나이스옥션 법원경매 전주 2025타경901 [2] 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 526-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대민 · 평가일 2025.08.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호1 : 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 ""남산마을"" 내에 소재하며 인근은 순수농촌지대입니다.
기호2 : 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 소재 ""남산마을"" 남측인근에 소재하며 인근은 마을주변 경지정리지대입니다.

교통상황

본건 북서측 인근으로 왕복4차선의 ’아리랑로‘가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호1 : 부정형 평지로서, 현황은 ’주거나지(전)‘으로 이용 중입니다.
기호2 : 세장형 평지로서, 현황은 ’답‘으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호1 : 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
기호2 : 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1
계획관리지역 , 자연취락지구
가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

기호2
농림지역(2025-03-07)
가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>

제시목록 외의 물건

기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동 및 감나무 3주가 소재합니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기타 : ---

물건 비고

농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

전주지방법원 2025타경901 (2)

1.2. 소재지

전북특별자치도 김제시 백산면 하서리 526-3

1.3. 용도

답

1.4. 감정가

199,898,500원

1.5. 면적

토지면적: 4985.00㎡ (약 1508.5평)

토지지분: 4985㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

금OOOOOOO

1.9. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

* 임대차 관계는 미상이나, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

해당 물건은 전북특별자치도 김제시 백산면 하서리에 소재하며, "남산마을" 내 또는 남측 인근에 위치합니다. 주변은 순수 농촌 지대 및 마을 주변 경지정리지대로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본건 북서측 인근으로 왕복 4차선의 '아리랑로'가 지나고 있어 차량 접근이 용이합니다. 소형 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

2.3. 형태 및 이용상태

기호1 토지는 부정형 평지로, 현황은 '주거나지(전)'으로 이용 중입니다.

기호2 토지는 세장형 평지로, 현황은 '답'으로 이용 중입니다.

기호1 토지 지상에는 이동이 용이한 구조의 비닐하우스 1동 및 감나무 3주가 소재하고 있으나, 공부와의 차이는 없습니다.

2.4. 인접 도로상태

기호1 토지는 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

기호2 토지는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

* 기호2: 농림지역(2025-03-07), 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2021년 06월 22일 접수된 농업협동조합자산관리회의 근저당권(금액: 156,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 소멸되는 권리

매각으로 인해 근저당권, 가압류(금만농업협동조합, 서창농업협동조합, 광활농업협동조합), 압류(익산세무서장, 김제시), 강제경매개시결정 등은 모두 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

3.5. 등기부채권 총액

255,995,068원

4. 상권분석

해당 물건은 순수 농촌 지대로서, 주변에는 농경지와 주거지가 혼재되어 있습니다. 상업 및 업무 시설보다는 농업 활동을 위한 입지적 특성이 강합니다. 인근 지역은 농업이 주를 이루고 있어, 잠재적인 수요는 농업 관련 종사자 또는 귀농·귀촌 희망자에 국한될 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

물건지 인근은 농촌 지역으로, 대규모 편의시설이나 문화 시설은 제한적일 수 있습니다. 다만, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용이 가능한 점을 고려할 때, 김제 시내 접근성을 통해 기본적인 생활 편의는 확보 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수 제출: 농업진흥구역으로 지정된 토지이므로, 취득을 위해서는 관할 시·군·구청으로부터 농지취득자격증명을 발급받아 법원에 제출해야 합니다. 미제출 시 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으며, 취득이 불가할 수 있습니다.

* 농림지역 및 농업진흥구역 제한: 해당 지역은 농업의 진흥 및 보전을 위한 법적 규제가 적용되므로, 토지의 이용 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다.

* 제시외 물건: 비닐하우스와 감나무가 소재하나, 매각 대상에 포함되는지 여부에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 김제시 백산면의 농업진흥구역 내 농지로서, 농업 경영을 목적으로 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 토지 자체의 관리 상태는 양호한 편이며, 도로 접근성도 확보되어 있습니다. 다만, 농지 취득 자격 증명 발급이 필수적이며, 농림지역 및 농업진흥구역 지정으로 인한 개발 행위 제한을 신중히 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 농업 생산성을 위한 입지: 농림지역 내 농업진흥구역으로, 농업 경영에 특화된 토지입니다.

* 경매를 통한 시세 차익 가능성: 법원 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 클린 경매 물건: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸될 예정으로, 권리 관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서는 실제 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 시장 상황, 유사 물건의 실거래가, 입찰 참여자들의 경쟁 정도 등 다양한 요소를 고려하여 결정되어야 합니다. 본건의 감정가는 199,898,500원이며, 이 금액을 기준으로 향후 시장 조사 및 전문가 상담을 통해 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 절차에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.