나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경6202 [17] 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성훈 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 있는 "수유역(4호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설과 일부 다세대주택, 소형 아파트 단지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 "수유역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 2층-8층 전체호로 외벽 : 드라이비트 구조의 미장스톤 마감, 내벽(계단실) : 일부 타일 및 페인트 마감 등 창호 : 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 기호 1-3) 제1종근린생활시설(한의원), 기호 4-21) 제2종근린생활시설 (사무소)이며, 폐문 및 관계인 부재로 실제 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하여 진입로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 기호 9(403호), 기호 12(603호)는 주택임차권 등기되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경6202 (17)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

1.2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제7층 제702호

용도: 근린상가

감정가: 116,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

1.4. 특이사항

경매물건은 유동화 물건으로 분류됩니다.

2. 입지조건

2.1. 교통 및 접근성

본 물건은 지하철 4호선 수유역 북서측 인근에 위치합니다. 차량 통행이 가능하며, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

2.2. 주변 환경

주변은 각종 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설과 일부 다세대주택, 소형 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다. 수유역 상권은 서울 북부의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 연령층의 유동인구가 많으며, 의류, 패션, 음식점, 금융시설 등 복합적인 상업시설이 발달해 있습니다. 특히 주말에는 북한산 등산객의 유입으로 인한 소비 활동도 기대할 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 내역

등기사항전부증명서상 기호 9(403호) 및 기호 12(603호)에 주택임차권 등기가 있습니다.

* 본 경매 물건(702호)과 관련된 임차인 현황은 다음과 같습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 설

보증금: 85,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2020-12-14

확정일자: 2020-12-23

배당신고일자: 2026-03-26

대항력: 없음

3.3. 인수되는 보증금

상기 임차인의 권리 분석 결과, 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본 물건이 위치한 수유동 일대는 지하철 4호선 수유역을 중심으로 형성된 서울 북부의 주요 상업지역입니다. 다양한 연령층의 소비자를 흡수할 수 있는 복합 상권의 특징을 가지며, 특히 대로변은 판매시설, 이면도로는 음식점 등 업종이 다양하게 분포합니다. 젊은 층을 위한 유흥 및 문화시설도 발달해 있습니다.

4.2. 잠재력

수유역 상권은 서울 도심 및 의정부 방면으로의 교통 편의성과 더불어, 인근 북한산 등산객 수요까지 흡수할 수 있어 안정적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 이러한 입지적 장점은 상권의 지속적인 활력 유지에 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 각종 상업업무시설, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 주거 환경

주변에 오피스텔, 다세대주택, 소형 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 다양한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 다소 다른 절차나 특성을 가질 수 있습니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 본 물건은 다음과 같은 지역 및 지구에 포함되어 있습니다.

- 도시지역

- 준주거지역 (가로구역별 최고높이 제한구역)

- 지구단위계획구역

- 가축사육제한구역

- 대공방어협조구역 (77-257m)

- 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역: (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)

* 토지거래계약에 관한 허가구역: (용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

이러한 제한 사항들은 향후 건물 이용이나 거래 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.3. 위반건축물 관련 정보

별도 고지된 위반건축물 관련하여 강북구청의 2026. 3. 23. 자 사실조회 회신서 내용 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 수유역 역세권에 위치한 근린상가입니다. 탁월한 교통 접근성과 발달된 상권 환경을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 면적은 소형이나, 상업 지역의 특성상 다양한 업종으로 활용이 가능합니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 토지이용계획상 여러 제한 사항, 위반건축물 여부 등에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 임차인 분석 결과 인수되는 보증금은 없습니다.

8. 투자 포인트

* 수유역 초역세권 입지로 높은 접근성과 유동인구 확보.

* 서울 북부의 핵심 상권 내 위치하여 상업적 가치 우수.

* 소형 면적으로 다양한 업종의 소규모 점포 운영 가능.

* 주변 주거 및 상업시설 밀집으로 인한 안정적인 수요 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 116,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여, 주변 시세 및 향후 예상 임대 수익률, 경매 시장 상황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 별도 시장 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.