나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30008 [2] 전북특별자치도 고창군 흥덕면 사포리 499-28 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전북 · 평가일 2025.07.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상토지 기호 1-12, 14-16)은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 사포리에 소재하는
"주항마을" 북동측 근거리에 위치하고, 기호 13)은 흥덕면 치룡리에 소재하는 "사근마을"
서측 인근에 위치하며, 주위환경은 전, 답등의 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 주를
이루는 농촌지역입니다.

교통상황

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지 까지는 차량으로 약 20분 정도
소요되는 거리이며, 전반적인 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호 1-8, 10-12, 14-16)은 부정형과 사다리형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전 및
토지임야 상태로써 지상에 조경 수목 등이 다수 식재되어 있으며, 일부는 묘지 등으로
이용중입니다.
기호 9, 13)은 각각 부정형 완경사의 토지로서, 조사일 현재 전으로 지상에 제시외 수목이
다수 소재합니다.

인접 도로상태

기호 1, 8, 11, 13, 15, 16)은 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근합니다.
기호 2, 4, 9, 14)는 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 3)은 동측과 북측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다.
기호 6, 7, 10, 12)는 동측으로 폭 약3-4미터의 포장도로를 이용하여 접근합니다

토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 16)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3, 7, 12)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>,
기호 6)은 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 농업보호구역<농지법>,
기호 8, 15)는 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
기호 10)은 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 고속국도법상의접도구역(서해안선)<고속국도법>, 준보전산지<산지관리법>입니다.

제시목록 외의 물건

별첨 "사진용지"와 같이 제시외 건물과 수목, 분묘 등이 소재합니다.

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호 4, 15) 일부 양 지상에 이동 및 철거 등이 용이한
비닐하우스 1동이 소재하고, 기호 4) 일부 지상에 이동이 가능한 저온창고가
소재합니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
토지위의 제시외 수목은 매각에서 제외

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30008 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 문OO

1.2. 물건현황

소재지: 전북특별자치도 고창군 흥덕면 사포리 499-28

용도: 전 (농지)

매각대상: 토지매각

토지면적: 296.00㎡ (약 89.54평)

토지지분: 296㎡ (약 89.54평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 7,696,000원

1.3. 주요특이사항및주의사항

특이사항: 중복병합사건, 공동담보, 분묘기지권. 토지위의 제시외 수목은 매각에서 제외됩니다.

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 낙찰자 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 위치및주위환경

본건은 전북특별자치도 고창군 흥덕면 사포리에 위치하며, "주항마을" 북동측 근거리 또는 "사근마을" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 전, 답 등 농경지와 야산, 주택, 축사시설 등이 혼재된 농촌 지역입니다.

2.2. 교통및접근성

대상토지 및 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 일부 토지(기호 1, 8, 11, 13, 15, 16)는 지적도상 맹지로서 인접지를 통하여 접근해야 합니다.

* 다른 토지들은 폭 약 3-4미터의 포장도로를 통해 접근 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리는 2019년 8월 5일에 접수된 전주농업협동조합의 근저당권입니다.

3.2. 인수되는권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서 참고사항)

3.3. 채권총액

등기부채권 총액은 3,767,546,575원입니다.

3.4. 임차인현황

인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상입니다.

* 임차인의 보증금 및 차임이 미상이라 할지라도, 실제 현황 파악을 통해 인수 여부를 신중히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역특성

본건은 농촌 지역에 위치하여 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 농경지, 야산, 주택, 축사시설 등이 혼재하고 있습니다.

4.2. 주변시설접근성

고창읍 소재지까지 차량으로 약 20분 소요되는 거리에 있어, 기본적인 편의시설 및 관공서 이용이 가능합니다. 지역 내 접근성은 보통 수준이며, 일부 맹지 존재는 접근 시 고려해야 할 사항입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변편의시설

제공된 정보만으로는 구체적인 편의시설 현황 파악이 어렵습니다. 인근 고창읍 소재지의 편의시설을 주로 이용할 것으로 예상됩니다.

5.2. 생활환경

주변에 축사시설이 소재하고 있어, 악취나 소음 발생 가능성이 있습니다. 이 부분은 현장 방문 시 반드시 확인이 필요합니다.

6. 잠재적리스크

6.1. 농지관련규제

* 농지취득자격증명 제출이 필수 사항이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

* 본건 토지는 농지법, 산지관리법 등 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다.

6.2. 토지이용제한

* 기호 1, 2, 4, 5, 9, 11, 13, 14, 16: 계획관리지역, 가축사육제한구역

* 기호 3, 7, 12: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역(서해안선)

* 기호 6: 농림지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역(서해안선), 농업보호구역

* 기호 8, 15: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지

* 기호 10: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역(서해안선), 준보전산지

이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 기타사항

* 분묘기지권: 토지 지상에 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘기지권 성립 여부 및 권리 범위 확인이 필요합니다.

* 제시외수목: 매각에서 제외되는 제시외 수목이 존재하며, 이에 대한 처리가 필요할 수 있습니다.

* 비닐하우스및저온창고: 이동 및 철거가 용이한 비닐하우스 1동과 이동 가능한 저온창고가 소재하고 있으나, 매각 대상에서 제외될 가능성이 있습니다. (세부 내용은 현장 확인 필요)

7. 종합의견

본건은 전라북도 고창군 흥덕면 사포리에 위치한 농지(전)로, 상대적으로 낮은 감정가(7,696,000원)가 특징입니다. 토지 면적은 296.00㎡(약 89.54평)이며, 토지만 매각 대상입니다.

가장 중요한 주의사항은 농지취득자격증명 제출 의무이며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금 몰수라는 중대한 리스크가 발생합니다. 또한, 분묘기지권, 복합적인 토지 이용 제한, 주변 축사시설의 존재 등은 현장 답사를 통해 면밀히 확인하고 신중하게 접근해야 할 사항입니다.

투자를 고려한다면, 농지로서의 활용 가능성 및 저평가된 가치 측면을 면밀히 분석해야 합니다.

8. 투자포인트

* 저렴한 감정가: 7,696,000원으로 소액 투자가 가능합니다.

* 농지 활용: 농업 경영 또는 귀농/귀촌을 위한 목적으로 활용할 수 있습니다.

* 잠재 가치: 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

9. 예상입찰가

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 인근 유사 농지 시세 조사

* 토지 현황(실제 이용 상태, 분묘, 제시외 물건 등) 상세 조사

* 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차 확인

* 지역별 개발 계획 및 토지 이용 관련 규제 심층 분석

이러한 추가 조사 결과를 바탕으로 적정 낙찰가 범위를 설정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.