나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경3 [3] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 6층606호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제2층 제202호, 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제4층 제413호, 3) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제606호, 4) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제607호, 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제8층 제807호, 6) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제9층 제901호, 7) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제15층 제1508호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일,마루 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1~7) 아파트(복도식)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형완경사로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복2차선도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4m정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

아파트(복도식)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경3 (3)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 6층606호

용도: 아파트

감정가: 75,600,000원

토지면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

건물면적 (전용면적): 59.78㎡ (약 18.09평)

참고: 해당 아파트의 공급면적(분양면적)은 제공된 자료에 명시적으로 기재되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 6층 (101동 606호)

준공 연월일: 사용승인일 2012년 11월 27일 (건축 허가일 1995년 04월 25일)

2. 입지조건

위치 및 주위 환경:

대상 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 단지 내에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황:

대상 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

도로 상황:

북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 사항:

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

2013년 09월 09일 접수된 남군산새마을금고의 전세권 설정(을11)이 말소기준권리이며, 이 권리를 포함하여 그보다 후순위의 모든 권리(근저당, 임의경매 포함)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주요 권리 사항:

* 을12 (2013-09-09) 근저당권: 남군산새마을금고, 채권 최고액 93,600,000원

* 갑26 (2026-01-13) 임의경매: 남군산새마을금고, 채권액 611,365,420원

등기부 채권 총액: 107,600,000원 (전세권 14,000,000원 + 근저당 93,600,000원)

임차인 현황:

* 남군산새마을금고: 보증금 14,000,000원, 차임 0원, 대항력 없음. (전세권 등기자로 추정)

* 한명자: 보증금 5,000,000원, 차임 400,000원, 전입/확정일자 2025-11-17, 배당신고일자 2026-03-05, 대항력 없음.

인수되는 보증금:

0원 (목록 상 모든 임차인이 대항력이 없어 매각으로 소멸될 예정입니다.)

특이사항:

본 건은 공동담보로 진행되는 물건입니다.

4. 상권분석

주변 지역 특성:

본 아파트 단지는 농경지, 단독주택, 일반음식점 등이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 대규모 상업 시설이나 특정 상권이 발달한 지역은 아닙니다. 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

인근 시설:

주변에는 소규모 편의점, 마트, 음식점 등이 산재해 있습니다. 대형 쇼핑몰이나 금융기관 등은 부안읍 소재지로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

교통:

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다. 인근 버스 승강장을 통해 부안읍내 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

편의시설:

인근에 소규모 상점 및 음식점이 분포하고 있습니다.

교육시설:

가까운 거리에 부안초등학교, 부안중학교, 부안고등학교 등이 위치해 있어 교육 환경은 보통 수준입니다.

의료시설:

부안군 보건소, 부안 제일병원 등 기본적인 의료 시설은 부안읍 소재지에 위치해 있으며, 차량으로 접근 가능합니다.

기타:

주변 지역이 농경지 등과 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있으나, 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 노후도:

본 건물은 1995년 건축 허가를 받아 2012년에 사용 승인이 이루어졌으므로, 건축 연도를 감안한 유지보수 필요 여부를 점검해야 합니다.

복도식 구조:

해당 아파트는 복도식 구조로, 최근 선호되는 계단식 아파트에 비해 환기, 소음, 단열 측면에서 다소 불리할 수 있습니다.

지역 토지 이용 제한:

토지가 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역에 포함되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 관련 법규에 의한 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 새만금 와이-파크 아파트 101동 606호입니다. 권리상 인수되는 사항이 없으며, 임차인 또한 대항력이 없어 명도 진행에 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 건물의 노후도, 복도식 구조, 주변 지역의 개발 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

저렴한 감정가:

75,600,000원의 감정가는 해당 지역의 부동산 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

권리관계 명확:

모든 권리가 말소되는 조건으로 매각되므로, 낙찰자는 깨끗한 등기부등본을 취득하게 됩니다.

용이한 명도:

대항력 있는 임차인이 없어 명도 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 낮습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 75,600,000원입니다. 인수되는 임차 보증금이 없는 점을 고려하면, 감정가를 기준으로 입찰가 산정을 시작할 수 있습니다. 주변 시세, 물건의 현 상태, 관리 상태, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 일반적으로 경쟁이 치열한 경우 감정가의 70%~90% 수준에서 낙찰이 이루어지는 점을 감안할 때, 55,000,000원에서 70,000,000원 사이의 범위에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.