나이스옥션 법원경매 정읍 2026타경3 [6] 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 9층901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2026.01.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 소재 ‘새만금 와이-파크 아파트’ 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상 아파트단지까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

건물의 구조

1) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제2층 제202호, 2) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제4층 제413호, 3) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제606호, 4) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제6층 제607호, 5) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제8층 제807호, 6) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제9층 제901호, 7) 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 중 제101동 제15층 제1508호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감, 내벽 및 천정 : 벽지 등 마감, 바닥 : 타일,마루 등 마감, 창호 : 새시창호임.

이용상태

1~7) 아파트(복도식)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형완경사로, 아파트부지임.

인접 도로상태등

북동측으로 왕복2차선도로와 접하고 남동측으로 노폭 약 4m정도 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2020-05-15)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (2022-11-10)(저촉), 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.

물건 비고

아파트(복도식)으로 이용중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 정읍지원 2026타경3 (6)

소재지: 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리 692 새만금 와이-파크 아파트 101동 9층901호

용도: 아파트

감정가: 75,600,000원

토지면적: 29.56㎡ (약 8.94 평)

건물면적: 59.78㎡ (약 18.09 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남

단지 정보:

새만금 와이-파크 아파트는 2012년 11월 27일에 사용 승인되었으며, 총 2개 동, 293세대로 이루어져 있습니다. 건축물대장상 해당 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 9층에 위치한 901호입니다.

2. 입지조건

주위환경:

대상 물건이 위치한 새만금 와이-파크 아파트는 전북특별자치도 부안군 부안읍 선은리에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재하는 지역입니다 [cite: 감정평가서요약].

교통상황:

아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다 [cite: 감정평가서요약].

건물구조:

해당 물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물 중 9층에 위치합니다 [cite: 감정평가서요약]. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 및 천정은 벽지 마감, 바닥은 타일 및 마루 등 마감, 창호는 새시로 구성되어 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

토지형상 및 이용상태:

토지는 부정형 완경사 형태이며, 아파트 부지로 이용되고 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

인접도로상태:

단지 북동측으로는 왕복 2차선 도로와 접하고 있으며, 남동측으로는 노폭 약 4m의 도로와 접하고 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

토지이용계획 및 제한사항:

물건지가 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다 [cite: 감정평가서요약]. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로3류(폭 8m 미만)에 저촉되는 부분이 있으며, 가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

3. 권리분석

매각물건 요약:

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 75,600,000원입니다.

등기부 현황:

말소기준권리는 2013년 9월 9일 접수된 남군산새마을금고의 전세권 설정(을11)이며, 금액은 14,000,000원입니다 [cite: 집합건물 등기부요약]. 이보다 앞선 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 을11: 전세권 설정 (남군산새마을금고, 14,000,000원, 2013-09-09, 말소) [cite: 집합건물 등기부요약]

* 을12: 근저당 (남군산새마을금고, 93,600,000원, 2013-09-09, 말소) [cite: 집합건물 등기부요약]

* 갑28: 임의경매개시결정 (남군산새마을금고, 611,365,420원, 2026-01-13, 말소) [cite: 집합건물 등기부요약]

특이사항:

공동담보 및 선순위 전세권 설정이 있었으나, 등기부상 모두 말소 처리되어 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. [cite: 집합건물 등기부요약]

임차인 현황:

* 임차인: 남군산새마을금고

보증금: 14,000,000원

차임: 0원

대항력: 없음

* 임차인: 문익성

보증금: 3,000,000원

차임: 350,000원

전입일자: 2019-11-26

배당신고일자: 2026-02-20

대항력: 없음

본 건은 등기부상 및 임차인 현황 상 인수할 보증금이 없는 것으로 확인됩니다. [cite: provided info]

4. 상권분석

주변 환경:

새만금 와이-파크 아파트는 주거 지역에 위치하며, 단독주택, 농경지, 일반음식점 등이 혼재되어 있어 도심의 번화가보다는 다소 조용한 환경을 형성하고 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

생활편의시설:

부안군 부안읍 내에는 부안성모병원, 부안드림병원, 부안21세기병원 등 의료시설이 비교적 근거리에 위치해 있습니다. 또한, 부안군 평생학습관, 부안학생교육문화관 등이 있어 문화 및 교육 시설 이용이 가능합니다. 부안누에타운 등 지역 특색을 살린 시설도 있습니다.

잠재적 혐오시설:

새만금 와이-파크 아파트 단지 중심 좌표 기준으로 반경 3km 이내에 좌표가 확인된 정신병원은 없으나, 환경배출시설, 유흥·단란주점, 폐기물처리시설, 장례식장 등이 분포하고 있습니다. 특히, 혜성병원장례식장이 직선거리 약 784m에 위치하고 있습니다. 다만, 이러한 시설들의 위치와 단지 간의 실제 거리는 현장 확인이 필요합니다.

5. 생활정보

주거 형태:

해당 물건은 복도식 아파트로 이용 중입니다 [cite: provided info, 감정평가서요약].

건축 및 설비:

철근콘크리트 구조의 건물이며, 위생설비, 급배수설비, 가스온수보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

6. 잠재적 리스크

권리관계:

등기부상 선순위 전세권 및 근저당이 존재했으나, 모두 말소 예정으로 확인되어 낙찰 후 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다 [cite: 집합건물 등기부요약]. 임차인 역시 대항력이 없어 별도의 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

토지이용계획:

가축사육제한구역 및 역사문화환경 보존지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다 [cite: 감정평가서요약].

주변 환경:

단지 인근으로 환경배출시설, 유흥·단란주점, 폐기물처리시설, 장례식장 등이 분포하고 있어, 주거 환경에 대한 민감도에 따라 부정적인 영향을 받을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 전북특별자치도 부안군 부안읍에 위치한 새만금 와이-파크 아파트 경매 물건입니다. 아파트 자체는 복도식 구조이며, 감정가는 75,600,000원입니다. 권리관계상 낙찰 후 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. 교통 및 생활 편의시설은 보통 수준이며, 주변에 일부 혐오시설로 분류될 수 있는 시설들이 존재하므로 현장 방문 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 낙찰 후 인수 부담이 없습니다.

* 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득 가능성이 있습니다.

* 부안군 내 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 75,600,000원입니다. 인수할 보증금이 없는 점과 채권액(611,365,420원) 대비 감정가의 현저한 차이를 고려할 때, 유찰 가능성도 염두에 두어야 합니다. 주변 시세 및 최근 실거래가를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정해야 하며, 보수적으로 접근할 경우 감정가의 70% ~ 80% 수준(약 52,920,000원 ~ 60,480,000원)을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 예상치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 최근 부동산 시장 동향을 종합적으로 반영하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.