나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경3 [7] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 15층1508호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제2층 제202호, 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제4층 제413호, 3) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제606호, 4) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제607호, 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제8층 제807호, 6) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제9층 제901호, 7) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제15층 제1508호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일,마루 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1~7) 아파트(복도식)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형완경사로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복2차선도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4m정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

아파트(복도식)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경3 (7)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 15층1508호

용도: 아파트

감정가: 74,900,000원

토지면적: 29.56㎡ (약 8.94평)

토지 지분: 29.559638764796706㎡ (약 8.94평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.78㎡ (약 18.09평)

건물 지분: 59.78㎡ (약 18.09평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 남

특이사항: 공동담보, 선순위전세권

주의사항: 아파트(복도식)으로 이용중

특수물건정보: 공동담보, 선순위전세권

1.1. 입지조건

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 101동 15층 1508호에 위치합니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 대상 아파트 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 15층에 해당합니다.

건물 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 마감, 바닥은 타일, 마루 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호입니다.

아파트는 복도식 구조로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상은 부정형 완경사지로 아파트 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 북동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고, 남동측으로는 노폭 약 4m 정도의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역이며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남 입니다.

말소기준권리는 을11 전세권 설정(채권자: 남군산새마을금고, 권리금액: 14,000,000원, 접수일자: 2013-09-09)이며, 이는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 107,600,000원 (전세권 14,000,000원 + 근저당권 93,600,000원)이며, 임의경매 신청 채권자(남군산새마을금고)의 채권액은 611,365,420원입니다.

특이사항으로 공동담보 물건이며, 등기부등본상 선순위 전세권이 존재하였으나 말소기준권리로서 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황

* 임차인: 남군산새마을금고

보증금: 140,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 정보 없음

확정일자: 정보 없음

배당신고일자: 정보 없음

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

권리분석: 대항력이 없어 인수 보증금은 없습니다.

* 임차인: 장

보증금: 5,000,000원

차임: 450,000원

전입일자(사업일자): 2024-11-04

확정일자: 2024-10-18

배당신고일자: 2026-02-06

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

권리분석: 대항력이 없어 인수 보증금은 없습니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

인근에 상가건물이 일부 분포할 가능성이 있으나, 대규모 상업시설보다는 지역 커뮤니티 수준의 상권으로 판단됩니다.

검색 결과, 부안군 부안읍 선은리 지역은 농경지와 주거지가 혼합된 형태를 보이며, 대규모 산업 시설이나 상업 지구보다는 전원적인 환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 해당 지역 내 또는 인근에 축산업 관련 시설이 있을 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.4. 생활정보

교통: 대상 아파트 단지는 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

편의시설: 주변 환경에 일반음식점이 혼재되어 있으며, 부안읍 소재지에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다. (검색 결과: 부안읍 내에 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치해 있으며, 편의점, 병원 등 생활 관련 시설들이 분포하고 있습니다)

교육: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. (검색 결과: 부안교육지원청 자료에 따르면 부안군 내 초등학교, 중학교, 고등학교가 운영 중입니다)

기타: 부안군 지역은 변산반도 등 관광 자원이 풍부하며, 국립변산자연휴양림 등이 가까이 위치해 있어 자연 환경을 즐기기에 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 묶여 있어, 다른 공동담보 물건의 권리 관계나 가치 변동이 경매 절차에 영향을 미칠 수 있습니다.

아파트(복도식): 복도식 구조는 계단식에 비해 환기 및 소음 측면에서 단점을 가질 수 있습니다.

토지이용계획 제한: 도시지역 제2종일반주거지역이며, 대로3류 및 소로3류에 접하고 있으나, 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

채권자 및 임차인 권리: 채권자인 남군산새마을금고는 근저당권과 전세권을 설정하였고, 임의경매를 신청했습니다. 등기부등본상 전세권(을11)은 말소기준권리로 매각으로 소멸됩니다. 임차인 2명 모두 대항력이 없어 매수인에게 인수되는 보증금은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군에 위치한 아파트 경매 물건으로, 전용면적 59.78㎡ (약 18.09평)의 복도식 아파트입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리는 없는 것으로 파악되며, 모든 등기된 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인들의 경우 모두 대항력이 없어 매수인이 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

입지적으로는 주변에 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재되어 있으며, 교통 및 생활 편의시설은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획 상 일부 제한 사항이 존재하나, 전용면적 기준 59.78㎡ 아파트로서 소형 주거용 부동산으로 고려해 볼 수 있습니다.

감정가는 74,900,000원으로, 시세 및 시장 상황을 고려한 신중한 입찰 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

모든 권리가 매각으로 소멸되어 등기부상 깨끗한 권리 상태로 취득 가능합니다.

인수해야 할 임차 보증금이 없어 명도 부담이 상대적으로 적습니다.

소형 아파트로서 실수요자 또는 소액 투자자에게 접근 가능한 물건입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정을 위해서는 본 물건의 현재 시세, 유사 물건 거래 사례, 예상 명도 비용, 그리고 향후 예상되는 공실률 및 임대 수익률 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

또한, 본건의 감정가 74,900,000원을 기준으로 향후 진행될 경매 일정과 입찰 참여자 수를 예상하여 보수적인 접근이 필요합니다.

인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 복도식 구조 및 주변 개발 현황 등을 고려하여 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

구체적인 예상 입찰가는 별도의 상세 시세 조사 및 현장 방문을 통해 산출하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.