나이스옥션 법원경매 순천 2025타경677 [2] 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 200 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정한 · 평가일 2025.11.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호 1 ~ 3)은 전라남도 고흥군 도덕면 오마리 내봉저수지 남측 인근, 기호 4)는 고흥군 도덕면 신양리 신양부녀회관 북동측 근거리에 위치하며 주위환경은 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대임.

교통상황

기호 1~4)는 본건 또는 인근까지 자동차 접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임

형태 및 이용상태

기호 1)은 전(휴경지; 자연림 상태) 기호 2)는 전(휴경지; 자연림 상태), 일부는 저수지에 포락된 것으로 보임. 기호 3)은 대부분 현황 도로 기호 4)는 답(휴경지)임.

인접 도로상태

기호 1)은 북측으로 폭 약 2~4미터의 도로에 접하고 기호 2, 4)는 맹지, 기호 3)은 현황 도로이며 폭 약 2~4미터 도로에 연결됨.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :생산관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(500m제한구역(양,염소,산양))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경677 (2)

* 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 200

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 43,108,000원

* 토지면적: 3316.00㎡ (약 1003.14평)

* 매각대상: 토지 (답)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 창OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 1.1.1. 위치 및 주위환경

본 건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 200에 위치하며, 신양부녀회관 북동측 근거리에 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야, 마을 등으로 이루어진 순수 농촌지대입니다.

* 1.1.2. 교통상황

본 건 또는 인근까지 자동차 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 마을이 소재하여 지역 내 교통 상황은 보통입니다.

* 1.1.3. 인접 도로상태

본 건(기호 4)은 맹지에 해당하여 차량 접근 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 1.1.4. 토지 형태 및 이용상태

본 건은 답(휴경지) 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 1.2.1. 권리관계 요약

본 건에는 다수의 근저당권 및 가압류가 설정되어 있었으나, 말소기준권리인 근저당권(2009-03-16) 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 1.2.2. 말소기준권리

2009년 03월 16일 접수된 안종덕 근저당권입니다.

* 1.2.3. 총 채무액

등기부채권 총액은 426,928,530원입니다.

* 1.2.4. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바 없으나, 지상권개요 관련 정보는 있으나 상세 내용은 부재합니다.

* 1.2.5. 임차인 현황

인수되는 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다 (총 합계 0원).

1.3. 상권분석

* 1.3.1. 지역 특성

본 물건은 전라남도 고흥군에 위치한 전형적인 농촌 지역에 속합니다. 주변은 농경지와 임야, 소규모 마을이 혼재되어 있습니다.

* 1.3.2. 잠재적 활용 가치

주요 용도는 답(논)으로, 농업 활동에 적합한 토지입니다. 지역 개발 가능성이나 농업 관련 사업 추진 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 1.4.1. 주변 시설

본건 주변에는 농경지, 임야, 마을이 있으며, 신양부녀회관이 인근에 위치합니다. 대규모 편의시설이나 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 1.5.1. 농지취득자격증명 필수

본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매각 불허가 및 매수신청보증금 몰수의 위험이 있습니다. 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 1.5.2. 맹지

본 건 토지는 맹지에 해당하여 차량 접근 및 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 1.5.3. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 계획관리지역에 속하며, 가축 사육 제한 구역(500m 제한 구역) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다. 또한 '영농여건불리농지'로 지정된 부분이 있어 농업 외 다른 용도로의 전환 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 전라남도 고흥군의 순수 농촌 지역에 위치한 답(논)입니다. 감정가는 43,108,000원으로, 토지 면적은 3316.00㎡(약 1003.14평)입니다. 권리 관계는 모두 말소될 예정으로 깨끗한 편이나, 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지, 각종 개발 제한 등 농지 및 농촌 지역의 특수성을 고려해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 생산 활동을 위한 토지 매입 목적에 부합합니다.

* 상대적으로 낮은 감정가를 바탕으로 시세 차익 또는 경작을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 향후 농촌 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 43,108,000원을 기준으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 맹지라는 점과 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 주변 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. 초기 보증금(매수신청보증금)은 감정가의 10%인 4,310,800원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.