나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30264 [2] 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 986 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2,8)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 능교리 소재 ""산내면사무소"" 북동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호(3~5)는 전북특별자치로 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 남서측 인근 및 내(기호5)에
위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(6)은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리 소재 ""수곡초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(7)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 ""상례마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은
마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,8)은 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전, 일부 구거 및 도로'로 이용중임.
기호(4,6)은 각각 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, '도로'임.
기호(7)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '답'임.

인접 도로상태

기호(1,2,4,8)은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(3)은 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근함.
기호(5)는 본건이 도로임.
기호(6)은 서측으로 소폭의 농로를 통하여 접근함.
기호(7)은 동측으로 아스팔트포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(3)은 계획관리지역, 하천(2016-12-30)(저촉), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역
(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)
<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역
(2015-06-19)<하천법>.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-13)
(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(3)일부 토지상에 다년생 농작물이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호(3,4,6)토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 기호(3)은 전, 일부 구거 및 도로, 기호(4,6)은 '전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한), 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)
2. 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1. 1 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30264 (2)

소재지: 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 986

용도: 전

감정가: 1,364,250원

토지면적: 321.00㎡ (약 97.10평)

토지지분: 80.25㎡ (약 24.28평)

건물면적: 해당사항 없음

매각대상: 토지 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

1. 2 입지조건

1.2. 1 위치 및 주위환경

본건(기호 7)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 '상례마을' 남측 인근에 위치하며, 주위 환경은 마을 주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

1.2. 2 교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 판단됨.

1.2. 3 형태 및 이용상태

기호(7)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '답'으로 이용 중임. (공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답'으로 이용 중)

1.2. 4 인접 도로상태

본건(기호 7)은 동측으로 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능함.

1. 3 권리분석

1.3. 1 등기부 현황

소유권 보존: 1957-11-23 (김정관)

소유권 이전: 2007-04-17 (김경수 외 3명)

강제경매 개시: 2025-05-22 (채권자: 건원기업주식회사, 권리금액: 7,411,502원) - 말소기준권리

1.3. 2 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됨.

1.3. 3 임차인 현황

임차인 현황에 대한 정보는 없으며, 인수 보증금 합계는 0원임.

1. 4 상권분석

1.4. 1 지역 특성

본건은 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 지역에 위치하며, 인근에 마을이 있어 기본적인 생활 인프라 접근이 가능함.

1. 5 생활정보

1.5. 1 편의시설

인근 마을 및 도로변의 버스 승강장 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보이나, 상세한 편의시설 정보는 파악되지 않음.

1.5. 2 주변 교육/의료 시설

인근에 '수곡초등학교'가 언급되어 있으나, 이는 기호(6) 토지의 위치와 관련됨. 본건(기호 7)과 직접적으로 인접한 교육/의료 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

1. 6 잠재적 리스크

1.6. 1 지분 매각 및 공유자 우선매수

본건은 토지 지분 매각으로 진행되며, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한됨. 이는 낙찰 후 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사 시 복잡성을 야기할 수 있음.

1.6. 2 맹지 및 접근성

본건(기호 7)은 동측으로 포장도로와 접하나, 다른 기호의 토지 중 일부(기호 1,2,4,8)는 맹지로서 인접 토지를 통하여 접근 가능하다고 명시되어 있어, 본건과 관련된 모든 지분의 접근성이 제한될 수 있음.

1.6. 3 농지취득자격증명 필요

농지법에 따른 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있음. 이는 경매 참여 시 반드시 확인 및 준비해야 할 사항임.

1.6. 4 토지이용계획 및 제한사항

본건(기호 7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역), 공장설립제한지역에 해당함. 이는 향후 토지 이용에 있어 다양한 규제를 받을 수 있음을 의미함. (다른 기호들은 계획관리지역, 하천구역 등 다양한 용도 지역 및 제한 사항 존재)

1.6. 5 혐오시설 및 환경 문제

정읍시는 과거부터 화장장, 소각로, 교도소 등 혐오시설 설치와 관련하여 일부 주민들의 반대 민원이 있었던 사례가 있음. 또한, 최근에는 바이오매스 SRF(고형연료) 발전소 건립 관련 주민 반발 및 환경 문제 제기가 논란이 되고 있음. 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 파악되지 않았으나, 지역 특성상 향후 이러한 환경 관련 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없음.

1. 7 종합 의견

본건은 전북 정읍시 산내면의 농경지 지역에 위치한 토지 지분 경매 물건입니다. 감정가는 1,364,250원으로 비교적 낮은 편이나, 토지 지분 매각, 맹지 가능성, 농지취득자격증명 필요 등 여러 제약 조건이 존재합니다. 특히 지분 매각으로 인한 복잡성과 농지 취득 관련 서류 준비는 반드시 숙지해야 할 사항입니다. 또한, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 토지 이용에 관한 규제 사항도 고려해야 합니다.

1. 8 투자 포인트

1.8. 1 낮은 진입 장벽

낮은 감정가를 바탕으로 비교적 적은 투자금으로 경매에 참여할 수 있다는 점이 매력적일 수 있습니다.

1.8. 2 농업/전원 생활 잠재력

농경지라는 특성을 활용하여 직접 농사를 짓거나 전원 생활을 영위하려는 수요가 있을 수 있습니다.

1. 9 예상 입찰가

본건의 감정가는 1,364,250원입니다. 그러나 지분 매각, 맹지 가능성, 농지취득자격증명 필수 등의 제약 사항을 고려할 때, 본건의 실제 가치는 감정가와 다를 수 있습니다. 일반적으로 이러한 제약이 있는 물건의 경우, 감정가 대비 50% ~ 80% 수준에서 입찰이 형성될 가능성이 있으나, 이는 입찰 참여자들의 관심도, 현장 조사 결과, 공유자 우선매수권 행사 여부 등 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 보수적인 접근으로 감정가의 60% ~ 70% 수준인 약 800,000원 ~ 950,000원 선에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 이는 어디까지나 예상 범위이며, 실제 낙찰가는 시장 상황 및 경쟁률에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.