나이스옥션 법원경매 통영 2025타경22364 [2] 경상남도 통영시 용남면 원평리 산217-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아세아 · 평가일 2026.01.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재, 일련번호 1)은 '적촌마을' 내에 위치, 일련번호 2)는 '원평초등학교' 서측 근거리에 위치하며, 주위는 어촌마을지대 및 마을주변 농경지 및 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

공히 본건까지 차량의 접근은 불가능며, 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호 1)은 부정형 완경사의 주거용 건부지 상태입니다. 일련번호 2)는 부정형 완경사의 자연림 상태입니다.

인접 도로상태

일련번호 1)은 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 소재합니다. 일련번호 2)는 맹지 입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 2) : 도시지역, 생산녹지지역 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1) 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

-지분매각임.
-공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함.
-육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 통영지원 2025타경22364 (2)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 현대카드주식회사 (추정)

감정가: 6,942,000원

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 통영시 용남면 원평리 산217-1

용도: 임야

토지면적: 3471.00㎡ (약 1050.00평)

토지지분: 694.20㎡ (약 210.00평)

건물면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지 지분 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 '적촌마을' 내에 위치하며, 주위는 어촌마을지대 및 마을 주변 농경지 및 임야지대로 구성되어 있습니다. 일련번호 2)는 '원평초등학교' 서측 근거리에 위치합니다.

2.2. 교통 및 도로상황

차량 접근은 일반적으로 양호하나, 일련번호 2) 토지는 맹지입니다. 지적도상 북측으로 소폭의 도로가 접해있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역입니다.

일련번호 2)는 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2025년 12월 29일 접수된 현대카드주식회사의 강제경매개시결정입니다.

이전 소유권 변동 내역으로 김원도(1965년) 및 김경자 외 4명(2004년 상속)이 확인됩니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

3.3. 특이사항

* 본 건은 토지 지분 매각입니다.

* 공유자 우선매수 신고가 있으며, 우선매수권 행사는 1회에 한합니다.

* 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 마을과의 관계

본 물건지는 마을 인근에 위치하고 있으나, 임야 상태로 직접적인 상권 형성은 제한적입니다. 다만, 일련번호 1)은 주거용 건부지 상태로 마을 내에 일부 편입되어 있습니다.

4.2. 잠재적 개발 가능성

일련번호 1)은 제2종일반주거지역, 일련번호 2)는 생산녹지지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 교육시설

본건 서측 근거리에 원평초등학교가 위치하고 있으며, '적촌마을' 인근입니다. 통영시 용남면 일대는 오션뷰를 즐길 수 있는 카페(예: 바다담)와 펜션(예: 우리바다펜션) 등이 분포하고 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 접근은 가능하나, 일련번호 2)는 맹지입니다. 대중교통 이용이나 인근 도로망은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분매각 관련

* 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로 단독으로 토지 사용에 제약이 따릅니다.

* 공유자 우선매수권 행사 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

6.2. 분묘 및 경계 관련

* 분묘기지권 성립 가능성이 있으며, 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 수 있습니다.

* 인접 필지와 지적 경계 확인이 불분명하여 정확한 측량이 필요합니다.

6.3. 토지 이용 제한

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종에 제한이 있을 수 있습니다.

* 일련번호 2)는 맹지이므로 건축 등 활용에 제약이 따릅니다.

6.4. 제시외 건물

* 일련번호 1) 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바, 이는 명도 및 철거 등 추가적인 문제 발생 소지가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 통영시 용남면에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 제2종일반주거지역과 생산녹지지역에 걸쳐 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 토지 지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 분묘기지권 성립 가능성, 맹지, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 등 다수의 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 따라서, 철저한 사전 조사와 함께 공유자 및 관련 당사자와의 원활한 소통이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 있는 지역에 위치한 토지 지분 매입 기회입니다.

* 주변 개발 및 도시계획 변경 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 공유자 우선매수권을 염두에 둔 신중한 접근을 통해 저가 매입 가능성을 타진할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 6,942,000원

상기 물건은 지분매각, 맹지, 분묘기지권, 제시외 건물 등 다수의 권리 및 현황상 리스크가 존재합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 감정가의 70~90% 수준에서 신중하게 접근하는 것이 권장됩니다. (예상 범위: 약 4,800,000원 ~ 6,300,000원)

총 채권액 9,411,065원은 말소기준권리로서 매각으로 소멸됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.