나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경6202 [11] 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 성훈 · 평가일 2026.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 있는 "수유역(4호선)" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각종 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설과 일부 다세대주택, 소형 아파트 단지 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 지하철 4호선 "수유역" 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물내 2층-8층 전체호로 외벽 : 드라이비트 구조의 미장스톤 마감, 내벽(계단실) : 일부 타일 및 페인트 마감 등 창호 : 샤시창호임.

이용상태

집합건축물대장상 기호 1-3) 제1종근린생활시설(한의원), 기호 4-21) 제2종근린생활시설 (사무소)이며, 폐문 및 관계인 부재로 실제 이용상태는 확인하지 못하였음.

설비내역

위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하여 진입로로 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(가로구역별 최고높이 제한구역), 지구단위계획구역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.), 토지거래계약에 관한 허가구역(용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 기호 9(403호), 기호 12(603호)는 주택임차권 등기되어있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경6202 (11)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 223-33 제5층 제502호

용도: 근린상가

감정가: 116,000,000원

토지면적: 6.99㎡ (약 2.11평)

토지지분: 6.99㎡ (약 2.11평)

건물면적: 19.05㎡ (약 5.76평)

건물지분: 19.05㎡ (약 5.76평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO

건물 구조: 철근콘크리트구조

건축일자: 2009.04.01

건물 층수: 8층 건물 중 5층

건축물대장상 용도: 제2종근린생활시설

1.1. 물건 현황

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 집합건물로, 철근콘크리트구조 8층 건물 내 5층에 있는 제502호이며, 공부상 용도는 제2종근린생활시설입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 있으며, 주위는 각종 상업업무시설, 오피스텔, 근린생활시설과 일부 다세대주택, 소형 아파트 단지 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황: 지하철 4호선 "수유역" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 사정이 양호합니다. 차량 통행이 가능합니다.

* 인접 도로상태: 북측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접하여 진입로로 이용 중입니다.

3. 권리분석

본건에 대한 권리분석 결과, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2012-07-02

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 지역은 각종 상업업무시설과 근린생활시설이 밀집한 상업지구입니다. 지하철 4호선 수유역 역세권이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 주변 유동인구가 풍부하여 다양한 업종의 영업 활동에 유리할 것으로 예상됩니다. 검색 결과에 따르면 수유역 인근은 로컬 브랜드 사업 지원이 이루어질 정도로 상업적으로 활발한 지역이며, 다양한 종류의 음식점, 술집, 소매점 등이 분포하고 있습니다. 본건은 제2종근린생활시설로, 사무실 또는 소규모 상업시설로 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주변 편의시설: 수유역을 중심으로 다양한 편의시설, 상업시설, 외식업체 등이 밀집해 있어 생활이 편리한 지역입니다.

* 주변 교육시설: (제공된 정보 및 검색 결과에서 특정 교육 시설에 대한 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.)

* 주변 혐오시설: 제공된 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 건축물 위반사항: 본 건물은 위반건축물 표기 관련하여 강북구청의 사실조회 회신서에 기재된 내용과 같습니다. 구체적인 위반 내용 및 처리 방안에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 임대차 관계 미확인: 감정평가 당시 폐문 및 관계인 부재로 인해 실제 이용 상태 및 임대 관계 확인이 이루어지지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 지하철 4호선 수유역 역세권에 위치한 소형 근린상가입니다. 주변 상업 및 업무시설 밀집 지역으로서 안정적인 임대 수요가 기대됩니다. 다만, 위반건축물 여부 및 실제 이용 상태에 대한 추가적인 조사가 필요한 점을 감안해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 지하철 4호선 수유역 역세권이라는 확실한 입지적 강점.

* 상업 및 업무시설 밀집 지역의 안정적인 임대 수익 기대 가능성.

* 소형 면적으로 비교적 낮은 초기 투자 비용으로 접근 가능.

9. 예상 입찰가

감정가: 116,000,000원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가, 권리관계, 물건의 현황 및 상태 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있으므로, 추후 면밀한 시세 조사 및 현장 답사를 통해 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.