나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10005 [3] 경상남도 고성군 하이면 와룡리 462 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 남해 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 동부면 산양리 소재 '동부중학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 면소재지 인근으로 경지정리지역 중심의 농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리 소재 '하이저수지' 북측 근거리에 위치하며 부근은 임야가 주를 이루며 일부 전, 답 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경 보통입니다.

교통상황

기호3) 토지는 차량의 접근은 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.

교통상황

토지는 소형차량의 접근이 가능하고, 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호3): 부정형의 완경사지로 현황 ' 토지임야' 입니다.

형태 및 이용상태

기호1):세장형의 평지로 현황 ' 답' 입니다. 기호2):삼각형의 평지로 현황 ' 답' 입니다.

인접 도로상태

기호3): 맹지입니다.

인접 도로상태

기호1): 남동측으로 노폭 약3m~4m 내외의 포장도로와 접합니다. 기호2): 동측으로 노폭 약4m~5m 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호1): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(동부초등학교부설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, <농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>. 기호2): 자연환경보전지역, 수산자원보호구역지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-12-23), <농업진흥구역(2025-07-03)<농지법>.

토지이용계획 및 제한상태

기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 야생동물보호구역(2016-04-22)(애호지구보호구)<야생동물 보호 및 관리에 관한 법률>, 영농여건불리농지.

제시목록 외의 물건

없습니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

기호3): 공부상 지목 '답'이나 현황은 '토지임야'입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: -

물건 비고

-농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-현황은 '토지임야'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

* 사건번호: 통영지원 2026타경10005 (3)

* 소재지: 경상남도 고성군 하이면 와룡리 462

* 용도(공부상): 답

* 감정가: 23,389,200원

* 토지면적: 2628.00㎡ (약 795.4평)

* 건물면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 거제농업협동조합

* 기타: 공동담보

1.1. 입지조건

2

* 위치: 경상남도 고성군 하이면 와룡리 소재 '하이저수지' 북측 근거리에 위치함.

* 주위환경: 본건은 임야가 주를 이루며 일부 전, 답 등이 혼재하는 산간농경지대로 제반 주위환경은 보통임.

* 교통: 차량 접근이 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용 등 제반 교통사정이 다소 불편함.

* 형태: 부정형의 완경사지임.

* 도로: 맹지임.

1.2. 권리분석

2

* 말소기준권리: 2020년 7월 14일 접수된 거제농업협동조합 근저당권 (을15)임.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리 및 등기 등은 매각으로 소멸될 것으로 예상됨.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보 상으로는 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없음.

* 채권자: 거제농업협동조합 (등기부채권 총액: 41,983,106원)

* 임차인: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 현황 없음.

1.3. 상권분석

2

* 본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 산간 농경지대에 위치하여 일반적인 상업적 또는 주거적 상권 형성은 미미한 지역임.

* 주변의 자연환경을 기반으로 한 지역적 특성을 가짐.

1.4. 생활정보

2

* 본 물건 소재지는 농경지대이므로, 주변 편의시설이나 교통시설의 접근성이 높지 않을 것으로 판단됨.

* 가까운 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않음.

1.5. 잠재적 리스크

2

* 농지취득자격증명 필수 제출: 해당 서류를 미제출할 경우 낙찰받은 보증금이 몰수될 위험이 있음.

* 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나, 실제 현황은 '토지임야'임. 이로 인해 행위 제한이나 추후 재산권 행사 시 문제가 발생할 가능성이 있음.

* 맹지 및 접근성 문제: 차량 접근이 불가능한 맹지로서, 건축 등 개발 및 토지 이용에 큰 제약이 따르며 교통사정이 불편함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 야생동물보호구역, 영농여건불리농지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 여러 제한이 따를 수 있음.

1.6. 종합 의견

2

* 본 물건은 경상남도 고성군 하이면 와룡리의 산간 농경지대에 위치한 토지임.

* 공부상 지목과 현황이 불일치하고, 맹지로서 차량 접근이 불가능하며 교통이 불편한 점, 농지취득자격증명 제출이 필수인 점 등 여러 제약과 위험 요소를 가지고 있음.

* 이러한 제약으로 인해 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적(예: 농업, 산림 활용 등)을 가진 실수요자에게 적합할 수 있으나, 이용 계획 수립 시 관련 법규 및 현황을 면밀히 검토해야 함.

1.7. 투자 포인트

2

* 감정평가액 23,389,200원에 비해 채권 총액(41,983,106원)이 높으나, 실제 낙찰가는 달라질 수 있음.

* 토지 자체의 잠재적 가치에 대한 고려가 필요함 (제공된 정보만으로는 판단 제한적).

1.8. 예상 입찰가

2

* 본 물건의 특성상(맹지, 공부와 현황 불일치, 농지취득자격증명 필수 등) 일반적인 부동산 경매 투자 대상으로서의 매력은 제한적임.

* 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사, 주변 시세, 개발 가능성 등에 대한 추가적인 심층 분석이 필요함.

* 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 입찰 희망자는 반드시 자체적인 추가 조사를 수행해야 함.

* 참고로, 감정가는 23,389,200원이며, 채권 총액은 41,983,106원임.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.