나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경6058 [5] 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 6층601호 운동시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예주 · 평가일 2025.11.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 내 제3층 제301호 외 8개호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등. 내벽 : 인테리어 및 콘크리트 마감 등. 창호 : 강화유리 및 샷시창 구조임.

이용상태

(1)~(3), (4)는 건축물 대장상 교육연구시설(학원)로 현재는 공실 임. (5)~(7)는 운동시설(체력단련장) 명칭: 베베짐으로 일체로 사용중 임. (8)~(9)는 운동시설(골프연습장) 명칭 : 골프존 파크 임.

설비내역

공동 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 약 25m 내외, 남측으로 약 22m 내외, 북서측으로 약8m 내외의 도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

삼성리 809-1 :근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 삼성리 809-2 :근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경6058 (5)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 현황

소재지: 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 6층601호

용도: 운동시설

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 10층 내 제6층 제601호

건물 특징: 외벽 스톤코트 마감, 내벽 인테리어 및 콘크리트 마감, 창호 강화유리 및 샷시창 구조

1.3. 매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.4. 감정가 및 면적

감정가: 1,300,000,000원

토지 면적: 75.78㎡ (약 22.92 평)

건물 면적: 366.12㎡ (약 110.75 평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지(삼성리 809-1, 809-2)는 근린상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대로3류(폭 25m~30m) 및 소로1류(폭 10m~12m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 동측 약 25m, 남측 약 22m, 북서측 약 8m의 도로에 각각 접해 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 보존: 주식회사금빛타워 (2020-12-02 접수)

* 근저당권 (공동담보목록): 방어진농업협동조합 (2021-01-29 접수, 말소기준권리)

* 임의경매: 방어진농업협동조합 (2025-11-07 접수, 말소)

등기부채권 총액: 5,460,000,000원

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박

보증금: 10,000,000원

차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2023-12-04

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특별한 사항 없음.

* 임차인: 장

보증금: 60,000,000원

차임: 5,100,000원

전입일자(사업일자): 2021-03-02

대항력: 없음

비고: 권리분석상 특별한 사항 없음.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요하나, 제시된 정보에서는 언급 없음)

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 현황

본건이 위치한 일광읍 삼성리는 일광해수욕장 등 관광지 인근에 자리하며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 주거 배후 수요와 함께 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 업종 분석

주요 용도가 운동시설로, 주변의 주거 및 관광 수요를 고려할 때 헬스장, 필라테스, 골프 연습장 등과 같은 운동 관련 시설 운영에 적합한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 교육시설: 해빛초등학교 인근에 위치.

* 녹지 및 휴식공간: 공원이 형성되어 있으며, 일광해수욕장이 인접하여 해변 이용이 편리합니다.

* 기타: 인근에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의성이 좋습니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지 인근에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설(하수처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 기장군 내 다른 지역에 산업단지 개발 및 폐기물 처리 시설(지하화 소각장 등) 관련 계획이 있으나, 본건과의 직접적인 거리 및 영향권은 미미한 것으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 진행되어, 동일 채무로 묶인 다른 부동산이 있을 수 있습니다. 이는 감정가 외 추가적인 담보 가치를 고려할 수 있으나, 경매 절차에는 직접적인 영향이 없을 수 있습니다.

6.2. 임차인 관련

현재 파악된 임차인 두 명 모두 대항력이 없는 것으로 조사되었습니다. 그러나 임차인들이 실제 점유하고 있을 가능성이 있으며, 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다. 인수 보증금은 0원이므로 법적으로는 낙찰자가 부담하지 않으나, 실제 명도 상황은 변동될 수 있습니다.

6.3. 기타

* 건물 이용 상태: 일부 호실은 공실 상태이며, 운동시설로 사용 중인 호실도 있습니다. 낙찰 후 공실이나 임대 수요에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 건물 관리 상태: 건물 연식 등에 따른 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 기장군 일광읍의 해변 관광지 인근에 위치한 운동시설로서, 지역 내 배후 수요와 관광객 수요를 동시에 확보할 수 있는 잠재력이 있습니다. 교통 및 주변 환경은 양호한 편이며, 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 운동 시설 운영에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 권리 관계는 비교적 명확하며, 대항력 없는 임차인이 존재하나 명도 과정에서 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 뛰어난 입지: 일광해수욕장 인근의 관광 및 주거 밀집 지역에 위치하여 높은 접근성과 잠재적 수요를 가집니다.

* 활용도 높은 용도: 현재 운동시설로 사용 중이며, 지역 특성에 맞는 스포츠 및 헬스 관련 시설 운영에 적합합니다.

* 명확한 권리 관계: 말소기준권리보다 후순위 권리들이 대부분 말소될 예정이어서 권리 분석이 비교적 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가 13억 원을 기준으로 시장 상황, 주변 시세, 명도 비용, 예상 수익률 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 구체적인 입찰가 산정은 별도의 심층 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.