나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31724 [5] 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 산155-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재 "이목마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 축사부지 혼재함.

교통상황

대중교통상황은 다소 열악한 편이고 일련번호 1~5, 11,12) 도보 접근 쉽지 않으며 일련번호 6~10)은 본건 및 인근까지 차량 및 농기구 접근 수월한 편임.

형태 및 이용상태

1~5, 11,12) 부정형, 자연림 6~10) 부정형, 농경지

인접 도로상태

1~5, 11,12)현황 맹지로서 인접지 통하여 출입함. 6~9) 남측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로 있음. 10) 북측 진입로 통해 4미터 시멘트 포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(여목천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01) (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 7)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(여목천)<소하천정비법>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 8,9)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(여목천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 10생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(여목천)<소하천정비법>, 소하천예정지(여목천) <소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 11)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 12)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

물건 번호: 5

사건 번호: 전주지방법원 2025타경31724

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

1.2. 물건 상세

소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 산155-1

용도: 임야

건물 면적: 0.00㎡

토지 면적: 241.00㎡ (약 72.9평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 698,900원

토지 면적: 241.00㎡ (약 72.9평)

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재 "이목마을" 남동측 근거리에 위치합니다. 주위 환경은 자연림, 농경지 및 축사부지가 혼재되어 있는 농산촌 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

대중교통 이용은 다소 열악한 편입니다. 본건 토지 중 일부(일련번호 1~5, 11,12)는 도보 접근이 쉽지 않은 지점에 있으며, 다른 일부(일련번호 6~10)는 본건 및 인근까지 차량 및 농기구 접근이 비교적 수월한 편입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 크게 두 가지 형태로 구분됩니다. 일련번호 1~5, 11,12에 해당하는 토지는 부정형의 자연림 상태이며, 일련번호 6~10에 해당하는 토지는 부정형의 농경지 상태입니다.

2.4. 인접 도로 상태

일련번호 1~5, 11,12에 해당하는 토지는 현재 맹지 상태로 인접 토지를 통해 출입해야 합니다. 일련번호 6~9는 남측으로 노폭 약 4미터의 시멘트 포장도로가 있으며, 일련번호 10은 북측 진입로를 통해 4미터 시멘트 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기 현황 요약

등기부등본 상 소유권 이전 내역은 다음과 같습니다.

- 2000년 2월 7일: 강복순 소유권 이전

- 2016년 6월 8일: 이광우 외 2명 소유권 이전

- 2016년 6월 8일: 송종수 공유자전원지분전부이전 (매매)

이후, 신용보증기금의 가압류(2024년 4월 5일, 15,356,488원)가 말소기준권리이며, 남원세무서장의 압류(2024년 5월 29일)가 있었습니다.

3.2. 말소되는 권리

본 경매 절차를 통해 말소기준권리인 신용보증기금의 가압류(갑4) 및 이에 따른 본압류인 신용보증기금의 강제경매(갑6) 외 남원세무서장의 압류(갑5) 등은 매각으로 인해 모두 소멸될 예정입니다.

3.3. 인수 대상 권리 분석

등기부등본 상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. 또한, 물건명세서 상 조사된 임차인 중 인수되는 보증금은 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 분석

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본건은 전형적인 농촌 지역에 위치하여 상업 활동이 활발하지 않은 곳입니다. "이목마을"을 중심으로 농업 및 자연환경이 주를 이루고 있으며, 인근에 농경지와 축사 부지가 분포하고 있습니다.

4.2. 주요 상업시설

가장 가까운 상업시설은 강진면 소재지 또는 임실읍 등 인근 읍면 단위에 위치할 것으로 예상됩니다. 도보 또는 근거리에서 이용 가능한 상업시설은 제한적입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

가까운 대형 마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설은 강진면 소재지 또는 임실읍까지 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 생활 편의 시설 접근성은 다소 낮은 편입니다.

5.2. 공공시설

주민센터, 우체국 등 기본적인 공공 행정 및 생활 서비스 시설은 인근 읍면 지역에 위치할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용 제한

본건 토지는 다양한 토지이용계획 및 제한 상태에 묶여 있습니다.

- 생산관리지역, 농림지역 등으로 지정되어 있으며,

- 가축사육제한구역(상대제한구역 1000m, 500m, 350m 등)에 해당하여 가축 사육에 제약이 따릅니다.

- 준보전산지, 농업진흥구역, 임업용산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 대한 제한이 많습니다.

- (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역으로 지정되어 있어 가축분뇨배출시설 신축 등이 제한됩니다.

- 일부 토지는 소하천예정지 또는 소하천구역에 포함되어 관련 법규의 적용을 받습니다.

이러한 복합적인 토지이용 규제는 향후 토지 활용도를 제한하는 주요 요인이 될 수 있습니다.

6.2. 접근성 문제

일부 토지는 현황 맹지 상태이며, 대중교통 접근성이 열악하여 차량이 없이는 이동 및 물건 활용에 불편함이 예상됩니다.

6.3. 주변 환경 요인

주변에 농경지 및 축사 부지가 혼재되어 있어, 운영 규모나 방식에 따라 냄새, 소음 등의 생활 환경 영향이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 전북 임실군의 농산촌 지역에 위치한 임야로, 감정가는 698,900원으로 책정되었습니다. 총 토지 면적은 241㎡ (약 72.9평)입니다. 등기부상 권리 관계는 본 경매 절차로 인해 대부분 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다. 그러나 본건은 다양한 토지이용 규제(생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 건축 허가 제한 지역 등)가 복합적으로 적용되어 있어 향후 토지 활용에 상당한 제약이 따를 것으로 보입니다. 또한, 일부 필지는 맹지이며 대중교통 접근성이 좋지 않아 활용도가 제한적일 수 있습니다. 농경지 및 축사 부지가 혼재된 환경은 잠재적인 생활 환경의 영향을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 낮은 감정가: 698,900원이라는 낮은 감정가는 진입 장벽을 낮출 수 있습니다.

- 농림 지역 토지: 농업, 임업 또는 관련 시설(규제 범위 내)로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

- 자연 경관: 주변 자연림 등 환경을 활용한 소규모 휴양 목적의 활용 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 698,900원을 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다. 다만, 토지이용 규제가 많고 접근성이 제한적인 점을 감안할 때, 실제 입찰가는 해당 물건의 잠재적 가치와 응찰자들의 관심도에 따라 결정될 것입니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 추가적인 부담은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.