나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30008 [5] 전라북도 고창군 아산면 남산리 640 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지 기호 1-12, 14-16)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 사포리에 소재하는
"주항마을" 북동측 근거리에 위치하고, 기호 13)은 흥덕면 치룡리에 소재하는 "사근마을"
서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답등의 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 주를
이루는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도
소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1-8, 10-12, 14-16)은 부정형과 사다리형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전 및
토지임야 상태로써 지상에 조경 수목 등이 다수 식재되어 있으며, 일부는 묘지 등으로
이용중입니다.
기호 9, 13)은 각각 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전으로 지상에 제시외 수목이
다수 소재합니다.

인접 도로상태

기호 1, 8, 11, 13, 15, 16)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
기호 2, 4, 9, 14)는 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 3)은 동측과 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 6, 7, 10, 12)는 동측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 16)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3, 7, 12)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>,
기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 농업보호구역<농지법>,
기호 8, 15)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 10)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 수목, 분묘 등이 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호 4, 15) 일부 양 지상에 이동 및 철거 등이 용이한
비닐하우스 1동이 소재하고, 기호 4) 일부 지상에 이동이 가능한 저온창고가
소재합니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 17,22,23- 공부상 지목은 '답'이나 현황은 대부분 '전 및 토지임야'임, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3. 지상에 복분자 및 그 부대시설물 소재(매각에서 제외)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 물건기본정보

사건번호

정읍지원 2025타경30008 (5)

소재지

전라북도 고창군 아산면 남산리 640

용도

대지

감정가

82,854,000원

토지면적

3357. 00㎡ (약 1015.54평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

0. 00㎡

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지매각

경매구분

부동산임의경매

채권자

문OO

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

대상토지는 전라북도 고창군 흥덕면 사포리 "주항마을" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 주를 이루는 농촌지역입니다.

1.1. 2.교통상황

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리로 전반적인 교통사정은 보통입니다.

1.1. 3.형태 및 이용상태

대상토지는 부정형과 사다리형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 대부분 '전' 및 '토지임야' 상태이며, 조경 수목 등이 다수 식재되어 있고 일부는 묘지 등으로 이용 중입니다.

1.1. 4.인접 도로상태

일부 필지는 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근 가능합니다. 일부 필지는 북측 및 동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

대상토지는 계획관리지역, 농림지역에 속하며, 가축사육제한구역, 고속국도법상 접도구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

등기부상 말소기준권리는 2019년 8월 5일 접수된 전주농업협동조합의 근저당권(을9)입니다.

1.2. 2.등기부채권 총액

등기부상 채권 총액은 3,647,546,575원입니다.

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

별도의 인수되는 권리는 없습니다.

1.2. 4.임차인 현황

* 임차인: 허

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 미상

* 확정일자: 미상

* 배당신고일자: 미상

* 대항력: 없음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 전, 답, 야산, 주택, 축사시설 등이 혼재된 농촌지역으로, 일반적인 상업용 부동산의 상권 분석은 적용하기 어렵습니다.

1.4. 생활정보

주변 환경은 농촌 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 고창읍 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다. 고창읍 소재지까지 차량으로 약 20분 거리에 위치하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복병합사건으로 진행 중입니다.

* 목록 17, 22, 23번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 대부분 '전 및 토지임야'이므로, 농지취득자격증명 제출이 필수이며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 분묘기지권이 존재할 수 있습니다.

* 지상에 복분자 및 그 부대시설물이 소재하나 이는 매각에서 제외됩니다.

* 일부 토지는 지적도상 맹지에 해당합니다.

* 제시외 건물, 수목, 분묘 등이 소재하며, 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동과 저온창고가 소재합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 고속국도법상 접도구역, 농업보호구역, 준보전산지 등 다양한 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 넓은 면적의 토지로 구성되어 있으며, 감정가는 82,854,000원입니다. 농촌 지역에 위치하며, 지목과 현황의 차이, 분묘기지권, 맹지, 제시외 물건 등 다수의 특이사항 및 주의사항을 가지고 있습니다. 권리관계는 대부분 소멸될 것으로 보이나, 농지취득자격증명 제출 등 절차상의 요건을 충족해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적을 활용한 농업, 임업, 또는 전원생활 등의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

* 감정가 대비 토지 면적이 넓어 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 별도의 인수 보증금이 없으므로 감정가격을 기준으로 하되, 상기 명시된 물건의 특이사항, 현황, 토지이용계획, 관련 법규 등을 면밀히 검토하고, 직접 현장 답사를 통해 물건의 가치를 재평가한 후 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.