나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20999 [3] 전북특별자치도 익산시 송학동 127-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 동측(일련번호2) 및 남동측
인근(일련번호1,3)에 위치하며, 주위환경은 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 출입 가능합니다.

형태 및 이용상태

일련번호1,3): 삼각형 토지로 ""전(휴경지)""상태입니다.
일련번호2): 세장형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호1): 서측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호2): 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다.
일련번호3): 동측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,3)
: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)(관리형(복합형)), 대로3류
(폭 25m~30m)(2024-06-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호2)
: 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)
(관리형(복합형)), 근린공원(2024-09-20)(송학근린공원), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호2) 일부는 ""선하지""입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건번호

군산지원 2025타경20999 (3)

2.2. 소재지

전북특별자치도 익산시 송학동 127-5

2.3. 용도

답 (논)

2.4. 감정가

269,000원

2.5. 면적

2.5. 1. 토지면적: 1.00㎡ (약 0.30평)

2.5. 2. 토지제시외면적: 0.00㎡

2.5. 3. 건물면적: 0.00㎡

2.5. 4. 건물제시외면적: 0.00㎡

2.6. 매각대상

토지 매각

2.7. 경매구분

부동산강제경매

2.8. 채권자

신OOOOO (신용보증기금)

2.9. 특이사항

농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 몰수)

2.10. 작성일

2026년 6월 19일

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "한국농업기술진흥원" 동측(일련번호2) 및 남동측 인근(일련번호1,3)에 위치하며, 주위 환경은 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

3.2. 교통상황

본건 또는 인근까지 차량 출입 가능합니다.

3.3. 토지 형태 및 이용상태

* 일련번호1,3): 삼각형 토지로 "전(휴경지)" 상태입니다.

* 일련번호2): 세장형 토지로 "답"으로 이용 중입니다.

3.4. 인접 도로상태

* 일련번호1): 서측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.

* 일련번호2): 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다.

* 일련번호3): 동측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.

3.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 일련번호1,3): 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)(관리형(복합형)), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-06-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)

* 일련번호2): 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)(관리형(복합형)), 근린공원(2024-09-20)(송학근린공원), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)

4. 권리분석

4.1. 채권자 정보

신OOOOO (신용보증기금)

4.2. 말소기준권리

익산원예농업협동조합의 근저당권 (접수일자 2002-06-26)

4.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항 없습니다.

4.4. 등기부 요약

* 소유권 이전 (갑1, 갑2): 최은례, 송주완

* 근저당권 (을1, 말소): 익산원예농업협동조합 (112,000,000원)

* 지상권 설정 (을2, 말소): 익산원예농업협동조합

* 가압류 (갑9, 말소): 신용보증기금 (196,000,000원)

* 압류 (갑12, 말소): 익산세무서장

* 강제경매 (갑19, 말소): 신용보증기금 (214,849,814원)

* 등기부 채권 총액: 308,000,000원

4.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

본건은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치합니다. "한국농업기술진흥원"이 인근에 있어 관련 시설과의 연계 가능성이 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량으로 본건 및 인근 지역까지 접근이 가능합니다.

6. 생활정보

6.1. 주변 편의시설

인근 지역에는 소규모 편의점 및 근린생활시설이 존재하며, 다양한 상업시설은 차량으로 약 5km 떨어진 곳에 분포하는 것으로 파악됩니다.

6.2. 공공시설

"한국농업기술진흥원"이 본건 인근에 위치하여 관련 공공 서비스 접근성이 있을 수 있습니다. 가장 가까운 버스 정류장은 도보 약 10분 거리에 있습니다.

6.3. 기타 주변 환경

주변 지역은 주로 농경지로 이루어져 있습니다. 검색 결과에서 혐오시설로 분류될 만한 대규모 공장이나 폐기물 처리 시설 등은 즉각적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 송학동 지역에 근린공원 조성이 논의되고 있으나, 사업 부지와 본건의 직접적인 관련성은 추가 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 제한 사항

* 본건은 도시지역 내 녹지지역(자연녹지, 생산녹지)에 속하며, 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 대로3류 도로에 접한 일부 필지는 도로 확장 또는 관련 법규에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

7.2. 농지 관련 규제

* 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축사 건설 등 특정 용도로의 활용에 제약이 따릅니다.

7.3. 기타 특이사항

* 일련번호2) 일부가 "선하지"로 이용 중입니다. 이는 지상으로 지나가는 송전선로 등으로 인해 일조권이나 건축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 일련번호2)는 근린공원 인근에 위치해 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 익산시 송학동에 위치한 농지(답, 전)이며, 감정가는 269,000원이지만 토지 면적은 1.00㎡로 매우 작습니다. 매각 대상은 토지이며, 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다. 등기부상 채무 총액이 3억 원을 초과하나, 채권자의 강제경매로 진행되어 권리 분석상 인수되는 특별한 부담은 없습니다. 다만, 소액 감정가와 매우 작은 면적, 농지라는 점, 각종 지역 지구 지정 및 가축사육제한구역이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

9. 투자 포인트

* "한국농업기술진흥원" 인근에 위치하고 있어, 관련 연구 또는 사업과 연계될 잠재적인 가능성이 있습니다.

* 토지이용계획상 도시지역 내 녹지지역에 포함되어 있어, 향후 도시계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (단, 1㎡라는 매우 작은 면적으로 인해 직접적인 개발보다는 인접 토지와의 통합 가능성을 고려해야 합니다.)

10. 예상 입찰가

본건은 감정가액이 매우 낮고 토지 면적 또한 1㎡로 작아, 일반적인 부동산 투자 기준으로 접근하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 토지의 현재 가치, 농지 취득 관련 제반 비용, 향후 활용 가능성, 입찰 참여자들의 경쟁 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 하며, 본 제공 정보만으로는 정확한 산정이 어렵습니다. 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.