나이스옥션 법원경매 목포 2025타경573 [2] 전라남도 신안군 암태면 도창리 269-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도현 · 평가일 2026.04.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

신안군 암태면 도창리 소재 '중흥마을' 북서측 인근 및 안좌면 존포리 소재 '존포마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농경지,임야 등인 마을주변야산지대 및 농경지 등 인 순수농촌지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며. 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1):부정형,자연림 및 도로(일부), 기호(2):부정형,자연림, 기호(3):부정형, 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1),(2): 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접하고, 기호(3): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2):보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>, 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

기호(2): 지상에 제시외 분묘가 소재함.

공부와의 차이

기호(1): 공부상 '임야'이나, 현황 '자연림 및 도로(일부)'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 기호(2): 인접필지(269-3)와 경계가 불분명한바 필요시 경계측량 등을 요한다고 사료됨.

물건 비고

분묘 2기 소재
인접 필지(269-3번지)와 경계 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경573 (2)

소재지: 전라남도 신안군 암태면 도창리 269-2

용도: 임야

감정가: 5,393,400 원

토지면적: 606.00㎡ (약 183.33평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 양OO

특이사항: 분묘기지권, 분묘 2기 소재

주의사항: 인접 필지(269-3번지)와 경계 불분명

1.1. 상세 물건 현황 (감정평가서 요약)

* 위치 및 주위환경: 신안군 암태면 도창리 소재 '중흥마을' 북서측 인근 및 안좌면 존포리 소재 '존포마을' 동측 인근에 각각 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등인 마을주변 야산지대 및 농경지 등인 순수 농촌지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황 보통임.

* 형태 및 이용상태:

* 기호(1): 부정형, 자연림 및 도로(일부)

* 기호(2): 부정형, 자연림

* 기호(3): 부정형, 주거나지임.

* 인접 도로상태:

* 기호(1),(2): 동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

* 기호(3): 북동측으로 노폭 약 3M 내외 콘크리트포장도로에 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 기호(1),(2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 준보전산지

* 기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)

* 공부와의 차이: 기호(1)은 공부상 '임야'이나, 현황 '자연림 및 도로(일부)'임.

* 기타 참고사항:

* 임대관계: 미상임.

* 기호(2): 인접 필지(269-3)와 경계가 불분명한바 필요시 경계측량 등을 요한다고 사료됨.

2. 입지조건

* 주변 환경: 물건은 순수 농촌지대인 신안군 암태면 도창리에 위치하며, 주변으로 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. 인근에는 '중흥마을'과 '존포마을'이 있습니다.

* 접근성: 차량 접근이 가능한 도로망을 갖추고 있으며, 물건 자체는 노폭 약 3M 내외의 콘크리트포장도로에 접해 있어 차량 이용에 불편함이 적습니다.

* 토지 이용 현황: 물건지는 부정형의 토지로서, 자연림, 일부 도로, 주거지 등으로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2025년 12월 22일 접수된 양치근 채권자의 강제경매 개시 결정 등기가 말소기준권리이며, 매각으로 인해 말소될 권리가 대부분입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 물건지 내에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 농경지 및 임야가 주를 이루는 순수 농촌 지역에 위치하므로, 주변에 상업 시설이나 상권 형성은 미미한 수준입니다. 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용해야 할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 주변 환경은 농경지와 임야로 이루어져 있어 전원생활이나 농업 활동을 하기에 적합한 환경을 제공합니다.

* 인근 마을(중흥마을, 존포마을)을 통해 기본적인 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

* 토지이용계획 상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 분묘 2기 소재 및 분묘기지권 성립 여지: 물건지 내에 분묘 2기가 소재하고 있으며, 이로 인한 분묘기지권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 시 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있으며, 관련 당사자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

* 경계 불분명: 인접 필지(269-3번지)와 경계가 불분명하여 향후 이웃과의 분쟁 소지가 있으며, 정확한 경계 확인을 위해 경계 측량이 필요합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 '임야'로 등재되어 있으나, 현황은 '자연림 및 도로(일부)'로 이용되고 있는 점은 추후 재산권 행사나 건축 등 토지 이용 시 문제가 될 수 있습니다.

* 토지이용규제: 보전관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 신안군 암태면에 위치한 임야로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 지니고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나, 물건지 내 분묘 소재, 인접 필지와의 경계 불분명, 공부와의 현황 차이, 토지 이용 규제 등 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 농업 목적이나 전원생활을 위한 토지 매입 목적이 아니라면, 투자 가치 판단에 앞서 철저한 현장 조사를 통한 확인과 법률 전문가와의 상담이 반드시 선행되어야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 저렴한 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 낮을 수 있습니다.

* 농업 또는 전원생활 잠재력: 지역의 특성상 농업 활동이나 조용한 전원생활을 원하는 수요자에게는 적합한 환경을 제공할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 잠재적 리스크 요인(분묘, 경계 불분명, 공부와의 차이, 토지이용규제 등)과 더불어, 최근 유사 물건의 거래 사례, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 입찰 전 반드시 현장 조사를 통한 면밀한 분석과 전문가와의 상담을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.