나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30008 [3] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 치룡리 368 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지 기호 1-12, 14-16)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 사포리에 소재하는
"주항마을" 북동측 근거리에 위치하고, 기호 13)은 흥덕면 치룡리에 소재하는 "사근마을"
서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답등의 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 주를
이루는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도
소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1-8, 10-12, 14-16)은 부정형과 사다리형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전 및
토지임야 상태로써 지상에 조경 수목 등이 다수 식재되어 있으며, 일부는 묘지 등으로
이용중입니다.
기호 9, 13)은 각각 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전으로 지상에 제시외 수목이
다수 소재합니다.

인접 도로상태

기호 1, 8, 11, 13, 15, 16)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
기호 2, 4, 9, 14)는 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 3)은 동측과 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 6, 7, 10, 12)는 동측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 16)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3, 7, 12)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>,
기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 농업보호구역<농지법>,
기호 8, 15)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 10)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 수목, 분묘 등이 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호 4, 15) 일부 양 지상에 이동 및 철거 등이 용이한
비닐하우스 1동이 소재하고, 기호 4) 일부 지상에 이동이 가능한 저온창고가
소재합니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
토지위의 제시외 수목은 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 정읍지원 2025타경30008 (3)

채권자: 문OO

경매 구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 정보

소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 치룡리 368

용도: 답

토지 면적: 3379.00㎡ (약 1022.15평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 매각 조건 및 특이사항

감정가: 81,096,000원

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명, 공동담보, 분묘기지권, 토지위의 제시외 수목은 매각에서 제외.

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필요(미제출 시 보증금 몰수).

임대차 관계: 임대관계 미상. 인수 보증금 합계: 0원.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

대상 토지는 전북특별자치도 고창군 흥덕면 치룡리에 소재하며, "사근마을" 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 전, 답 등의 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다.

고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되며, 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

2.3. 토지 현황 (형태, 이용, 도로)

토지는 부정형 또는 사다리형의 완경사 토지로서, 조사일 현재 전 또는 임야 상태로 이용 중입니다.

지상에는 조경 수목 등이 다수 식재되어 있으며, 일부는 묘지 등으로 이용 중입니다.

기호 9, 13) 토지에는 제시외 수목이 다수 소재합니다.

일부 토지(기호 1, 8, 11, 13, 15, 16)는 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.

다른 일부 토지는 북측 또는 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근 가능합니다.

토지 일부 지상에는 이동 및 철거 등이 용이한 비닐하우스 1동과 이동 가능한 저온창고가 소재합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한사항

일부 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

일부 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역(서해안선)에 해당합니다.

일부 토지는 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역(서해안선), 농업보호구역에 해당합니다.

일부 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황 및 말소기준권리

등기부등본 상 다수의 소유권 이전 및 근저당권, 지상권설정, 임의경매, 가압류 등이 등기되었으나, 현재 모든 권리가 말소 예정입니다.

말소기준권리는 2019년 8월 5일 접수된 전주농업협동조합의 근저당권(금715,000,000원)입니다.

3.2. 인수되는 권리 분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

지상권은 해당사항 없습니다.

3.3. 채권 총액

등기부채권 총액은 3,767,546,575원입니다.

3.4. 임차인 분석

임차인 현황 상 인수되는 보증금은 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 내 상업 시설 현황

대상 물건은 전, 답 위주의 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하고 있어, 주변 지역 내 상업 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

4.2. 주변 상업 활동

가까운 읍 소재지(고창읍)까지 차량으로 약 20분 소요되므로, 주요 상업 활동은 해당 읍 소재지를 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 시설 접근성

주변 농촌 지역 특성상 생활 편의 시설은 부족할 수 있으며, 가까운 읍 소재지의 편의 시설을 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5.2. 교육 및 의료 시설

교육 및 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 통상적으로 농촌 지역의 경우 관련 시설 이용이 용이하지 않을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제약

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 몰수될 수 있습니다.

토지 일부가 맹지에 해당하여 접근에 제약이 있을 수 있습니다.

계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 개발 및 이용에 추가적인 검토가 필요합니다.

6.2. 물적 하자 및 특이사항

토지 위에 조경 수목, 제시외 수목, 분묘 등이 소재하며, 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동과 저온창고 1동이 소재합니다.

일부 토지가 묘지 등으로 이용 중이며, 분묘기지권 성립 가능성에 대한 검토가 필요합니다.

6.3. 환경적 요인 (혐오시설 등)

주변에 축사시설이 소재하는 것으로 파악되어, 악취 등 환경적인 요인에 대한 고려가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 고창군 흥덕면에 위치한 농지(답)로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며 분묘기지권, 맹지, 제시외 수목 제외 등 다수의 확인 및 주의가 필요한 사항이 존재합니다. 현재 모든 권리가 말소되는 권리 분석 상 깨끗한 등기 상태가 예상되나, 농지법규 및 주변 환경을 면밀히 검토해야 합니다. 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 접근할 경우 잠재적 가치를 고려할 수 있으나, 신중한 현장 확인 및 법규 검토가 선행되어야 합니다.

8. 투자 포인트

모든 기존 권리 말소로 인한 권리 관계의 명확성.

농지로서의 잠재적 가치.

조용하고 한적한 농촌 지역의 특성.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 실거래가, 유사 물건 시세, 해당 농지의 구체적인 활용 가치 및 개발 가능성, 경매 시장 동향 등 종합적인 시장 분석이 필요합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 감정가 81,096,000원을 기준으로 추가적인 분석을 통해 결정되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.