나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6015 [7] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 7층703호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.11.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 103호 외 7개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가,다,라,마,바 : 공부 및 현황 '근린생활시설'임. 일련번호 나,사 : 공부상 '근린생활시설'이며, 현황 '공실'임. 일련번호 아 : 공부상 '교육연구시설'이며, 현황 '근린생활시설'임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 정보

해당 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1에 소재한 일광골드타워 7층 703호입니다.

주된 용도는 근린상가입니다.

본 건물의 신주소는 부산광역시 기장군 해빛1로 74 (일광읍 삼성리)입니다.

건축물은 철근콘크리트구조로 지하 3층, 지상 10층 건물 중 7층 703호에 해당합니다.

건축물대장 상 주 용도는 제1종근린생활시설이며, 기타 용도로는 제2종근린생활시설, 교육연구시설, 운동시설 등이 복합되어 있습니다.

건물은 2020년 11월 24일 사용승인을 받았습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 30.77㎡ (약 9.31평)이며, 토지지분 면적 또한 30.773㎡ (약 9.31평)입니다.

건물면적은 149.00㎡ (약 45.07평)이며, 건물지분 면적 역시 149㎡ (약 45.07평)입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 매각 대상 및 경매 정보

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

사건번호는 부산동부지원 2025타경6015 (7)입니다.

채권자는 남OOOOOOOO (남부산농업협동조합)입니다.

감정가는 515,000,000원입니다.

특이사항 및 특수물건정보로는 공동담보 물건이 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

대상 물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리에 위치하며, '해빛초등학교'에서 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 수준의 주위 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다.

전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

인접 도로상태는 동측으로 폭 약 25미터, 남측으로 폭 약 22미터, 북서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 토지는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

도로 관계로는 대로3류(폭 25m~30m), 소로1류(폭 10m~12m), 중로1류(폭 20m~25m)에 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(2015-03-04)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

소유권보존등기는 2020년 12월 2일에 주식회사금빛타워 명의로 접수되었습니다.

말소기준권리는 2021년 1월 29일에 농업협동조합자산관리회사 명의로 접수된 근저당권 (채권액 6,000,000,000원)입니다.

이후 접수된 권리들은 말소될 예정입니다.

임의경매 개시 결정 등기는 2025년 10월 31일에 남부산농업협동조합 명의로 접수되었으며, 채권액은 4,854,260,738원입니다.

등기부채권 총액은 6,000,000,000원입니다.

3.2. 말소기준권리

농업협동조합자산관리회사 명의의 근저당권 (2021.01.29. 접수)이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 다만, 해당 지상권의 구체적인 내용 및 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상입니다.

4. 상권분석

주변 지역은 대규모 아파트 단지들과 인접해 있으며, 해빛초등학교가 가까이 있어 학생 및 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다.

다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 상권 활성화 가능성이 있습니다.

(검색 결과, 해당 지역은 일광 신도시 개발과 함께 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달하는 지역입니다. 다수의 아파트 단지 및 편의시설이 들어서 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.)

5. 생활정보

* 교육 시설: 해빛초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 교통: 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근이 용이합니다.

* 기타: 공원이 인근에 있어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

* 매각으로 소멸되지 않는 지상권 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다. 해당 지상권의 내용, 범위, 소유자 등을 파악하여 낙찰 후 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

* 일부 호실이 현황 '공실'로 파악되어 공실 리스크를 고려해야 합니다.

* 임대 관계가 미상이므로, 실제 임차인 현황 및 계약 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* (검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설이나 심각한 저해 요소는 발견되지 않았습니다. 다만, 신도시 개발 지역의 특성상 지속적인 개발 및 변화 가능성이 있습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍에 위치한 일광골드타워 내 근린상가입니다.

뛰어난 입지 조건과 양호한 교통망, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

건물 또한 근린생활시설 및 기타 용도로 복합 활용이 가능하며, 필요한 기본 설비를 갖추고 있습니다.

다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 일부 공실 상태는 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 부산 기장군 일광 신도시 지역으로, 향후 발전 가능성이 높은 입지입니다.

* 초등학교 및 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 고정 수요 확보가 가능합니다.

* 건물 용도 다양성으로 인해 임대 및 운영 유연성이 높습니다.

* 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 입찰가 산정 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 정확하게 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 물건의 매매 사례, 임대 시세, 공실률, 건물 상태, 권리 분석 결과(특히 지상권 상세 내용) 등을 종합적으로 고려한 심층적인 시세 조사가 선행되어야 합니다.

또한, 채권 총액 및 경매 신청 채권자의 경매 진행 의사 등을 참고하여 보수적인 접근이 필요합니다.

(인수 보증금은 0원이므로 입찰가 산정 시 고려할 요소는 아닙니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.