나이스옥션 법원경매 해남 2025타경518 [2] 전라남도 해남군 화원면 인지리 289-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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형태 및 이용상태

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인접 도로상태

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토지이용계획 및 제한상태

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제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 지적도상 "맹지"이나, 본건 지상으로 노폭 약3m 내외의 콘크리트포장도로가 개설되어 있음.
2. 본건 일부 현황 “도로”로 이용중임
3. 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도 확인 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 해남지원 2025타경518 (2)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 산OOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 전라남도 해남군 화원면 인지리 289-3

용도: 임야

감정가: 11,940,000 원

토지면적: 995.00㎡ (약 301평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 임야입니다. 인지리는 해남군 서북부에 자리하며, 금호갑문(금호방조제)을 통해 산이면과 연결됩니다. 구지교차로에서 77번 국도와 49번 지방도가 만나는 지점으로, 해남읍보다는 목포나 진도로 접근하기가 더 편리한 지역입니다. 한국관광공사에서 오시아노 관광단지를 조성 중이며, 4성급 호텔인 해남126 오시아노 호텔이 위치해 있습니다. 다만, 주변 개발이 아직 완벽하지 않아 식사를 위해서는 화원면 중심으로 이동해야 할 수 있습니다. 최근에는 주민들이 직접 그린 '찐사방지도'가 발간되어 지역의 숨겨진 매력을 알리고 있으며, 이곳에는 다양한 먹거리와 볼거리, 체험 정보가 담겨 있습니다.

2.2. 교통상황

본건은 77번 국도 및 49번 지방도와 인접해 있어 차량을 이용한 접근이 가능합니다. 해남읍보다는 목포와 진도로의 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용 시, 해남종합버스터미널에서 화원면 방면 버스를 이용할 수 있으며, 화원면 내에서도 마을버스 노선이 운행되고 있습니다. 다만, 특정 시간대(조선소 출퇴근 시간)에는 교통이 혼잡할 수 있다는 언급이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 말소기준 권리

본 경매는 근저당권자인 산정새마을금고에 의해 신청되었습니다. 말소기준권리는 2021년 5월 12일 접수된 근저당권(을1)입니다.

3.2. 인수되는 권리

감정평가서 요약 및 물건명세서상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다 [cite: INDEX]. 본 경매 절차를 통해 모든 등기부상의 권리는 말소될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

보고된 임차인 현황은 없으며, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

임야로서 일반적인 상업적 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 인근에 오시아노 관광단지 조성 및 해남126 오시아노 호텔이 위치하고 있어, 향후 관광객 유입에 따른 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 또한, 화원면은 해상풍력 배후단지 개발 논의가 있었던 지역으로, 지역 개발 동향을 주시할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

본건은 임야이므로 직접적인 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 편의시설 및 상업시설은 화원면 소재지로 나가야 이용 가능합니다. 해남군은 고구마 생산지로 유명하며, 지역 특산물을 활용한 먹거리가 발달해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 도로 현황

지적도상 본건은 맹지로 표기되어 있으나, 실제 현황으로는 폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다. 또한, 본건의 일부 현황이 '도로'로 이용 중이라는 점은 특이사항입니다 [cite: INDEX]. 이는 토지 이용 및 경계 확인 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

6.2. 경계 불명확

인접 토지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계를 확인하기 위해서는 별도의 경계 측량이 필요합니다 [cite: INDEX]. 이는 토지 이용 계획 수립 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도 해남군 화원면에 위치한 임야로, 지적도상 맹지이나 현황 도로가 개설되어 있어 접근 가능성이 있는 물건입니다. 권리관계는 근저당권에 의한 임의경매로, 매수인이 인수해야 할 부담은 없습니다. 다만, 지적도상 맹지 표기, 현황 도로 이용, 경계 불명확 등은 입찰 전 면밀한 확인이 요구됩니다. 잠재적으로 관광단지 및 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 실질적 도로 접근성 확보: 지적도상 맹지이나 실제 차량 통행 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

* 권리관계의 명확성: 매각으로 모든 권리가 소멸되므로 인수 부담이 없습니다.

* 지역 개발 가능성: 오시아노 관광단지 인근 위치, 해상풍력 배후단지 개발 논의 등 잠재적 개발 가치를 보유하고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 11,940,000원입니다. 인수할 권리가 없고, 제시된 특이사항 및 주의사항을 고려할 때, 감정가 수준 또는 소폭 상승한 범위 내에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 단, 경계 측량 등 추가적인 확인 비용과 토지의 활용 방안에 따른 미래 가치를 종합적으로 판단하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가는 향후 시장 상황 및 유사 물건 분석을 통해 보다 구체적으로 산정될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.