나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30264 [4] 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 30-2 도로 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 프라임 · 평가일 2025.06.09

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2,8)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 능교리 소재 ""산내면사무소"" 북동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야가 혼재하는 지역임.
기호(3~5)는 전북특별자치로 정읍시 산외면 정량리 소재 ""민하마을"" 남서측 인근 및 내(기호5)에
위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(6)은 전북특별자치도 정읍시 칠보면 반곡리 소재 ""수곡초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며,
주위환경은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호(7)은 전북특별자치도 정읍시 산내면 예덕리 소재 ""상례마을"" 남측 인근에 위치하며, 주위환경은
마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,8)은 각각 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(3)은 부정형의 완경사지대로서, 조사일 현재 '전, 일부 구거 및 도로'로 이용중임.
기호(4,6)은 각각 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '전'임.
기호(5)는 부정형의 평지로서, '도로'임.
기호(7)은 부정형의 평지로서, 조사일 현재 '답'임.

인접 도로상태

기호(1,2,4,8)은 맹지로서 인접토지를 통하여 접근가능함.
기호(3)은 남측으로 왕복2차선 포장도로를 통하여 접근함.
기호(5)는 본건이 도로임.
기호(6)은 서측으로 소폭의 농로를 통하여 접근함.
기호(7)은 동측으로 아스팔트포장도로를 통하여 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,8)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(사슴 양 완화))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>.
기호(3)은 계획관리지역, 하천(2016-12-30)(저촉), 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역
(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)
<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하천구역
(2015-06-19)<하천법>.
기호(4)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천예정지(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인
지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(5)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 소하천구역(2018-02-13)(민하천)<소하천정비법>, 소하천예정지(2018-02-13)
(민하천)<소하천정비법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.
기호(6)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(7)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대금지지역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>.

제시목록 외의 물건

기호(3)일부 토지상에 다년생 농작물이 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호(3,4,6)토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 기호(3)은 전, 일부 구거 및 도로, 기호(4,6)은 '전'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : --

물건 비고

1. 부정형의 평지로서 도로임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호

정읍지원 2025타경30264 (4)

소재지

전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 30-2

용도

도로

감정가

70,000,000원

면적

토지면적: 40.00㎡ (약 12.1평)

토지지분: 10㎡ (약 3.03평)

건물면적

0. 00㎡

경매구분

부동산강제경매

채권자

건원기업주식회사

매각대상

토지지분매각

특이사항

지분매각

주의사항

부정형의 평지로서 도로임.

2. 입지조건

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 정읍시 산외면 정량리 소재 "민하마을" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 환경은 마을 주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됨.

인접 도로상태

본건(기호 5)은 현황 도로로 이용 중임.

3. 권리분석

채권자 및 말소기준권리

채권자는 건원기업주식회사이며, 말소기준권리는 2025년 5월 22일 접수된 건원기업주식회사의 2번 김성일 지분강제경매(권리금액 7,411,502원)임.

인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됨.

임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상임.

금액이 미상이라도 주의 필요.

등기부 요약

1965년 1월 12일 김현기 소유권 이전, 2007년 4월 17일 김경수 외 3명 소유권 이전(매매), 2025년 5월 22일 건원기업주식회사 지분강제경매(말소기준권리)가 등기되어 있음.

4. 상권분석

현재 상권 특성

본건은 농경지 및 임야가 혼재하는 농촌 지역 내에 위치한 도로 부지로, 직접적인 상권 형성보다는 주변 마을 및 농경지 이용과 관련된 입지임.

잠재적 상권 가치

농촌 지역의 특성상 상권 활성화 가능성은 제한적이나, 민하마을 인근에 펜션, 풀장 등이 조성된 테마 공원이 위치하여 관광객 유입이 일부 있을 수 있음.

주변 시설

주변에 민하마을과 같은 주거지, 농경지, 임야가 혼재함..

정읍시에서는 바이오매스 SRF 발전소 건립 논란이 있으며, 이는 환경 및 지역 개발과 관련하여 잠재적 이슈가 될 수 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 보임.

과거 정읍 지역에서 화장장, 소각로, 교도소 등의 혐오시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있었으나, 본건 주변에 해당 시설이 위치한다는 정보는 없음.

5. 생활정보

주변 편의시설

직접적인 편의시설 정보는 미비하나, 차량 접근이 가능하고 인근에 버스 승강장이 있어 기본적인 교통 이용은 가능함.

주거 환경

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 자연환경을 갖추고 있음.

6. 잠재적 리스크

지분매각 관련 위험

본건은 토지 지분(10㎡)만 매각되므로, 공유자 간의 복잡한 이해관계가 발생할 수 있으며, 추후 토지 사용 및 관리에 있어 협의가 필요함.

이용 제한 및 제약

본건은 현황 도로로 이용되고 있으며, 토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역 등 다양한 제한이 존재하여 향후 건축 등 토지 이용에 제약이 따를 수 있음.

맹지 여부

기호(1,2,4,8) 토지는 맹지이나, 본건(기호 5)은 도로임. 다만, 도로로서의 공공 이용 가능성을 고려해야 함.

공부와의 차이

기호(3,4,6) 토지에서 공부상 지목과 현황 간 차이가 있으나, 본건(기호 5)은 공부상 현황 모두 도로로 일치함.

7. 종합 의견

본건은 정읍시 산외면 정량리 소재 토지 지분(10㎡)으로, 현황 도로로 이용되고 있는 물건임. 지분 매각이므로 공유자와의 관계를 명확히 파악해야 하며, 도로라는 용도와 토지이용계획상의 각종 제한 사항으로 인해 향후 활용 가능성에 신중한 접근이 필요함. 주변에 농경지와 임야가 혼재된 농촌 지역의 특성을 지니고 있음.

8. 투자 포인트

본건은 일반적인 주거 또는 상업용 부동산과는 달리 도로 지분이라는 특수한 성격을 가짐. 만약 해당 도로가 주변 토지의 유일한 접근로 역할을 하거나, 향후 도로 확충 또는 개발 계획과 연계될 경우 잠재적 가치가 있을 수 있으나, 이는 별도의 면밀한 검토가 필요함.

9. 예상 입찰가

감정가 70,000,000원을 기준으로 할 때, 본건 토지 지분(10㎡)의 감정가는 약 17,500,000원 (전체 토지 40㎡의 1/4 지분)으로 추정됨.

인수 보증금은 0원이므로, 입찰가는 감정가 이하 또는 이상에서 응찰자의 판단에 따라 결정될 수 있음.

본 물건의 특수성(지분, 도로)을 고려하여 신중하게 입찰가를 산정할 것을 권장함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.