 정리되는 일반적인 경매 물건입니다.

말소기준권리는 을1, 근저당권(케이씨유엔피엘대부주식회사, 2021-08-23)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

말소 예정 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 을1: 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사)

* 갑5: 가압류 (테라비즈타워관리단)

* 갑6: 강제경매 (이스타비엠) - 본건 경매개시결정

* 갑9: 임의경매 (대명신용협동조합)

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사트라비즈)

7.3. 임차인현황

본건에는 다음의 임차인이 확인되었습니다.

* 임차인: 주식회사굿윌메이트 (주식회사굿윌 )

* 보증금: 0원

* 차임: 450,000원

* 전입일자(사업일자): 2023-08-11

* 대항력: 없음

* 비고:

"임대관계는 미상임"이라는 공지사항이 있는 점을 미루어, 상기 명시된 임차인 외에 다른 임차인이 존재할 가능성 또는 해당 임차인과의 관계에 변동이 있을 수 있으므로, 현장 확인 및 추가적인 권리 조사를 권고드립니다.

8. 상권분석

본건이 위치한 김포시 장기동 테라비즈타워는 지식산업센터 밀집 지역에 속해 있습니다.

주변에 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

외부 지도 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 즉시 확인되지 않았습니다.

다만, 상권 활성화 정도는 향후 임차 또는 직접 사용 시 검토가 필요합니다.

9. 생활정보

* 주변 편의시설: 아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다.

* 교육시설: 인근에 초, 중, 고등학교가 위치할 가능성이 높으나, 구체적인 학군 정보는 별도 확인이 필요합니다.

* 공공시설: "경기김포경찰서"가 인근에 위치하여 치안이 양호할 것으로 판단됩니다.

* 녹지/휴식공간: (정보 부족, 별도 확인 필요)

10. 잠재적리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 절차가 진행 중일 수 있으며, 이는 경매 진행 및 낙찰 결과에 영향을 줄 수 있습니다.

* 공동담보: 해당 물건이 공동 담보로 묶여 있을 경우, 채권액이 크거나 채무 관계가 복잡할 수 있습니다.

* 임대관계 불확실성: "임대관계는 미상임"이라는 정보는 현재 파악되지 않은 임차인이 있거나, 임대차 관계에 변동이 있을 수 있음을 시사합니다. 이는 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 있습니다.

* 지식산업센터 특성: 지식산업센터는 경기 변동 및 공실률에 민감할 수 있으며, 특정 업종에 대한 선호도가 높을 수 있습니다.

* 일부 공실 정보: 감정평가 요약 상 일부 호실(기호 4~9)이 현황 "공실" 상태임은 참고해야 합니다.

11. 종합의견

본건은 신축(2019년 사용승인)된 지식산업센터 내 상가 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

채권액이 높은 근저당권이 말소기준권리이며, 인수할 권리가 없는 깨끗한 권리 상태를 가지고 있습니다.

다만, 중복사건 및 공동담보, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 신중한 접근이 요구됩니다.

소유권 이전 및 신축 관련 등기 내용이 혼재되어 있는 점도 확인할 필요가 있습니다.

12. 투자포인트

* 신축 건물: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 시설 노후화에 대한 부담이 적습니다.

* 입지: 김포 한강신도시 내 주요 도로변에 위치하여 접근성이 양호하며, 주변 개발 계획과의 연계성이 기대됩니다.

* 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸되어 명확한 권리 분석이 가능합니다.

* 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따라 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

13. 예상입찰가

본 물건의 감정가는 492,000,000원입니다.

인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가를 기준으로 희망하는 수익률 및 현장 조사를 통해 산정한 적정가를 고려하여 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

(※ 본 예상 입찰가는 감정가 및 인수 보증금 정보를 기반으로 하며, 실제 시장 상황 및 추가 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.