나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경13644 [2] 서울특별시 강북구 미아동 791-1936 삼성빌리지 104동 3층 301호 도시형생활주택 경매

서울특별시 강북구 인수봉로6길 59-13 삼성빌리지, 104동 3층 301호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경13644(서울북부지방법원 경매5계). 감정가 476,000,000원, 최저가 476,000,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 13644 [2]
소재지	서울특별시 강북구 미아동 791-1936 삼성빌리지 104동 3층 301호
도로명주소	서울특별시 강북구 인수봉로6길 59-13 삼성빌리지, 104동 3층 301호
용도	도시형생활주택
건물명	삼성빌리지
매각기일	2026.07.21
관할법원	서울북부지방법원 경매5계 (910-3675)
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역, 정비구역미분류, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역, 고도지구

서울특별시 강북구 미아동 791-1936 삼성빌리지 104동 3층 301호 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	47.17㎡ (14.27평)
건물면적	59.91㎡ (18.12평)

금액

감정가	476,000,000원
최저가	476,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	47,600,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.07.21	476,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 이정희 · 평가일 2025.12.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강북구 미아동 소재 &quot;서울삼양초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 &quot;솔샘역&quot; 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평슬래브)지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호 및 제3층 제301호로서 외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 섀시창호 등 마감임.
이용상태: 2개호 공히 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
설비내역: 상하수도 급배수시설, 기본적인 위생설비, 도시개스에 의한 개별난방설비 승강기설비, 공동현관출입통제설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 북서측으로 상향하는 부정형 완경사지를 평탄하게 조성한 다세대주택 건부지임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 개발행위허가제한지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역 <건축법>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에확인)<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거 환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025. 1. 4. ~ 2026. 1. 28.),토지거래계약에관한허가구역 (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10. 20. ~ 2026. 12. 31.)임.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대사항은 미상임.