나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51754 [2] 전라남도 영암군 시종면 구산리 2173-5 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청호 · 평가일 2025.12.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리 소재 원구산마을 북동측 인근[일련번호 1)] 및 북동측 원거리[일련번호 2)]에 위치하며, 주위는 순수 경지정리지대임.

교통상황

본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1), 2) 세장형 평지이며, 답임.

인접 도로상태

일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/ 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리/돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭, 오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 2)는 인접지(2173-3, 2173-4번지 등)와 경계 구분없이 이용중임.

물건 비고

지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한)
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
인접지(2173-3,2173-4)와 경계 구분 없이 이용 중.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2 물건 기본 정보

2. 1 사건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51754 (2)

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

2. 2 물건 현황

소재지: 전라남도 영암군 시종면 구산리 2173-5

용도: 답 (논)

감정가: 20,621,100원

매각 대상: 토지 지분 매각

토지 면적: 2062.10㎡ (약 623.82평)

매각 지분 면적: 687.29793㎡ (약 207.91평)

건물 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

3 입지조건

3. 1 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 영암군 시종면 구산리에 위치하며, 주변은 순수 경지정리지대로 이루어져 있습니다. 원구산마을 북동측 인근 및 원거리 지역에 해당합니다.

3. 2 교통 및 도로

차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

일련번호 1) 토지는 북서측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 2) 토지는 남측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다.

3. 3 토지 이용 현황 및 계획

본건은 답(논)으로 이용 중인 세장형 평지입니다.

관련 법규에 따라 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있습니다.

* 농림지역

* 가축사육제한구역: 소, 젖소, 그 외 가축, 닭, 오리, 메추리, 돼지, 개 사육이 제한됩니다. (250m/1000m 제한 구역)

* 농업진흥구역

4 권리분석

4. 1 등기부 현황

말소기준권리는 2025년 12월 9일에 접수된 신한카드주식회사의 3번 정기웅 지분 강제경매 (채권액 3,701,614원)입니다.

이 외 등기부 사항은 다음과 같습니다.

* 갑1: 1981년 1월 22일 소유권 보존 (정갑수, 정기웅 외 2명)

* 갑3: 2023년 2월 2일 1번 정정수 지분 전부 이전 (상속, 정기웅)

4. 2 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 확인되지 않습니다 (지상권개요 없음).

4. 3 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

제공된 정보상 별도의 임차인 현황은 없습니다.

5 상권분석

5. 1 주변 상권

본건 소재지는 농업이 주를 이루는 순수 경지정리지대로, 상업 시설보다는 농경지가 중심인 지역입니다. 시종면 소재지 내에 기본적인 생활 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

6 생활정보

6. 1 편의시설 및 기반시설

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

* 지역 생활 편의시설: 본건은 영암군 시종면에 위치하며, 시종면 소재지에 기본적인 행정, 금융, 상업 시설 등이 있을 것으로 예상됩니다.

* 인프라: 농업 지역 특성상 기반시설은 농업 관련 시설 위주로 분포되어 있을 가능성이 높습니다.

7 잠재적 리스크

7. 1 농지 관련 규제

* 농지취득자격증명 필요: 본건은 농지이므로, 매수인은 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있습니다.

* 농업진흥구역: 농지법에 따른 농업진흥구역으로, 농지 이용 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

7. 2 지분 매각 관련

* 지분매각: 본건은 토지의 일부 지분만 매각되는 건으로, 공유자와의 관계 설정 및 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자는 우선매수권을 행사할 수 있으며, 본건은 이 권리가 1회로 제한됩니다.

7. 3 이용상 특이사항

* 인접지 이용: 인접지(2173-3, 2173-4번지 등)와 경계 구분 없이 함께 이용 중인 것으로 파악됩니다. 이는 향후 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

* 가축사육제한구역: 해당 지역은 가축사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 시설 설치 시 제약을 받을 수 있습니다.

8 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 시종면에 위치한 답(논)의 지분 매각 물건입니다. 감정가는 20,621,100원이며, 토지 지분 면적은 약 207.91평입니다. 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 농업 외 다른 용도로의 개발은 제한적입니다. 지분 매각이므로 공유자 우선매수권 및 인접지와의 경계 미구분 이용 등은 유의해야 할 사항입니다. 농지 취득 자격 증명은 필수적으로 제출해야 합니다.

9 투자 포인트

* 농업 목적 투자: 순수 농경지로서 실제 농업 경영을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 장기적 관점: 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책 변화에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. (단, 현재 개발 계획은 구체적으로 파악되지 않음)

10 예상 입찰가

입찰가 산정 시에는 감정가(20,621,100원)를 기준으로 하되, 본건의 지분 매각 특성, 농지 취득 관련 제반 사항, 공유자 우선매수권 행사 가능성, 그리고 인접 토지와의 이용 현황 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가 이하로도 신중하게 접근하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.