나이스옥션 법원경매 전주 2025타경31724 [3] 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 188 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 전주 · 평가일 2025.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재 "이목마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 축사부지 혼재함.

교통상황

대중교통상황은 다소 열악한 편이고 일련번호 1~5, 11,12) 도보 접근 쉽지 않으며 일련번호 6~10)은 본건 및 인근까지 차량 및 농기구 접근 수월한 편임.

형태 및 이용상태

1~5, 11,12) 부정형, 자연림 6~10) 부정형, 농경지

인접 도로상태

1~5, 11,12)현황 맹지로서 인접지 통하여 출입함. 6~9) 남측으로 노폭 약 4미터 시멘트 포장도로 있음. 10) 북측 진입로 통해 4미터 시멘트 포장도로 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(여목천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01) (가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 7)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(여목천)<소하천정비법>, (영산 강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강 수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 8,9)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(여목천)<소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강· 섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 10생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(여목천)<소하천정비법>, 소하천예정지(여목천) <소하천정비법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 11)농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역 (2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 12)생산관리지역(생산관리지역) 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 350m)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한 지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

1. 지분매각(공유자우선매수권 행사 1회로 제한)
2. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
3. 일부 소하천구역 및 예정지로서 개별요인 비교시 이를 반영함(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2025타경31724 (3)

소재지: 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 188

용도: 답 (밭)

감정가: 13,486,500원

총 토지면적: 1,458.00㎡ (약 441.05평)

매각대상 지분 면적: 729.00㎡ (약 220.52평)

건물 유무: 건물 없음 (건축물표제부상 면적 0㎡)

경매 구분: 부동산 강제경매

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1.1. 입지조건

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본건은 전북특별자치도 임실군 강진면 부흥리 소재 "이목마을" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 자연림, 농경지 및 축사 부지가 혼재된 농촌 지역입니다. 대중교통 이용은 다소 열악한 편입니다. 일부 필지는 도보 접근이 쉽지 않으나, 차량 및 농기구 접근은 수월한 편입니다. 일부 필지(1~5, 11, 12)는 현황 맹지로서 인접지를 통해 출입해야 합니다. 다른 필지(6~9)는 남측 약 4미터 시멘트 포장도로가 있으며, 필지 10은 북측 진입로를 통해 4미터 시멘트 포장도로가 있습니다.

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1.2. 권리분석

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등기부등본상 소유권은 송우식 외 1명에게 있으며, 채권 총액은 25,508,585원입니다.

말소기준권리: 2024년 4월 5일자 신용보증기금의 2번 송종수 지분 가압류 (광주지방법원 2024카단674)입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (등기부채권 총액 25,508,585원은 낙찰자가 인수하지 않고 소멸됩니다.)

주의사항:

* 지분 매각으로, 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한됩니다.

* 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

* 일부 구역이 소하천구역 및 예정지(여목천)에 해당하여 개발 등이 제한될 수 있습니다.

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1.3. 상권분석

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본 물건은 순수 농경지 및 임야로 구성되어 있어 전통적인 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 농업 생산 활동 및 임업 용도로의 활용이 주된 가능성입니다.

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1.4. 생활정보

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인근 "이목마을" 및 강진면 소재지의 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통 접근성이 낮은 점은 고려해야 합니다.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다.

* 지분 매각으로 인해 기존 공유자와의 관계 및 향후 토지 이용 시 협의가 필요할 수 있습니다.

* 일부 필지가 소하천구역 및 예정지로 지정되어 있어 건축 또는 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

* 다수의 필지가 가축사육제한구역에 속해 있어 축산업 영위 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

* 일부 필지는 맹지이므로, 토지 이용 시 인접 토지와의 관계 설정이 중요합니다.

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1.6. 종합 의견

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본 물건은 임실군 강진면의 농경지 지분 매각 건으로, 감정가는 13,486,500원입니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지분 매각 및 소하천구역 등 일부 제한사항이 존재합니다. 농업 활동이나 장기적인 토지 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

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1.7. 투자 포인트

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* 농업 경영 목적 또는 임야 활용을 통한 투자가 가능합니다.

* 향후 토지 이용 계획 변경 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 접근이 유효할 수 있습니다.

* 감정가 대비 낮은 채권 총액은 낙찰 후 권리관계가 명확함을 시사합니다.

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1.8. 예상 입찰가

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본건의 감정가는 13,486,500원입니다. 이는 토지 지분 면적에 대한 평가액이며, 실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세, 경매 물건의 희소성, 응찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 단, 농지 취득 자격 증명 필요, 지분 매각, 소하천구역 지정 등의 제약 사항을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. (구체적인 예상 입찰가는 직접적인 조사가 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.