나이스옥션 법원경매 목포 2025타경573 [3] 전라남도 신안군 안좌면 존포리 29 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

신안군 암태면 도창리 소재 '중흥마을' 북서측 인근 및 안좌면 존포리 소재 '존포마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변야산지대 및 농경지 등 인 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며. 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형,자연림 및 도로(일부), 기호(2):부정형,자연림, 기호(3):부정형, 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1),(2): 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(2): 지상에 제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 '임야'이나, 현황 '자연림 및 도로(일부)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 기호(2): 인접필지(269-3)와 경계가 불분명한바 필요시 경계측량 등을 요한다고 사료됨.

물건 비고

현황 전으로 이용 중

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

*(사건번호: 목포지원 2025타경573 (3)

소재지: 전라남도 신안군 안좌면 존포리 29

용도: 대지 (현황 전으로 이용 중)

토지면적: 302.00㎡ (약 91.36평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 6,342,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 양OO (등기부상 양치근)*

1.1. 입지조건

*(위치 및 주위환경: 본건은 신안군 암태면 도창리 소재 '중흥마을' 북서측 인근 및 안좌면 존포리 소재 '존포마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등인 마을주변야산지대 및 농경지 등인 순수 농촌지대임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.

도로상태: 기호(1),(2) 토지는 동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3) 토지는 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축), 준보전산지.

기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축).)*

1.2. 권리분석

*(등기부현황:

갑1: 1991-04-23, 김동숙 (공유자전원의지분전부이전)

갑2: 2014-12-11, 박송배 (소유권이전-매매)

갑3: 2025-12-22, 양치근 (강제경매, 20,000,000원, 말소기준권리)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서에 의하면 지상권은 매각으로 소멸되지 않을 수 있음.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 별도의 임차인 정보는 없는 것으로 파악됨.

특수물건정보: 분묘기지권이 존재하며, 기호(2) 토지 지상에 제시외 분묘가 소재함.)*

1.3. 상권분석

*(본건은 농경지와 임야가 혼재된 순수 농촌지대에 위치하여 상업 활동이 활발한 지역은 아님. 인근 '존포마을'이 위치하고 있으나, 상업시설에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 주된 용도는 농업 활동으로 판단됨.)*

1.4. 생활정보

*(주변 환경은 농경지 및 야산지대로 이루어져 있어 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공함. 인근에 '존포마을'이 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업시설, 의료시설, 교육시설 등은 도보 접근 가능한 거리에 없을 가능성이 높음. 차량 접근은 가능하나, 인근 편의시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필수적일 것으로 보임.)*

1.5. 잠재적 리스크

*(분묘기지권: 토지 지상에 분묘기지권이 존재하여 해당 분묘에 대한 권리 행사에 제약이 따를 수 있으며, 추후 분쟁의 소지가 있음.

공부와의 차이: 기호(1) 토지는 공부상 '임야'이나 현황 '자연림 및 도로(일부)'로 이용 중으로, 공부와 현황이 상이함.

경계 불분명: 기호(2) 토지는 인접 필지(269-3)와 경계가 불분명한 바, 추후 경계 측량이 필요할 수 있음.

제시외 물건: 기호(2) 토지 지상에 분묘가 소재함.

이용 현황: 용도는 '대지'이나 현황 '전'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 용도 변경 또는 개발에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있음.)*

1.6. 종합 의견

*(본건은 전라남도 신안군 안좌면 존포리에 위치한 토지 매각 물건으로, 농촌 지역의 농경지 및 자연림이 혼재된 지대임. 분묘기지권, 공부와의 차이, 경계 불분명 등의 잠재적 리스크 요소를 내포하고 있으나, 계획관리지역에 속한 필지(기호3)가 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있음. 다만, 전반적으로 농촌 지역의 특성을 가지며, 주거 외의 상업적 활용에는 제한이 있을 것으로 판단됨.)*

1.7. 투자 포인트

*(계획관리지역 필지 존재: 토지 중 일부(기호3)가 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 개발 행위에 대한 가능성이 있음.

농촌 생활 환경: 조용하고 한적한 농촌 생활을 선호하는 수요자에게 적합할 수 있음.

개발 가능성: 주변 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있음.)*

1.8. 예상 입찰가

*(본건의 감정가는 6,342,000원임. 예상 입찰가는 위에서 제시된 권리 관계, 토지 이용 현황, 잠재적 리스크 요인 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 하며, 특히 분묘기지권의 영향과 향후 개발 가능성을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 필요함. 구체적인 입찰가 산정은 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 진행하는 것이 바람직함.)*

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.