나이스옥션 법원경매 군산 2025타경20999 [2] 전북특별자치도 익산시 송학동 224-21 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2025.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 ""한국농업기술진흥원"" 동측(일련번호2) 및 남동측
인근(일련번호1,3)에 위치하며, 주위환경은 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건 또는 인근까지 차량 출입 가능합니다.

형태 및 이용상태

일련번호1,3): 삼각형 토지로 ""전(휴경지)""상태입니다.
일련번호2): 세장형 토지로 ""답""으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호1): 서측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.
일련번호2): 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입합니다.
일련번호3): 동측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,3)
: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)(관리형(복합형)), 대로3류
(폭 25m~30m)(2024-06-21)(접합), 가축사육제한구역(2024-08-16)(전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
일련번호2)
: 도시지역, 생산녹지지역(2024-06-21), 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2025-05-22)
(관리형(복합형)), 근린공원(2024-09-20)(송학근린공원), 가축사육제한구역(2024-08-16)
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 일련번호2) 일부는 ""선하지""입니다.

물건 비고

1.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수)
2.지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입함
3.토지 중 일부는 송전선로가 지나는 선하지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 군산지원 2025타경20999 (2)

소재지: 전북특별자치도 익산시 송학동 224-21

용도: 답

감정가: 330,162,000원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지 매각

1.2. 토지 정보

총 토지 면적: 2,246.00㎡ (약 679.81평)

지분 면적: 2,246㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 1.토지 상세 현황

본건은 일련번호 1, 2, 3으로 구분되어 있으며, 총 면적 2,246㎡를 구성합니다.

일련번호 1, 3: 삼각형 토지로 현재 전(휴경지) 상태입니다.

일련번호 2: 세장형 토지로 현재 답으로 이용 중입니다.

1.3. 건물 정보

총 건물 면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.4. 진행 정보

채권자: 신OOOOO (신용보증기금 추정)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 전북특별자치도 익산시 송학동 소재 "한국농업기술진흥원" 동측 및 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 접근성

차량 출입은 본건 또는 인근까지 가능합니다.

일련번호 1 및 3 토지는 각각 서측 및 동측으로 폭 약 25m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

그러나 일련번호 2 토지는 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 출입해야 하는 상황입니다.

2.3. 토지 현황

일련번호 2 토지 일부는 송전선로가 지나는 선하지 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본건 토지에 설정된 권리사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 최은례 (1989-03-07), 송주완 (2002-06-26)

* 근저당권: 익산원예농업협동조합 (112,000,000원, 2002-06-26) - 말소

* 지상권설정: 익산원예농업협동조합 (2002-06-26) - 말소

* 근저당권: 익산원예농업협동조합 (130,000,000원, 2009-05-11) - 말소

* 구분지상권설정: 한국전력공사 (2018-07-05) - 말소되지 않고 매수인이 인수함

* 가압류: 신용보증기금 (196,000,000원, 2019-11-04) - 말소

* 압류: 국민건강보험공단 (2020-03-06) - 말소

* 압류: 익산시 (2020-08-10) - 말소

* 압류: 익산세무서장 (2022-03-21) - 말소

* 가압류: 하나캐피탈 (20,030,626원, 2025-04-22) - 말소

* 강제경매: 신용보증기금 (214,849,814원, 2025-06-12) - 말소

3.2. 인수/소멸 권리

매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸됩니다.

단, 을구 4번 구분지상권설정등기(2018.7.5. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수해야 하는 권리입니다.

3.3. 채무 총액

등기부상 채권 총액은 458,030,626원입니다.

3.4. 임차인 현황

제공된 정보에 임차인 현황은 없습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본건은 농경지와 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, "한국농업기술진흥원" 인근이라는 특성이 있습니다. 주변에 농업 관련 시설이나 지원기관이 있을 가능성이 있으며, 소규모 근린 생활 시설 또한 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 환경이 농경지가 포함된 지역이므로, 전원생활 또는 농업 활동과 연관된 생활 환경을 예상할 수 있습니다. "한국농업기술진흥원"과의 인접성은 관련 연구 또는 교육 시설 이용에 잠재적 이점을 제공할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 취득 자격

본건은 농지(답, 전)이므로 농지취득자격증명 제출이 필수입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

6.2. 도로 접근성 제한

토지 중 일부(일련번호 2)가 지적도상 맹지이므로, 인접 토지를 통한 통행에 의존해야 합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제약을 초래할 수 있습니다.

6.3. 토지 이용 제약

일련번호 2 토지 일부가 송전선로 하부(선하지)에 위치하므로, 해당 부분의 건축 및 이용에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

토지 이용계획상 도시지역, 녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등에 속하여 관련 법규 준수가 필요합니다.

6.4. 권리 인수

한국전력공사의 구분지상권이 매각 후에도 존속되어 매수인이 인수하게 됩니다. 이는 해당 토지의 이용에 직접적인 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 익산시 송학동에 위치한 농지로서, "한국농업기술진흥원" 인근이라는 입지적 특징을 가집니다. 감정가는 3억 3천만 원대이며, 총 면적은 2,246㎡입니다.

주요 리스크 요인으로는 농지 취득 자격 증명 필수, 맹지 및 선하지 포함, 그리고 매수인이 인수해야 하는 한국전력공사의 구분지상권이 있습니다. 이러한 제약 사항들을 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 관련 용도로 활용하고자 하는 특정 수요가 있는 경우에 더 적합할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* "한국농업기술진흥원" 인근이라는 점을 활용한 연구, 교육, 또는 관련 시설 연계 가능성.

* 도시지역 내 녹지지역에 속해 향후 도시 계획 변경에 따른 잠재적 가치 상승 가능성 (단, 현행법상 제한사항 다수).

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건 토지의 현황, 잠재적 리스크, 주변 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 통상적으로 예상 입찰가 산정 시에는 낙찰가의 일정 비율(예: 80~120%)로 입찰 보증금이 결정되며, 이는 실제 입찰가와는 별개로 고려되어야 합니다. 낙찰 후 인수하게 되는 구분지상권 등 권리 관계를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.