나이스옥션 법원경매 순천 2025타경708 [2] 전라남도 보성군 겸백면 용산리 971-1 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2026.01.22

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 보성군 겸백면 용산리 소재 "화천마을" 서측 인근에 위치하며, 주변은 경지정리 답 등이 소재하는 마을주변 경지정리지대임.

교통상황

일련번호 1),2) : 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 고 있어 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1),2) : 세로장방형 평지로서 답으로 이용중임

인접 도로상태

일련번호 1) : 북서측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로에 접함. 일련번호 2) : 남동측으로 노폭 약 4~5m의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1,500m_닭,오리,개,메추리 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2,000m_돼지 ))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신 고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_ 소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (500m_그밖의 가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제 한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시 설 설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수신청보증금 미반환)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 순천지원 2025타경708 (2)

* 소재지: 전라남도 보성군 겸백면 용산리 971-1

* 용도: 답 (논)

* 감정가: 49,338,000원

* 토지면적: 2741.00㎡ (약 829.15평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 영남원예농업협동조합

1.1. 입지조건

* 위치: 전라남도 보성군 겸백면 용산리 소재 "화천마을" 서측 인근에 위치

* 주위환경: 마을 주변의 경지정리된 답 지대

* 교통: 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통

* 도로: 북서측 약 4~5m 포장도로에 접함 (일련번호 1), 남동측 약 4~5m 포장도로에 접함 (일련번호 2)

* 형태 및 이용: 세로장방형 평지로서 현재 답으로 이용 중

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 북부농업협동조합 근저당 (2014-07-30)

* 등기부상 권리 내역:

* 소유권이전 (1996-09-06)

* 북부농업협동조합 근저당 (2014-07-30, 39,000,000원) - 말소 기준 권리

* 영남화훼원예농업협동조합 근저당 (2017-05-18, 650,000,000원) - 말소

* 동울산세무서장 압류 (2025-09-15) - 말소

* 영남원예농업협동조합 임의경매 (2025-12-19, 900,000,000원) - 말소

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명세서상 지상권 개요는 있으나 관련 내용 없음)

* 인수되는 임차권: 없음 (인수 보증금 합계 0원)

1.3. 상권분석

* 본 물건은 농업진흥구역 내 농지로, 주거 및 상업 시설 밀집 지역과는 거리가 있음.

* 주변은 마을을 중심으로 농경지가 분포하고 있어, 일반적인 상권 분석은 제한적임.

* 인근 마을의 기본적인 생활 편의시설 이용 가능.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 인근 마을의 기본적인 편의시설 이용 가능. (구체적 정보는 제공되지 않음)

* 교통: 차량 접근 가능, 간선도로 및 버스정류장 인접.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 미제출 시 매각 불허가 및 매수신청보증금 몰수 위험.

* 농지 관련 규제: 농림지역, 농업진흥구역으로 농지 관련 법규 준수 필요.

* 가축사육제한구역: 다양한 종류의 가축에 대한 사육 제한 구역으로 지정되어 있어 축산업 관련 시, 관련 법규 확인 및 준수 필요.

* 배출시설 설치제한지역, 공장설립승인지역: 향후 개발 행위 시 제한 사항 발생 가능성.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 전라남도 보성군 소재의 답(논) 토지로, 농업용 목적 또는 농지 투자를 고려할 수 있음.

* 감정가는 49,338,000원으로, 토지 면적 대비 적정성 판단 필요.

* 권리 관계는 복잡하지 않으며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됨.

* 가장 중요한 고려사항은 '농지취득자격증명'의 발급 가능 여부 및 제출 의무.

1.7. 투자 포인트

* 농업진흥구역 내 농지로, 장기적인 농지 가치 상승 또는 농업 관련 사업 추진 가능성.

* 인근 마을 및 경지정리지대라는 점은 기본적인 기반 시설 접근성을 시사.

* 토지 자체의 형상(세로장방형 평지)은 이용에 큰 제약이 없을 것으로 보임.

1.8. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계가 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도의 인수 금액은 없습니다.

* 본 물건의 예상 입찰가는 감정가 49,338,000원을 기준으로, 시장 상황, 농지 취득 요건 충족 여부, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. (구체적인 예상 입찰가는 현재 정보만으로는 산정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사 및 시세 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.