나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경3 [5] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 8층807호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제2층 제202호, 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제4층 제413호, 3) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제606호, 4) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제607호, 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제8층 제807호, 6) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제9층 제901호, 7) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제15층 제1508호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일,마루 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1~7) 아파트(복도식)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형완경사로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복2차선도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4m정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

아파트(복도식)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경3 (5)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 8층807호

용도: 아파트

감정가: 75,600,000원

토지면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

토지지분: 29.559638764796706㎡ (약 8.94평)

건물면적: 59.78㎡ (약 18.08평)

건물지분: 59.78㎡ (약 18.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOO (남군산새마을금고)

준공연도: 사용승인 2012년 (건축 허가 1995년)

전용면적: 59.78㎡ (약 18.08평)

분양면적: 제공된 정보에서 직접적으로 확인되지 않습니다.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 대상 물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황: 대상 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 교통 상황은 보통입니다.

* 도로상태: 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4m 도로와 접합니다.

* 토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 소로3류(폭 8m 미만) 저촉, 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역에 해당합니다.

* 혐오시설: 부안군 줄포면 일대에 폐기물처리시설(쓰레기 매립장, 소각장) 관련 갈등이 있었던 것으로 파악되나, 본 물건지인 부안읍 선은리에서 직접적으로 인접하거나 영향을 받는 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 경매신청 채권자: 남군산새마을금고 (부동산 임의경매)

* 말소기준권리: 을11 (전세권설정, 남군산새마을금고, 2013-09-09, 14,000,000원)

* 본 건은 을11 전세권이 말소기준권리가 되므로, 매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없으며, 낙찰자가 인수하는 부담은 없습니다.

* 총 등기부채권액: 107,600,000원 (을11 전세권 14,000,000원 + 을12 근저당 93,600,000원)

* 임차인 현황:

* * HOANG THIANHTUYET: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-11-01, 대항력 없음.

* * 남군산새마을금고: 보증금 14,000,000원, 차임 0원, 전입일자 없음, 대항력 없음. (을11 전세권자로 추정)

* * 임재익: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 없음, 확정일자 없음, 대항력 없음.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항: 공동담보, 선순위전세권 (매각으로 모두 소멸되는 권리임)

1.3. 상권분석

* 본 물건이 소재한 부안읍 선은리 지역은 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 위주의 소규모 상가들이 입점해 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근에 새만금 와이-파크 아파트 단지가 있으며, 지역 커뮤니티 활동이 활발한 편이라는 후기가 있습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설: 인근에 엄마사랑어린이집, 하늘숲어린이집, 아기별어린이집 등 보육 시설이 위치하고 있습니다.

* 자연 및 문화 시설: 새만금환경생태단지, 부안누에타운 등이 있어 자연 및 문화 체험이 가능합니다.

* 교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 승강장 이용이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연도: 사용 승인일은 2012년이나, 건축 허가일이 1995년으로 연식이 다소 오래된 편에 속합니다.

* 복도식 아파트: 복도식 아파트로, 계단식 아파트에 비해 소음이나 사생활 보호 측면에서 다소 단점이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 역사문화환경 보존지역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전북특별자치도 부안군에 소재한 새만금 와이-파크 아파트 101동 8층 807호입니다. 현재 감정가는 75,600,000원으로, 전용면적 59.78㎡ (약 18.08평)의 아파트입니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며, 인수할 권리나 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다. 단, 복도식 구조 및 건물 연식 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰자가 인수하는 부담이 없습니다.

* 지속적인 개발이 이루어지고 있는 새만금 인근 지역의 잠재적 가치를 고려할 수 있습니다.

* 비교적 낮은 감정가로 진입이 가능합니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 75,600,000원입니다. 인수할 보증금이 없으므로, 입찰 참여 시에는 주변 시세, 최근 실거래가, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 물건 상태 확인 및 추가적인 시세 조사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.